г. Смоленск Дело № 2-1614/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Орловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Мой Смоленск» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к демонтажу кладового помещения на лестничной клетке и устранении складирования личного имущества на лестничной площадке,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Мой Смоленск» предъявило иск к ФИО1 о понуждении к демонтажу кладового помещения на лестничной клетке 3-го этажа в подъезде № многоквартирного жилого дома № по <адрес> и устранении складирования личного имущества на лестничной площадке в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что ООО УК «Мой Смоленск» является управляющей компанией, обслуживающей жилой дом № по <адрес>. На лестничной клетке на <данные изъяты> этаже в подъезде № указанного жилого дома собственником квартиры № в 2013 году была устроена кладовая, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца государственным инспектором по пожарному надзору ГУ МЧС России по Смоленской области вынесено предостережение о незамедлительном устранении требований пожарной безопасности. ДД.ММ.ГГГГ истец направил собственнику квартиры № ФИО1 требование о сносе кладовой, которое не было исполнено. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Мой Смоленск» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц - ФИО3, Отдел надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> (л.д. 92).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что иск предъявлен в интересах всех собственников многоквартирного дома, поскольку наличие кладовой на лестничной площадке нарушает требования пожарной безопасности. Решение общего собрания, разрешившее строительство таких кладовок, ничтожно, как нарушающее требования закона. В период судебного разбирательства исковые требования ответчиками удовлетворены, помещение кладовой демонтировано, вещи отсутствуют. Просил возложить судебные расходы по оплате госпошлины на ответчиков.

Ответчики ФИО1, ФИО2 иск не признали и пояснили, что в 2010 году было принято решение общего собрания собственников дома о заваривании мусоропровода и разрешении собственникам строительства кладовок на лестничных клетках. В 2013 году собственниками <адрес> были установлены двери из металла и устроена кладовка для хранения негорючих материалов. Такие же кладовки расположены и на других лестничных площадках. В период судебного разбирательства помещение кладовой было демонтировано, вещи убраны.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель Главного управления МЧС России по Смоленской области - дознаватель отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Смоленска управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России ФИО6 исковые требования поддержал.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска.

Судом установлено, что ООО УК «Мой Смоленск» является управляющей компанией, с ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей многоквартирный жилой дом № по <адрес> (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО УК «Мой Смоленск» ГУ МЧС России по Смоленской области вынесено предостережение о принятии мер к устранению нарушений требований пожарной безопасности в связи с размещением на лестничной клетке на 3 этаже в подъезде № жилого дома №3А по <адрес> кладовой (л.д.11).

Из объяснений сторон усматривается, что кладовая была оборудована в 2013 году на лестничной клетке в подъезде многоквартирного дома собственниками квартиры № ФИО1 и ФИО2 для хранения своего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Мой Смоленск» в адрес ФИО1 направлено требование: в течение 10 дней убрать кладовую и находящиеся в ней вещи с лестничной клетки (л.д.14).

Поскольку требование истца не было исполнено ответчиком, в отношении ООО УК «Мой Смоленск» ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Смоленска было вынесено постановление о наложении административного взыскания за нарушение требований пожарной безопасности, в том числе, в связи с устройством кладовых в объеме лестничной клетки (л.д.18-19).

В подтверждение законности действий по возведению кладовой ответчиками представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешено предоставить в пользование собственникам жилых помещений МКД части лестничной клетки для устройства кладовых помещений. В собрании приняли участие собственники в количестве 74,14 % голосов от общего числа голосов собственников (л.д.58-61).

Кроме того в период судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение, которым они подтвердили ранее принятое решение о предоставлении в пользование собственникам жилых помещений МКД части лестничной клетки для устройства кладовых помещений. В собрании приняли участие собственники в количестве <данные изъяты> % голосов (л.д.108-109).

Как следует из объяснений сторон, представленного акта, составленного управляющей компанией, ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры № демонтировано кладовое помещение, вещи на лестничной клетке 3 этажа во втором подъезде отсутствуют.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479 (далее Правила противопожарного режима), устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В силу подп. "к" ст. 16 Правил противопожарного режима на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Согласно п. 4.4.9 СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утв. приказом МЧС России от 19.03.2020 N 194 (ред. от 16.06.2025), в лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме встроенных шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для слаботочных устройств и для освещения коридоров и лестничных клеток), предусматривать выходы из грузовых лифтов и грузовых подъемников, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц. Допускается размещение радиаторов отопления на высоте менее 2,2 м при сохранении нормативной ширины пути эвакуации и их ограждения для предотвращения травмирования людей.

В зданиях высотой до 28 м включительно в обычных лестничных клетках допускается предусматривать мусоропроводы и скрытую электропроводку для освещения помещений. Защиту мусоропроводов следует предусматривать в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

В объеме обычных лестничных клеток, как правило, не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, помещений для узлов управления центрального отопления и водомерных узлов, выгороженных перегородками из негорючих материалов.

На основании приведенных норм в адрес ООО «УК «Мой Смоленск» ГУ МЧС России по Смоленской области было вынесено предостережение о недопустимости размещения кладовых помещений на лестничных клетках.

Таким образом, действиями ответчиков были нарушены права собственников помещений многоквартирного дома ввиду несоблюдения требований правил пожарной безопасности.

Кроме того, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания, в том числе указано, что общее собрание принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как следует из объяснений сторон, в соответствии с проектом жилого дома на лестничных клетках располагался мусоропровод, подсобные помещения не были предусмотрены.

Поскольку в результате устройства кладовой часть общего имущества многоквартирного дома фактически перешла в пользование ответчиков, и соответствующего согласия всех собственников помещений многоквартирного дома не имелось, ссылка ответчиков на решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не состоятельна.

При таких обстоятельствах, ввиду нарушения ответчиками правил пожарной безопасности, прав и законных интересов собственников помещений, иск управляющей компанией был предъявлен обоснованно.

Между тем, поскольку в период рассмотрения дела ответчиками фактически исполнены требования истца, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, в связи с отказом в иске ввиду добровольного удовлетворения требований истца после предъявления иска в суд с ответчиков в пользу ООО УК «Мой Смоленск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей, по 10000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

ООО Управляющая компания «Мой Смоленск» в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2 о понуждении к демонтажу кладового помещения на лестничной клетке и устранении складирования личного имущества на лестничной площадке отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Мой Смоленск» в возмещение расходов по уплате госпошлины по 10000 (десять тысяч) рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 20.01.2026.