УИД 43RS0022-02-2022-000234-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2022 г. пгт. Опарино Кировской области
Мурашинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Гмызиной Е.В.,
при секретаре Еременко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/133/2022 по иску ФИО1 к администрации Опаринского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с заявлением в суд к администрации Опаринского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на жилой дом с постройками в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с 1987 по 2004 год состояла в браке с ФИО13 За время совместной жизни построили дом по адресу: <адрес>. Однако, право собственности на жилой дом супругом не было зарегистрировано и в настоящее время в связи с его смертью зарегистрировать не представляется возможным. После смерти супруга, с 2004 года владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию: производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации Опаринского муниципального округа Кировской области не было, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с постройками, общей площадью <данные изъяты> кв. м. – инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представили отзыв, в котором указали, что указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится, против удовлетворения исковых требований не возражают. Просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.№
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что истец со времени постройки с 1993 года проживает в данном жилом доме по адресу: <адрес>. Постоянно, владеет им, как своим собственным.
Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Статьёй 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из свидетельства о заключении брака серия № № от 21.10.1987 следует, что 21.10.1987 был заключен брак между ФИО8 и ФИО7, после заключения брака ФИО7 присвоена фамилия – ФИО1 (л.д.№). 24.05.2004 ФИО8 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, подтверждается отведение ФИО8 земельного участка в <адрес> для строительства жилого дома (л.д. №).
Из договора о передаче жилья от 26.03.1993 следует, что работы по строительству жилого дома выполнены ФИО8, жилищно-строительный кооператив проводил финансирование жилого дома. ФИО8 погасил ссуду в размере 19 360 рублей, после чего кооператив передал одноквартирный жилой дом по <адрес> в личную собственность (л.д. №).
Постановлением администрации Опаринского района Кировской области № от 26.12.2000 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 20.12.2000 о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (застройщик ФИО8) в <адрес> (л.д. №).
24.12.2008 ФИО1 и администрация Опаринского района заключили договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. №).
Из акта проверки соблюдения земельного законодательства Управления Росреестра по Кировской области от 18.07.2012 следует, что нарушений земельного законодательства не выявлено (л.д. №).
17.02.2003 ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.№).
10.06.2022 на спорный жилой дом был составлен технический паспорт (л.д. №).
Из выписки из ЕГРН от 29.11.2022 следует, что по жилому дому по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. не имеется сведений об объекте недвижимости (л.д. №).
По сведениям администрации Опаринского муниципального округа объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Опаринский муниципальный округ Кировской области не числится (л.д№).
Судом установлено, что в течение всего периода пользования спорным жилым домом права истца на указанное недвижимое имущество никем не оспорены.
Истец несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги (л.д. №).
Также судом установлено, что истец является наследником на спорное имущество, которая после смерти мужа фактически вступила в право наследования: продолжала проживать в данном доме, осуществляла его содержание, необходимые платежи, текущий ремонт дома, что подтверждается свидетельством о заключении брака, договором аренды земельного участка №, справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг, электроэнергию, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.
Поскольку с 2004 года истец владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №) право собственности на жилой дом с постройками, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 08.12.2022, с подачей жалобы через Мурашинский районный суд Кировской области в пгт. Опарино.
Председательствующий Е.В. Гмызина
Решение08.12.2022