Решение по делу № 2-6450/2022 от 30.09.2022 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело №

УИД 52RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Жарковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску фио1 к администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец фио1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения истцом были произведены перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.

Истец просит суд сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии (<данные изъяты>).

Истец фио1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (<данные изъяты>).

Представитель ответчиков администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, позицию по делу изложил в возражениях на иск, направленных в суд и приобщенных к материалам дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>).

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Третье лицо фио2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что истцу фио1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м (<данные изъяты>).

Судом установлено, что в указанном жилом помещении в целях благоустройства жилого помещения истцом были произведены перепланировка и переоборудование.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до и после перепланировки и переоборудования (<данные изъяты>).

Согласно проекту и строительно-техническому заключению ООО «Проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ» в результате проведения перепланировки и переустройства в квартире были выполнены следующие виды работ:

- демонтаж встроенного шкафа по плану БТИ до перепланировки и переустройства;

- демонтаж всех ненесущих перегородок в квартире;

- демонтаж сантехнических приборов – унитаза, раковины, ванной в санузле;

- монтаж новых перегородок из ГКЛ (гипсокартонный влагостойкий лист) между помещениями: ванной и жилой комнатой, жилой комнатой, кухней-столовой по плану БТИ после перепланировки и переустройства;

- кухня объединена с жилой комнатой и стала кухней-столовой – нежилым помещением. Зона приготовления пищи не изменилась;

- устройство новой перегородки из ГКЛ с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей по плану БТИ после перепланировки и переустройства;

- монтаж новых сантехприборов – душевой кабины в душевой и унитаза в туалете по плану БТИ после перепланировки и переустройства, раковины на кухне;

- выход из туалета осуществляется в коридор (л.д. 29-53).

Согласно акту освидетельствования скрытых работ от 28.05.2021 года произведена обмазочная гидроизоляция по всему периметру санузла с заведением на стену на высоту 300 мм в два слоя (л.д. 54).

Согласно выводам экспертов ООО «Проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ» при сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанных помещениях с требованиями нормативной литературы установлено, что перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания; перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации; перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 32).

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова