РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2369/23 по иску ООО «Настоящий Фермерский» к фио Джавад кызы о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ
Истец ООО «Настоящий фермерский» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 к. и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2022 по 15.12.2022 в размере сумма, расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей в размере сумма, штраф за нарушение срока внесения арендной платы на срок, более чем 15 дней, штраф в размере сумма за нарушение п. 4.4.19 договора, штраф в размере сумма за нарушение п. 4.4.31 договора, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между сторонами был заключен договор субаренды площадки № 013/НФ-2022 от 11.04.2022. В соответствии с п. 2.1 договора арендатор (ООО «Настоящий фермерский») передал субарендатору (ИП ФИО1 к. (в настоящее время статус ИП прекращен)) во временное владение и пользование площадку № МК2П№4.4-4.9, общей площадью 12 кв.м., расположенную на 2 этаже «Метромост» офисного здания по адресу: адрес. В соответствии с п. 4.4.7 договора субарендатор обязан вносить арендную плату на условиях и в размере, предусмотренных договором. В соответствии с п. 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2022, арендная плата составила сумма в месяц и подлежала внесению в срок не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В соответствии с п. 5.5 договора установлена обязанность субарендатора компенсировать затраты арендатора на электроэнергию в течении пяти календарных дней с момента выставления счета. В соответствии с п. 5.10 договора предусмотрена ответственность субарендатора за нарушение срока внесения арендных платежей. В указанном случае арендатор вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, указанным пунктом установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы на срок 15 дней, субарендатор уплачивает арендатору штраф в размере сумма В соответствии с п. 4.4.19 договора субарендатор обязан содержать помещение в чистоте, не оставлять мусор в помещении и за его пределами. За нарушение указанного обязательства арендатор вправе предъявить требование об уплате субарендатором штраф в размере сумма В соответствии с п. 4.4.31 договора в случае, если субарендатор в течении срока действия договора прекращает торговую деятельность, арендатор вправе предъявить требование об уплате субарендатором штрафа в размере сумма В соответствии с п. 8.6 договора субарендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора при условии уведомления арендатора о своем отказе не менее, чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. При этом сумма страхового депозита не подлежит возврату субарендатору. Указывает на то, что в нарушение приведенных условий договора, 14.10.2022 ответчиком было направлено уведомление о расторжении договора с 15.10.2022, при этом объект аренды не был передан ответчиком истцу по акту возврата, в связи с чем истец вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. Указывает на то, что в этой связи ответчик должна была вносить арендную плату за период с 01.11.2022 по 15.12.2022, чего ей сделано не было, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, на которую была начислена неустойка, также ответчиком не была осуществлена компенсация коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, кроме того нарушены условия пп. 4.4.19, 4.4.31 договора, вследствие чего с ответчика подлежат взысканию штрафы по сумма за нарушение каждого из указанных пунктов. Поскольку ответчик уклоняется от погашения задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Законный представитель истца – генеральный директор ООО «Настоящий фермерский» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представила, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, между сторонами был заключен договор субаренды площадки № 013/НФ-2022 от 11.04.2022.
В соответствии с п. 2.1 договора арендатор (ООО «Настоящий фермерский») передал субарендатору (ИП ФИО1 к. (в настоящее время статус ИП прекращен)) во временное владение и пользование площадку № МК2П№4.4-4.9, общей площадью 12 кв.м., расположенную на 2 этаже «Метромост» офисного здания по адресу: адрес.
В соответствии с п. 4.4.7 договора субарендатор обязан вносить арендную плату на условиях и в размере, предусмотренных договором.
В соответствии с п. 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2022, арендная плата составила сумма в месяц и подлежала внесению в срок не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
В соответствии с п. 5.5 договора установлена обязанность субарендатора компенсировать затраты арендатора на электроэнергию в течении пяти календарных дней с момента выставления счета.
В соответствии с п. 5.10 договора предусмотрена ответственность субарендатора за нарушение срока внесения арендных платежей.
В указанном случае арендатор вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, указанным пунктом установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы на срок 15 дней, субарендатор уплачивает арендатору штраф в размере сумма
В соответствии с п. 4.4.19 договора субарендатор обязан содержать помещение в чистоте, не оставлять мусор в помещении и за его пределами. За нарушение указанного обязательства арендатор вправе предъявить требование об уплате субарендатором штраф в размере сумма
В соответствии с п. 4.4.31 договора в случае, если субарендатор в течении срока действия договора прекращает торговую деятельность, арендатор вправе предъявить требование об уплате субарендатором штрафа в размере сумма
Из материалов дела следует, что 14.10.2022 ответчик направила истцу уведомление об отказе от договора субаренды от 01.05.2022, в одностороннем порядке с 15.10.2022.
Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с п. 8.6 договора субарендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора при условии уведомления арендатора о своем отказе не менее, чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. При этом сумма страхового депозита не подлежит возврату субарендатору.
Изложенное свидетельствует о том, что ответчиком нарушен п. 8.6 договора аренды, поскольку уведомление об отказе от договора было осуществлено менее чем за 60 календарных дней.
Настаивая на удовлетворении заявленных требований истец указывает на то, что площадка, являющаяся предметом договора аренды не была передана 15.10.2022, кроме того, поскольку предупреждение об отказе от договора с 15.10.2022 было осуществлено менее чем за 60 календарных дней, то ответчиком должна была быть внесена арендная плата за период с 01.11.2022 по 15.12.2022, поскольку за октябрь 2022 года, арендная плата была внесена в полном объёме, а с учетом нарушения срока уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке он мог быть расторгнут не ранее 15.12.2022.
Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как указано выше, в п. 8.6 договора субаренды, стороны согласовали, что субарендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора при условии уведомления арендатора о своем отказе не менее, чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.
Вместе с тем, в нарушение указанного пункта договора субаренды, ответчик 14.10.2022 уведомила истца о расторжении договора с 15.10.2022.
Исходя из положений п. 8.6 договора субаренды, он был расторгнут 14.12.2022.
Как пояснил представитель истца, арендная плата за октябрь 2022 года была уплачена ответчиком в полном объёме.
Таким образом ответчик должна была внести арендную плату по заключенному с истцом договору субаренды за период с 01.11.2022 по 13.12.2022 в размере сумма (сумма за ноябрь 20222 года и сумма за период с 01.12.2022 по 13.12.2022 (сумма/31 день х 13 дней)).
Доказательств внесения арендной платы в указанном размере ответчиком не представлено, факт ее не внесения не оспаривался, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере сумма
Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, согласно выставленным счетам за сентябрь и октябрь 2022 года, поскольку ответчиком не представлено доказательств их полной или частичной оплаты.
Также суд находит обоснованными требования о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендных платежей, поскольку факт просрочки их внесения был установлен в ходе рассмотрения дела.
Поскольку арендная плата по условиям договора субаренды, заключенного между сторонами подлежала внесению не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды, неустойка подлежит взысканию в следующем размере, за период с 16.10.2022 по 01.02.2023 – сумма (сумма х 109 дней х 1%), за период с 16.11.2022 по 01.02.2023 - сумма (62 903,22 х 78 х 1%).
Также подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчиков штрафов, предусмотренных пп. 4.4.19 и 4.4.31 договора субаренды в размере сумма по каждому пункту.
Так, из акта от 18.10.2022, составленного генеральным директором ООО «Настоящий фермерский» и представителем администрации ТРК VEGAS Крокус Сити, установлено, что по состоянию на 11:00 18.10.2022 в павильоне № 4.4.-4.9 (являющимся предметом заключенного между сторонами договора субаренды), расположенном на втором этаже офисного здания с двумя надземными переходами по адресу: адрес, торговая деятельность не осуществляется, представители субарендатора отсутствуют. Торговое оборудование беспорядочно разбросано, частично поломано. На торговой точке находятся испорченные остатки продукции, мусор, посторонние предметы. Санитарное состояние торговой площадки неудовлетворительное, нормальное ее функционирование не представляется возможным.
Доказательств, опровергающих обстоятельства, указанные в приведенном акте, стороной ответчика не представлено.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено нарушение пп. 4.4.19 и 4.4.31 заключенного и истцом договора субаренды, за нарушение которых предусмотрен штраф в размере сумма по каждому пункту.
В тоже время оснований для взыскания неустойки, начисленной на сумму подлежащих компенсации расходов на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в размере сумма, суд не усматривает, поскольку условиями договора субаренды начисление неустойки на сумму задолженности по данным платежам не предусмотрено.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка и штрафные санкции в размере сумма
Вместе с тем, учитывая, что ответчик является физическим лицом, статус индивидуального предпринимателя ответчика прекращен, в спорных правоотношениях она является наиболее экономически слабой стороной, также принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, размер неустойки и штрафных санкций по отношению к размеру основного обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки и штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ, до сумма, что по мнению суда, в полной мере отражает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований, в том числе о взыскании штрафных санкций, без учета их снижения по ст. 333 ГК РФ, в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил
Исковые требования ООО «Настоящий Фермерский» (7736334982) к фио Джавад кызы (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с фио Джавад кызы в пользу ООО «Настоящий Фермерский» задолженность по арендным платежам в размере сумма, расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, штрафные санкции в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 08.08.2023.
фио ФИО3