УИД77RS0005-02-2022-012376-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5497/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении, просит прекратить право собственности ФИО2 на квартиру площадью жилого помещения 29,8 кв.м, общей площадью 29,1 кв.м, жилой площадью 15 кв.м в доме по адресу: адрес; признать право собственности ФИО2 на квартиру площадью жилого помещения 40,2 кв.м, общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м в доме-новостройке по адресу:адрес; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес; выселить ФИО2, ФИО1 со снятием с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по указанному адресу и переселить с постановкой на регистрационный учет по месту жительства в отдельную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что дом № 6 корпус 1 по адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Ответчик ФИО2 является собственником отдельной квартиры площадью жилого помещения 29,8 кв.м, общей площадью 29,1 кв.м, жилой площадью 15 кв.м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001018:1358). Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО1. Собственник ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована. Согласно Акту о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме от 19.04.2019 проведена перепланировка жилого помещения из однокомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес. Вместе с тем, на момент ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, квартира по адресу: адрес была однокомнатной, следовательно, собственнику по договору, предусматривающему переход права собственности была предложена однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу:адрес. Взамен принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,2 кв.м, общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м в доме-новостройке по адресу:адрес (кадастровый номер- 77:09:0001018:7862). Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 21.07.2022 Департаментом издано распоряжение № 41634 о предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения (площадью жилого помещения 40,2 кв.м, общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер- 77:09:0001018:7862). Письмом Департамента от 26.04.2022 собственнику жилого помещения предложен к подписанию проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции. Согласно составленному сотрудниками Департамента акта от 11.05.2022 от ФИО2 получен отказ от заключения договора на предложенное жилое помещение. Между тем, согласие ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан. Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.
Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ФИО2 по доверенности и ответчика ФИО1, допущенный к участию в деле в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебное заседание явились, с иском не согласились, согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, указывая, что 16.02.2022 ответчик отказался от предлагаемой однокомнатной квартиры, поскольку она не является равнозначной квартире, имеющейся в ее собственности, которая состоит из двух комнат. Федеральный закон и закон субъекта устанавливают, что количество комнат в жилом помещении, предоставляемом взамен по программе реновации, не меньше числа комнат в освобождаемом жилом помещении.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УВМ ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.
Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п. 1).
Положениями ч. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года установлено, что гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2 В данной квартире по мету жительства зарегистрирована ФИО1 (л.д.15-16, 17-21).
Согласно Акту о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме от 19.04.2019 проведена перепланировка жилого помещения из однокомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, а поэтому на момент ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, квартира по адресу: адрес была однокомнатной, следовательно, собственнику по договору, предусматривающему переход права собственности была предложена однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес.
До настоящего времени квартира №190 по указанному адресу не отселена.
Взамен принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,2 кв.м, общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м в доме-новостройке по адресу:адрес (кадастровый номер- 77:09:0001018:7862), которая является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
21.07.2022 Департаментом издано распоряжение № 41634 о предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения (площадью жилого помещения 40,2 кв.м, общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер- 77:09:0001018:7862).
Письмом Департамента от 26.04.2022 собственнику жилого помещения предложен к подписанию проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Согласно составленному сотрудниками Департамента акта от 11.05.2022 от ФИО2 получен отказ от заключения договора на предложенное жилое помещение.
Данные обстоятельства стороной ответчиков опровергнуты не были.
Пунктом 4.3.1 раздела 4 приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" (в первоначальной редакции) в качестве одного из требований, предъявляемых к равнозначным помещениям, предоставляемым всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, установлено, что жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении должно быть не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения.
Пунктом 1 постановления Правительства Москвы от 15 апреля 2022 года N 589-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 N 497-ПП" пункт 4.3.1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 N 497-ПП дополнен абзацем в следующей редакции: "При этом количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается на дату ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, в эксплуатацию. Дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определяется на основании копии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (копии документа, содержащего информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома) либо сведений о разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (сведений о документе, содержащем информацию о дате начала эксплуатации многоквартирного дома)".
Пунктом 2 постановления Правительства Москвы от 15 апреля 2022 года N 589-ПП установлено, что действие пункта 4.3.1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 года N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в адрес" (в редакции настоящего постановления) распространяется на граждан, с которыми договор социального найма в отношении равнозначного жилого помещения или договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в адрес, не был заключен в установленном Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1, Закон РФ "О статусе столицы Российской Федерации") порядке на день вступления в силу настоящего постановления.
Постановление Правительства Москвы от 15 апреля 2022 года № 589-ПП подписано Мэром Москвы и опубликовано в официальном издании Мэра и Правительства Москвы "Вестник Москвы", № 22, 19 апреля 2022 года.
Таким образом, поскольку вышеуказанные положения предполагают необходимость учета количества комнат в жилом помещении, освобождаемом при переселении в порядке реализации Программы реновации, на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, тогда как перепланировка жилого помещения из однокомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру произведена в 2019 году, то из представленных в материалы дела экспликации и выписки из ЕГРН (л.д.22-25, 29-30) усматривается, что предлагаемая квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", поскольку поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует количеству комнат на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения.
Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ответчикам ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру в доме по адресу: адрес, признании права собственности ФИО2 на квартиру в доме-новостройке по адресу:г. Москва, адрес, признании права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, выселении со снятием с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и переселении с постановкой на регистрационный учет по месту жительства в отдельную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложены равнозначное жилое помещение за занимаемую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении – удовлетворить.
Прекратить право собственности фио Геннадиевне на квартиру площадью жилого помещения 29,8 кв.м, общей площадью 29,1 кв.м, жилой площадью 15 кв.м в доме по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО2 на квартиру площадью жилого помещения 40,2 кв.м, общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м в доме-новостройке по адресу:адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.
Выселить ФИО2, ФИО1, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, из квартиры по адресу: адрес и переселить ФИО2, ФИО1, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, в отдельную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.
Решение суда в части выселения и переселения ответчиков в квартиру по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года