Дело № 2-733/2023
УИД: 61RS0017-01-2023-000797-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г. Красный ФИО2 Ростовской области
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Лихобабиной Я.П.,
при секретаре Гусаревой С.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7, действующей в своих в интересах и в несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО8, к Янгабозовой Тане Федоровне, третьи лица: Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в отношении жилого помещения и земельного участка,
установил:
ФИО5, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ совместно со своей супругой ФИО7 заключил с ФИО9 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ФИО1 <адрес>. В соответствии с п.3 договора цена продаваемого недвижимого имущества в размере 700000 рублей подлежала оплате двумя частями: 261839 рублей 46 копеек были уплачены ими сразу при подписании договора, а оставшиеся 438160 рублей 46 копеек - за счёт средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал должны были быть перечислены Пенсионным фондом РФ. Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости был с отсрочкой платежа, Управлением Росреестра при его регистрации ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись об обременении (ограничении) права собственности в виде ипотеки в силу закона. Управление Пенсионного фонда РФ по г.Красный ФИО2 и Красносулинскому району свою обязанность выполнило и перечислило ФИО3 денежные средства. Однако ФИО3 заявление в Управление Росреестра РФ по РО о прекращении обременения (ограничении) права собственности в виде ипотеки в силу закона не подал, а впоследствии умер. Его наследником является дочь ФИО10. Учитывая, что обязательства истцом перед ответчиком по оплате стоимости жилого дома и земельного участка были исполнены в полном объеме, ФИО3 как залогодержатель, должен был уведомить Управление Росреестра по РО об исключении сведений о залоге в установленный законом срок. Указанного действия ФИО3 совершено не было. На основании изложенного истцы просят прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 68,4 кв.м.; кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, и земельного участка площадью 1000 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Истцы ФИО5, ФИО7, представитель истца ФИО5- адвокат Степанян С.С. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК дело рассмотрено в их отсутствие.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, с ходатайством в суд об отложении судебного заседания не обращалась. В соответствии со ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
ФИО4 третьих лиц – ФИО4 пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ФИО1 <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО1 <адрес> в лице межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО4 пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ФИО1 <адрес> представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. В соответствии со ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие ФИО4 третьих лиц.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 20 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В судебном заседании установлено, что 21.09.2016 между истцами, их несовершеннолетними детьми и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому.
04.10.2016 ФИО7 обратилась в УПФР в г.Красный ФИО2 Ростовской <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Вместе с заявлением предоставила договор от 21.09.2016 купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отсрочкой платежа.
По условиям договора расчет между сторонами производился следующим образом: покупатели уплатили продавцу 261 839 рублей 54 копейки за земельный участок при подписании настоящего договора купли-продажи, а денежные средства в сумме 438160,46 рублей будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года на основании сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного 11.10.2010 г. на основании решения УПФР г.ФИО1 на счет продавца, принадлежащий Янгабозовой Тане Федоровне, после подписания указанного договора.
29.11.2016 в составе сводного платежного поручения № Янгабозовой Тане Федоровне было произведено перечисление денежных средств в размере 438160,46 рублей.
В целях обеспечения обязательств по данному договору, приобретенная истцами квартира была признана находящейся в залоге у ФИО3 Договор купли-продажи дома и земельного участка от 21.09.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. 24.09.2016 право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи квартиры от 21.09.2016 истцами исполнено в полном объеме.
В судебном заседании также установлено, что истцы в полном объеме выплатили денежные средства ответчику за квартиру.
Согласно копии актовой записи о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, ответчику ФИО10 в порядке наследования перешли в том числе, обязанности по исполнению договора купли-продажи спорного земельного участка, с находящемся на нем домовладением.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению.
В силу ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В рассматриваемом случае, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения данной обязанности.
В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истцов о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенного истцами по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры.
В соответствии с ч.7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, решение суда будет являться основанием для регистрации прекращения обременения – ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО5, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 удовлетворить.
Прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью № кв.м.; кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью № кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Я.П. Лихобабина
Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2023.