Решение по делу № 2-1240/2025 от 22.05.2025

Дело № 2-1240/2025

УИД: 33RS0002-01-2025-000346-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 06 мая 2025 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Лесун Н.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительно-монтажных работ - 646» о взыскании неустойки, соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ООО «Специализированный застройщик «Специализированный застройщик «Строительно-монтажных работ - 646» (далее ООО «СЗ СМР-646») о взыскании неустойки, соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «СЗ СМР-646» заключен договор участия в долевом строительстве ###, расположенном по адресу: <...>Г на земельном участке с кадастровым номером ###

Объектом долевого участия явилась однокомнатная квартира на 8 этаже, цена договора составила 2814500 руб.

На основании п.5.5.2 договора ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору ###, в соответствии с которым истец приобрел статус участника долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства дольщику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на сегодняшний день объект долевого строительства истцу не передан.

При осмотре объекта долевого участия ДД.ММ.ГГГГ истцом выявлены недостатки (дефекты), которые зафиксированы в смотровом листе строительной готовности жилого помещения, подписанного обеими сторонами, и по состоянию на сегодняшний день застройщиком не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлено и подано ответчику Предписание об устранении нарушений, которое в силу ФЗ «О долевом участии» является требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков. На предписании проставлена отметка «получено». Данное требование должно быть исполнено ответчиком в течение 10 дней, однако по истечении срока (ДД.ММ.ГГГГ), недостатки устранены не были, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства по безвозмездному устранению недостатков.

Согласно экспертному заключению ###.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость исправления нарушений и недоделок в квартире истца на дату исследования (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 739149 руб. Согласно акту осмотра помещения ### обнаруженные недостатки являются существенными. На осмотре присутствовали представители застройщика, которые от подписи в акте отказались. Размер неустойки составил 56544,90 руб., исходя из расчета: 739149 х153 дн. х 0,05%= 56644,90 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выявленные нарушения ответчиком не были устранены полностью, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Нижегородэкспертоценка» об оказании услуг по экспертном исследованию.

Согласно заключению ###.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость исправления нарушений и недоделок в квартире на дату исследования (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 447707 руб. Согласно акту осмотра ###, часть нарушений указанных в акте ### от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра не устранены. Экспертные заключения ###.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и ###.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ направлялись ответчику.

В связи с неудовлетворением ответчиком в установленные сроки требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков, истец направил ответчику досудебную претензию о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия соразмерно стоимости исправления нарушений и недоделок на сумму 447707 руб. Претензия застройщиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако требования претензии в установленный законом 10 -дневный срок ответчиком не исполнены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4700,92 руб., исходя из расчета: 447707х21 дн. х 0,05%=4700,92 руб.

На основании изложенного, истец, уточнив требования иска, просит суд взыскать с ООО «СЗ СМР-646» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56544, 90 руб. за просрочку исполнения обязательства по безвозмездному устранению недостатков, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4700,92 руб. за неудовлетворение в срок требования о соразмерном уменьшении цены договора, взыскать сумму 447707 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, расходы на составление экспертных заключений в общем размере 53 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ СМР-646» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора Владимирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с частью первой статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «СЗ СМР-646» заключен договор участия в долевом строительстве ### расположенном по адресу: <...>Г на земельном участке с кадастровым номером ###

Объектом долевого участия являлась однокомнатная квартира на 8 этаже, цена договора составила 2814500 руб.

Установлено, что по состоянию на сегодняшний день объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

Вместе с тем, в соответствии с частью 5 статьи 8 названного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 N 2380 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства на период со дня вступления в силу этого постановления (30.12.2023) по 31.12.2024, и в частности, подпунктом "в" его пункта 1 в качестве условий подписания передаточного акта предусмотрено, что:

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" того же пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (специалиста), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" того же пункта;

- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" того же пункта.

Согласно подпункту "г" пункта 1 постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" данного пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" того же пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с подпунктом "д" пункта 1 постановления при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено этим постановлением.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом составлено и подано ответчику Предписание об устранении нарушений, как требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков.

Данное предписание ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), однако в течение 10 дней исполнено не было. Срок истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению ###.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по инициативе истца, рыночная стоимость исправления нарушений и недоделок в квартире истца на дату исследования (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 739149 руб.

Согласно акту осмотра помещения ### обнаруженные недостатки являются существенными. На осмотре присутствовали представители застройщика, которые от подписи в акте отказались.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм законодательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства по безвозмездному устранению недостатков. Размер неустойки составит 56544,90 руб., исходя из расчета: 739149 х153 дн. х 0,05%= 56644,90 руб.

Истцом также указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выявленные нарушения ответчиком не были устранены полностью, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Нижегородэкспертоценка» об оказании услуг по экспертном исследованию.

Согласно акту осмотра ###, часть нарушений указанных в акте ### от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра не устранено.

Экспертные заключения ###.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и ###.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ направлялись ответчику.

Претензия застройщиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако требования претензии ответчиком не исполнены.

В соответствии с пунктом "з" постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Таким образом, срок для удовлетворения требовании истца о соразмерном уменьшении цены договора ответчиком просрочен, следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за неудовлетворение в срок требования о соразмерном уменьшении цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ (20.11.2024+10 рабочих дней) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4700,92 руб., исходя из расчета: 447707х21 дн. х 0,05%=4700,92 руб.

Также ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 447707 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора, установленная заключением ###.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Экспертные заключения ###.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и ###.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ суд признает надлежащими и допустимым доказательствами, подтверждающими стоимость устранения выявленных недостатков.

На основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статья 12 Гражданского кодекса в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать компенсации морального вреда.

Моральный вред подлежит денежной компенсации при условии, что он явился результатом действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом (статья 151 ГК РФ). В силу закона к нематериальным благам гражданина относятся, в числе прочих, жизнь, здоровье (статья 150 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса и статьей 151 ГК РФ.

Статьей 1101 Гражданского кодекса предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, с учетом нарушения прав истца действиями ответчика, суд приходит к выводу о взыскания компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, влияющие на определение характера и степени нравственных страданий, которые были причинены истцу вследствие нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Относительно требований о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые I законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 8 августа 2024 года) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Заявленные истцом требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению, поскольку требования истца ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке. Сумма штрафа составит 25947,64 руб., исходя из расчета:

56577,90 руб. + 4700,92 руб. + 447 707 руб. + 10 000 руб. = 518952,82 х 5%.

Исполнение решения следует производить в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 10, 12, 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В связи с необходимостью защиты своих прав и законных интересов в суде, истец понес расходы на составление экспертных заключений №###.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и ###.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 53 000 руб.: 27000 руб.+26000 руб. (л.д. 72 -77).

Поскольку указанные расходы подтверждены надлежащими доказательствами и были необходимы для реализации права на обращение в суд, они подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 179 руб. 06 коп., от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительно-монтажных работ - 646» о взыскании неустойки, соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительно-монтажных работ - 646» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ### ###) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56544, 90 руб. за просрочку исполнения обязательства по безвозмездному устранению недостатков, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4700,92 руб. за неудовлетворение в срок требования о соразмерном уменьшении цены договора, взыскать сумму 447707 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 25947,64 руб., расходы на составление экспертных заключений в размере 53 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительно-монтажных работ - 646» (ОГРН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 18 179 руб. 06 коп.

Исполнение решения производить в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025

Председательствующий судья Н.Г. Лесун