Решение по делу № 2-284/2023 от 15.06.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и встречному иску <ФИО> к ПАО «Совкомбанк» о признании договора залога (ипотеки) недействительным.

Дело №

УИД: 23RS0049-01-2023-000179-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Заболоцкой Э.Э.,

с участием помощника прокурора Тбилисского района Водяного М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и встречному иску ФИО2 к ПАО «Совкомбанк» о признании договора залога (ипотеки) недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, в котором просил признать ответчика и всех членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика и членов его семьи с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчика и членов его семьи из указанного домовладения.

Требования мотивированы тем, что 15 декабря 2022 года ПАО «Совкомбанк» зарегистрировало за собой право собственности на следующие объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 638 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящий момент объекты находятся в пользовании у ФИО1, у которого право пользования объектами, расположенными по вышеуказанному адресу прекращено по причине обращения залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество и реализацию этого имущества. ПАО «Совкомбанк» в адрес ответчика направлялись требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако данные требования ответчиком оставлены без внимания и по настоящее время не исполнены.

Определением суда от 30 марта 2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые являются членами семьи ответчика ФИО1, зарегистрированы и проживают в домовладении, принадлежащим на праве собственности истцу - ПАО «Совкомбанк».

В ходе рассмотрения дела, от представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенности, поступило встречное исковое заявление ФИО2 к ПАО «Совкомбанк» о признании договора залога (ипотеки) недействительным с ходатайством о принятии обеспечительных мер, в котором она просит признать недействительным договор залога (ипотеки) заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» от 24.03.2018 года № 1636844325; применить последствия недействительности в виде восстановления права собственности ФИО1 на объекты недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 638 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, принять обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 58,8 кв.м,, кадастровый № и земельного участка, площадью 638 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование - для: ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные но адресу <адрес>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор от 24.03.2018 года № 1636844325 и договор залога (ипотеки) от 24.03.2018г. №1636844325. Согласно условиям договора залога (ипотеки) от 24.03.2018г. №1636844325 ФИО1 передает в залог ПАО «Совкомбанк» следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, и земельный участок, расположенные но адресу <адрес>, в счет исполнения обязательств ФИО1 перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору от 24.03.2018г. №1636844325. В последующем, заочным решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 06 июля 2021г. по делу № 2-616/2021 исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены в части. Расторгнут кредитный договор от 24.03.2018 года, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк». Взыскано с ответчика ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 356 рублей 83 коп. Обращено взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 782 000,00 рублей, и земельный участок, площадью 638 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 172 000,00 рублей. Об обстоятельствах заключения кредитного договора и договора залога (ипотеки) от 24.03.2018г. №1636844325 между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», ФИО2 стало известно только после привлечения к участию в деле № 2-284/2023 и соответственно ознакомления с материалами дела. ФИО2 считает договор залога (ипотеки) от 24.03.2018г. №1636844325, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» не действительным в виду следующего. ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, в котором приобрели земельный участок, площадью, 638 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>., и расположенный на нем жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый №. ФИО2 обладающая правом совместной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не давала нотариальное согласие ФИО1 на заключение договора залога (ипотеки) от 24.03.2018г. №1636844325. Следовательно, договор залога (ипотеки) заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» от 24.03.2018г №1636844325 является недействительным в связи с нарушением положений ст. 35 СК РФ при его заключении.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просила, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил. В адрес ответчика по месту его проживания направлялись судебные документы с извещением о вызове в судебное заседание, возвращены в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Помощник прокурора Тбилисского района Водяной М.С. в судебном заседании с доводами истца по первоначальному иску согласился и полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению, одновременно с этим просил встречное исковое заявление оставить без рассмотрения.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тбилисскому району в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы и мнение истца, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, с учетом того, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте, дате и времени рассмотрения дела, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в его отсутствие с принятием заочного решения.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение, участвующего в деле, помощника прокурора Тбилисского района суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, х <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен произвольно жилища.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками не заключался.

Обратного суду ответчиками не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 19.01.2023 г. истцом направлено требование выселении ответчиков в срок до 10.02.2023 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики до настоящего времени не освободили спорное жилое помещение.

Вышеизложенное приводит суд к убеждению в том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования, подлежащими удовлетворению.

При этом, при вынесении судебного решения суд берет за основу доказательства представленные истцом, которые были исследованы в судебном заседание, они в полной мере подтверждают исковые требования истца. В связи с чем, суд считает данные доказательства достаточными и достоверными для вынесении судебного решения, а исковые требования обоснованными.

Ответчики по делу, не представили суду доказательств, в подтверждении факта законного проживания в домовладении по адресу: РФ, <адрес>, на законных основаниях.

Вышеизложенное приводит суд к убеждению, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а их регистрация в нем может быть аннулирована, административным органом ОВМ ОММВД РФ по Тбилисскому району, после вступления в законную силу решения Тбилисского районного суда, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. 203 и 208 указанного кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд с учетом обстоятельств дела, для обеспечения жизнеустройства ответчиков, полагает необходимым предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок три месяца со дня вступления решения в законную силу.

Рассматривая встречное исковое заявление, суд считает необходимым оставить его без рассмотрения, по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по повторному вызову.

Истец по встречному исковому заявлению дважды не явилась в судебное заседание (18.05.2023 г. и 15.06.2023 г.), о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно п. 3 ст. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления неимущественного характера, подлежит уплате государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6000 рублей, которые суд взыскивает с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на три месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в ОВМ отдела МВД РФ по Тбилисскому району по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Тбилисскому району снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, как утративших право пользования этим жилым помещением.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -/подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-284/2023