Дело № 2-1-748/2025
УИД: 40RS0013-01-2025-000732-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Людиново 11 сентября 2025 г.
Людиновский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой М.В.,
при секретаре Воробьевой Н.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
22 июля 2025 года истцы – ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4, наследнику ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, действующей за продавца ФИО1 по доверенности – с одной стороны и ФИО2, ФИО3 – с другой, истцы приобрели в собственность указанную квартиру, стоимостью 1 360 000 рублей. Согласно пункту 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен следующим образом: сумму в размере 310 000 рублей покупатели уплатили продавцу до подписания договора за счет собственных средств, сумму в размере 1 050 000 рублей покупатель обязуется передать за счет кредитных ресурсов ОАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 дней с момента регистрации права собственности. Обязательства по передаче денежных средств продавцу и кредитные обязательства перед Банком истцом исполнены. Однако, согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 Для того, чтобы снять обременение на указанное имущество, всем сторонам сделки необходимо обратиться в Управление Росреестра по Калужской области, однако это сделать не возможно, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила их удовлетворить.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, возражений не представила.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть отсутствие представителя.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, истцы приобрели в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 360 000 рублей.
Согласно пункту 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен следующим образом: сумму в размере 310 000 рублей покупатели уплатили продавцу до подписания договора за счет собственных средств, сумму в размере 1 050 000 рублей покупатель обязуется передать за счет кредитных ресурсов ОАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 дней с момента регистрации права собственности.
С момента регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю, имущество находится в залоге у ПАО Сбербанк.
Расчеты по Договору производятся после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана в собственность от продавца покупателям.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру и о регистрации права общей долевой собственности истцов ФИО2, ФИО3 на основании указанного Договора, по 1/2 доли в праве.
В соответствии со справкой ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 погасили задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Таким образом, обязательства покупателями ФИО2, ФИО3 исполнены как перед продавцом, так и перед Банком, в полном объёме.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанную квартиру установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО10 в виде ипотеки в силу закона, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком ограничения прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 дней. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Киров Калужской области.
Согласно сведениям нотариусов Людиновского нотариального округа Калужской области с заявлениями о принятии наследства по закону и (или) по завещанию после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, никто не обращался, наследственное дело не заводилось.
Согласно сведениям ОВМ МОМВД России «Людиновский» и отдела ЗАГС совместно с умершей на день смерти проживала её дочь – ответчик ФИО4
Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, имеются данные о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2, ФИО3 (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истцов ФИО2, ФИО3, копиями: договора купли-продажи с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, сведениями реестра наследственных дел, сведениями нотариусов Людиновского нотариального округа Калужской области, сведениями ОВМ МОМВД, записями актов гражданского состояния в отношении ФИО1, другими материалами дела, исследованными судом.
При разрешении заявленных требований суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 2).
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 11).
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 указанного постановления). В данном споре правопреемником лица, за которым зарегистрировано спорное обременение является наследник умершей ФИО1 – ответчик ФИО4, фактически принявшая наследство в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как было установлено в судебном заседании, обязательства покупателей, связанные с приобретением квартиры, обременённой ипотекой в силу закона, перед залогодержателями (как перед продавцами, так и перед Банком) исполнены в полном объёме, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки - залогодателя не допускается, а совместное обращение сторон договора купли-продажи в Управление Росреестра по Калужской области для погашения регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, ввиду того, что залогодержатель спорного имущества – ФИО1 умерла, утратив правоспособность, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Прекращение ипотеки направлено на определённые правовые последствия в виде погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, препятствующей регистрационным действиям с недвижимым имуществом, и внесения в ЕГРП сведений об этом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, назначение: жилое, местоположение: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении и обременении объекта недвижимости: «Ипотека в силу закона», номер государственной регистрации № в пользу ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером 40:28:030208:542, назначение: жилое, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калужском областном суде через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: М.В. Пугачева
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.