Дело №2-1835/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салават 22 сентября 2022 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.
при секретаре Мурахтиной Е.А.
с участием представителя истца Су-Соколовой-Масарской Н.И., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилые блоки в доме блокированной застройки, признании права собственности на земельные участки с постановкой на кадастровый учет,
установил:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании домом блокированной застройки, уточнении границ и признании права собственности на земельные участки.
В обоснование исковых требований указано на то, что истец ФИО2, является собственником квартиры №1 в двухквартирном жилом доме по адресу: (адрес) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии ... от 27.01.2016г., выданного нотариусом нотариального округа г.Салават ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2020г. Принадлежащая Истцу ФИО2 квартира №1 расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки (обслуживание индивидуального жилого дома). Земельный участок, на котором находится указанное жилое помещение, сформирован и поставлен 23.07.2002г. на кадастровый учет, право собственности за истцом не зарегистрировано. Собственниками квартиры № 2 по адресу: РБ, <...> являются ФИО3 и ФИО1 Принадлежащая им квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 303 кв. м. с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки (обслуживание индивидуального жилого дома). Право собственности на указанный земельный участок ФИО3 и ФИО1 не оформлено.
Ранее, по заявлению ФИО5 - бывшего собственника квартиры № 2 по адресу: (адрес) на основании постановления Администрации г.Салавата № 5/649 от 03 мая 2001г. ей был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 446 кв.м под обслуживание указанного объекта недвижимости. Данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 24.02.2005г. с кадастровым номером ...
На основании договора купли-продажи от 28.07.2003г. ФИО5 продала ФИО3 и ФИО1 домовладение и земельный участок по адресу: (адрес) Решением Салаватского городского суда РБ от 26.06.2007г., вступившим в законную силу 12.07.2007г., постановление Администрации г.Салавата № 5/649 от 03 мая 2001г. "О предоставлении ФИО5 земельного участка для обслуживания жилого дома по (адрес) было признано незаконным. При рассмотрении данного дела было установлено, что на основании указанного постановления был оформлен в собственность ФИО5 земельный участок в границах межевого дела, которое было основано на поддельных подписях от имени С-вых, в связи с чем размер предоставленного ФИО5 земельного участка неправомерно составил 446 кв.м. До весны 2001г. между соседями имел место порядок землепользования участками по створу разделительной полосы сблокированного дома, что было определено генеральным планом строительства г.Салават и отражено в техническом паспорте домовладения ФИО6 от 27.10.1998г. Таким образом, земельный участок для обслуживания жилого дома (адрес) должен составлять 303 кв.м, а для обслуживания принадлежащего Истцу жилого дома по (адрес)
Решением Салаватского городского суда РБ от 25.01.2008г., вступившим в законную силу 27.03.2008г., были удовлетворены исковые требования супруга Истца ФИО6 Договор купли-продажи от 28.07.2003г., заключенный между ФИО5 и ФИО3, ФИО1 в части купли-продажи земельного участка, площадью 446 кв.м по адресу: <...>, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также технический паспорт домовладения по адресу: <...> от 25.06.2001г. в части указания площади земельного участка - 446 кв.м, были признаны недействительными, стороны приведены в первоначальное положение. Суд также
постановил:
восстановить размер земельного участка согласно технического паспорта домовладения истца ФИО6 от 27.10.1998г., т.е. по створу разделительной полосы совмещенного коттеджа по адресу: <...> (кв. 1-2).
Несмотря на то, что судом были приняты вышеуказанные решения, земельный участок с кадастровым номером 02:59:070116:5, площадью 446 кв.м, который был предоставлен для обслуживания домовладения по адресу: <...>, так и не был снят с кадастрового учета.
В 2012 г. покойный супруг Истца ФИО6 начал оформлять документы в целях межевания земельного участка, но не успел закончить оформление документов, т.к. серьезно заболел, а 00.00.0000. он умер.
В 2020 году собственники квартиры по адресу: (адрес), ФИО3 и ФИО1 обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки Схемы расположения земельного участка с целью уточнения границ своего участка по створу разделительной полосы. После уточнения, а именно - 15.06.2020г. земельный участок с кадастровым номером ... площадью 303 кв. м, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки (обслуживание индивидуального жилого дома) был доставлен на кадастровый учет.
На основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ..., подготовленного по заявлению ФИО2 кадастровым инженером, определены характерные точки границ земельного участка, на втором расположен принадлежащий ей объект недвижимости. С учетом уточнения границ смежных земельных участков площадь образуемого земельного участка ... 593 кв.м, который образован из земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 466 кв.м, и части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 127 кв.м.
В настоящее время границы смежных земельных участков фактически определены, спора о порядке пользования смежными земельными участками между соседями не имеется.
12.04.2021 ФИО2 обратилась с заявлением в Территориальный орган М3 и ПО РБ по г.Салавату о согласовании границ и предоставлении ей в собственность образуемого земельного участка ... 1, площадью 593 кв.м, для использования в целях обслуживания принадлежащего ей объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке по адресу: (адрес)
Письмом (исх. № 421/Н от 17.05.2021г.) ФИО2 было отказано в предоставлении образуемого земельного участка ... в собственность по той причине, что она является собственником квартиры, а не индивидуального жилого дома, в связи с чем предоставление участка в собственность не представляется возможным.
24.08.2021 ФИО1 и ФИО3 обратились с заявлением в Территориальный орган МЗиИО РБ по г.Салавату о предоставлении им в собственность земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 303 кв.м, для использования в целях обслуживания принадлежащего им объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке по адресу: (адрес)Письмом от 22.09.2021г. ФИО1 и ФИО3 было отказано в предоставлении им земельного участка в собственность без проведения торгов. Жилой дом по адресу: (адрес) по сути является домом блокированной застройки, состоящим из 2-х блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, поставленном в установленном законом порядке на государственный учет. Однако, указанные жилые блоки дома блокированной застройки поставлены на кадастровый учет с указанием разных наименований, противоречащих друг другу по своей сути.
Так, согласно сведениям ГКН объект недвижимости по адресу: (адрес), с кадастровым номером ..., в настоящий момент имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - помещение: вид жилого помещения - квартира; статус - «ранее учтенный»; назначение - жилое; общая площадь 52,7 кв.м, кадастровый номер родительского объекта - ...
Согласно сведениям ГКН объект недвижимости по адресу: (адрес), с кадастровым номером ..., в настоящий момент имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание; наименование - домовладение; статус - ранее учтенный»; назначение - жилой дом; общая площадь 53,2 кв.м, указание на родительский объект отсутствует.
Разночтения в наименовании объектов и видах объектов недвижимости, принадлежащих Истцам на праве собственности, не позволяют определить фактическое наименование объектов, и препятствуют Истцам получить в собственность земельные участки, на которых расположены принадлежащие им объекты.
Фактически объект недвижимости с кадастровым номером ... (родительский объект) является одноэтажным зданием, состоящим из 2-х отдельных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из технических паспортов на объекты недвижимости, принадлежащие Истцам, следует, что объекты имеют самостоятельные выходы на обособленный земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома. В указанных объектах недвижимости отсутствуют элементы общего имущества, которые относятся к долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме и являются одним из признаков отнесения жилых помещений к квартирам в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ.
В связи с чем, объекты недвижимости, принадлежащие истцам, не отвечают предъявляемым требованиям к видам жилого помещения - квартиры, домовладения, а указанный статус противоречит требованиям жилищного и градостроительного законодательства.
Согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером ... по своей сути является домом блокированной застройки с двумя отдельными жилыми блоками, принадлежащими каждому из Истцов. При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака. Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694, «О статусе жилого дома блокированной застройкой, Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого тома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три. состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам.
Квалифицирующий признак блока в жилом доме блокированной застройки «расположен на отдельном земельном участке» не присущ помещению (квартире). На отдельном земельном участке может быть расположен только самостоятельный независимый объект недвижимости, в частности, здание. Общая планировка объекта недвижимости с кадастровым номером: 02:59:070116:33 (родительский объект) позволяет разделить его на две жилые части (блоки), сблокированные между собой глухой стеной. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Расположение блоков 1 и 2 на отдельных земельных участках, позволяет отнести указанное здание (родительский объект) к жилым домам блокированной застройки.
При таком положении, истцы полагают, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: (адрес) являются по своей сути жилыми блоками 1 и 2 жилого дома блокированной застройки, которые должны быть поставлены на учет как отдельные здания.
В случае признания судом права собственности Истцов на указанные земельные участки, и в целях постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка ... с дальнейшей регистрацией права собственности, необходимо снятие с кадастрового учета ранее образованных земельных участков: с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ...
В связи с этим истцы просили суд признать объект недвижимости с кадастровым номером ..., г неположенный по адресу: (адрес), домом блокированной застройки, состоящим из 2-х отдельных блоков (жилой блок 1 и жилой блок 2).
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: (адрес)
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на домовладение с кадастровым номером ... расположенное по адресу: (адрес)
Признать право собственности ФИО2 на жилой блок 1, общей площадью 52,7 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес)
Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) на жилой блок 2, общей площадью 53.2 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес)
Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия с кадастрового учета квартиры с кадастровым номером ... и домовладения с кадастровым номером ... основанием для подготовки технических планов на отдельные здания (Блок 1 и Блок 2), с последующей постановкой их на кадастровый учет.
Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП, ГКН на жилой дом по адресу: (адрес) основанием для погашения имеющихся записей о праве собственности на квартиру и домовладение, и для регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ..., площадью 593 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.
Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности (по ? доле у каждого) на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 303 кв.м., с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: (адрес)
Указать в решении суда о том, что оно является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером ... общей площадью 446 кв.м., им с кадастровым номером ..., общей площадью 466 кв.м., и основанием для постановки на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка ..., площадью 593 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с одновременной регистрацией права собственности на данный земельный участок за ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО7 и истец ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что спорный объект недвижимости полностью соответствует всем строительным и градостроительным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истцы ФИО2, ФИО3, представители ответчика Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, третьих лиц надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, при этом доказательств наличия уважительной причины неявки суду не предоставили, в связи с чем судом, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.
Выслушав мнение участвующих в лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела ФИО2 является собственником квартиры №1 в двухквартирном жилом доме по адресу: (адрес) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии ... выданного нотариусом нотариального округа г. Салават ФИО4
Принадлежащая истцу ФИО2 квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ... с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки (обслуживание индивидуального жилого дома). Земельный участок, на котором находится указанное жилое помещение, сформирован и поставлен 23.07.2002 на кадастровый учет, право собственности за истцом не зарегистрировано.
Собственниками квартиры №2 по адресу: (адрес) являются ФИО3 и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве собственности ...
Ранее, по заявлению ФИО5 - бывшего собственника квартиры (адрес) на основании постановления Администрации г.Салавата № 5/649 от 03 мая 2001г. ей был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 446 кв.м под обслуживание указанного объекта недвижимости. Данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 24.02.2005г. с кадастровым номером ...
На основании договора купли-продажи от 28.07.2003г. ФИО5 продала ФИО3 и ФИО1 домовладение и земельный участок по адресу: (адрес)
Решением Салаватского городского суда РБ от 26.06.2007г., вступившим в законную силу 12.07.2007г., постановление Администрации г.Салавата № 5/649 от 03 мая 2001г. "О предоставлении ФИО5 земельного участка для обслуживания жилого дома (адрес) было признано незаконным. При рассмотрении данного дела было установлено, что на основании указанного постановления был оформлен в собственность ФИО5 земельный участок в границах межевого дела, которое было основано на поддельных подписях от имени С-вых, в связи с чем размер предоставленного ФИО5 земельного участка неправомерно составил 446 кв.м. До весны 2001г. между соседями имел место порядок землепользования участками по створу разделительной полосы сблокированного дома, что было определено генеральным планом строительства г.Салават и отражено в техническом паспорте домовладения ФИО6 от 27.10.1998г. Таким образом, земельный участок для обслуживания жилого дома по (адрес) должен составлять 303 кв.м, а для обслуживания принадлежащего Истцу жилого дома по <...> - 593 кв.м.
Решением Салаватского городского суда РБ от 25.01.2008г., вступившим в законную силу 27.03.2008г., были удовлетворены исковые требования супруга Истца ФИО6 Договор купли-продажи от 28.07.2003г., заключенный между ФИО5 и ФИО3, ФИО1 в части купли-продажи земельного участка, площадью 446 кв.м по адресу: (адрес) свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также технический паспорт домовладения по адресу: (адрес) от 25.06.2001г. в части указания площади земельного участка - 446 кв.м, были признаны недействительными, стороны приведены в первоначальное положение. Суд также
постановил:
восстановить размер земельного участка согласно технического паспорта домовладения истца ФИО6 от 27.10.1998г., т.е. по створу разделительной полосы совмещенного коттеджа по адресу: (адрес)
Несмотря на то, что судом были приняты вышеуказанные решения, земельный участок с кадастровым номером ... площадью 446 кв.м, который был предоставлен для обслуживания домовладения по адресу: (адрес) так и не был снят с кадастрового учета.
В 2012 году супруг ФИО6 начал оформлять документы в целях межевания земельного участка, но не успел закончить оформление документов, т.к. серьезно заболел, 00.00.0000. он умер.
В 2020 году собственники квартиры по адресу: (адрес) ФИО3 и ФИО1 обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки схемы расположения земельного участка с целью уточнения границ своего участка по створу разделительной полосы. После уточнения, а именно - 15.06.2020г. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 303 кв. м, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки (обслуживание индивидуального жилого дома) был доставлен на кадастровый учет.
На основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ..., подготовленного по заявлению ФИО2 кадастровым инженером, определены характерные точки границ земельного участка, на втором расположен принадлежащий ей объект недвижимости. С учетом уточнения границ смежных земельных участков площадь образуемого земельного участка ... составила 593 кв.м, который образован из земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 466 кв.м, и части земельного участка с кадастровым номером ... площадью 127 кв.м.
В настоящее время границы смежных земельных участков фактически определены, спора о порядке пользования смежными земельными участками между соседями не имеется.
12.04.2021г. ФИО2 обратилась с заявлением в Территориальный орган М3 и ПО РБ по г.Салавату о согласовании границ и предоставлении ей в собственность образуемого земельного участка ..., площадью 593 кв.м, для использования в целях обслуживания принадлежащего ей объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке по адресу: (адрес)
Письмом (исх. № 421/Н от 17.05.2021г.) ФИО2 было отказано в предоставлении образуемого земельного участка ... в собственность по той причине, что она является собственником квартиры, а не индивидуального жилого дома, в связи с чем предоставление участка в собственность не представляется возможным.
24.08.2021г. ФИО1 и ФИО3 обратились с заявлением в Территориальный орган М3 и ИО РБ по г.Салавату о предоставлении им в собственность земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 303 кв.м, для использования в целях обслуживания принадлежащего им объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке по адресу: (адрес)
Письмом от 22.09.2021г. ФИО1 и ФИО3 было отказано в предоставлении им земельного участка в собственность без проведения торгов.
Жилой дом по адресу: (адрес) является домом блокированной застройки, состоящим из 2-х блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, поставленном в установленном законом порядке на государственный учет, что подтверждается экспертным заключением, однако, указанные жилые блоки дома блокированной застройки поставлены на кадастровый учет с указанием разных наименований, противоречащих друг другу по своей сути.
Согласно сведениям ГКН объект недвижимости по адресу: (адрес) с кадастровым номером ..., в настоящий момент имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - помещение: вид жилого помещения - квартира; статус - «ранее учтенный»; назначение - жилое; общая площадь 52,7 кв.м, кадастровый номер родительского объекта - ....
Согласно сведениям ГКН объект недвижимости по адресу: (адрес), с кадастровым номером ..., в настоящий момент имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание; наименование - домовладение; статус - ранее учтенный»; назначение - жилой дом; общая площадь 53,2 кв.м, указание на родительский объект отсутствует.
Как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: (адрес) составленного по состоянию на 25.06.2001 и технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) составленного по состоянию на 27.10.1998 года спорный объект недвижимости представляет из себя одноэтажное здание, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилое строение состоит из двух смежных жилых блоков, разделенных глухой несущей стеной. Каждый жилой блок находится на отдельном земельном участке и имеет независимый вход с улицы, с проезжей части на приквартирный участок, примыкающий к жилому строению, с непосредственным выходом на него. Жилые блоки, расположенные по адресу: (адрес) не имеют единых внутридомовых инженерных систем с соседним жилым блоком, а также элементов общедомового имущества.
Согласно заключению эксперта ... от 29.07.2022, составленного экспертом ООО «Гипар» объект недвижимости с кадастровым номером ... по адресу: <...>, находится в границах земельных участков, стоящих на кадастровом учете с кадастровыми номерами ....
Объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес) обладает признаками дома блокированной застройки, состоящего из отдельных блоков.
Построенное здание блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, соответствуют требованиям СНиП, строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также проектной документации. Имеющееся некоторое отклонение от СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и Правил землепользования и застройки городского округа г. Салават Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 19.02.2020 №4-49/485 является незначительным, так как в условиях сложившейся застройки не влияет на состояние конструктивных элементов блокированного жилого дома. Каждый жилой блок расположен в границах своего земельного участка, при этом здание блокированного жилого дома не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками.
При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и при соблюдении обязательных требований пожарной безопасности «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», определяющих порядок поведения людей, порядок содержания территорий, зданий, сооружений, в целях обеспечения пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Оценивая указанное заключение эксперта, суд принимает его в качестве допустимого и относимого доказательства доводов истца о том, что построенное ею здание, является не многоквартирным жилым домом, а домом блокированной застройки, а находящиеся в нем помещения - являются отдельными блоками в данном доме, соединены только одной общей несущей стеной без проемов. Выводы эксперта обоснованы проведенными исследованиями, нормами Федеральных законов и специальными нормами (строительными нормами и правилами), эксперт обладает достаточной квалификацией и стажем, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в достоверности приведенных в заключение эксперта данных не имеется.
При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилые блоки в доме блокированной застройки - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: (адрес)
Признать за ФИО2, паспорт серии (данные изъяты), право собственности на жилой блок (адрес)
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на домовладение с кадастровым номером .... расположенное по адресу: (адрес)
Признать за ФИО1, паспорт серии (данные изъяты), ФИО3, паспорт серии (данные изъяты) право собственности по ? доли на жилой и жилой блок №2, общей площадью 53,2 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес)
Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета квартиры с кадастровым номером ... и домовладения с кадастровым номером ..., основанием для подготовки технических планов на отдельные здания (Блок 1 и Блок 2), с последующей постановкой их на кадастровый учет.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП, ГКН на жилой дом по адресу: (адрес) основанием для погашения имеющихся записей о праве собственности на квартиру и домовладение, и для регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ..., площадью 593 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.
Признать за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности (по ? доле у каждого) на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 303 кв.м., с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: (адрес)
Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков: с кадастровым номером ... общей площадью 446 кв.м. и с кадастровым номером ..., общей площадью 466 кв.м. и основанием для постановки на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка ... площадью 593 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья п/п Е.Ю.Елисеева
Верно. Судья Е.Ю.Елисеева
Решение не вступило в законную силу 27.09.2022 Секретарь суда___________
Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________
Судья___________ Е.Ю.Елисеева
Подлинник решения в гражданском деле №2-1835/2022 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.