Гражданское дело № 2-2404/2025

74RS0031-01-2025-002932-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

с участием прокурора Скляр Г.А.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении последнего из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2023 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На дату совершения сделки ему не было известно, что в квартире на регистрационном учете состоит ФИО2 Со слов продавцов, ФИО2 в квартире не проживал и зарегистрирован не был.

Вместе с тем, при получении квитанции на оплату коммунальных услуг ему стало известно, что в квартире на регистрационном учете помимо него состоит еще и ответчик. Со слов соседей, этого человека они никогда не видели, он в спорное жилое помещение не вселялся и никогда не проживал в нем.

Ответчик не является членом его семьи, соглашений о порядке пользования квартирой между ним и ответчиком не заключалось. Самостоятельного права пользования квартирой ответчик не имеет.

Считает, что ФИО2 подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Адвокат Валиахметова И.С., назначенная судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала в связи с неизвестностью позиции представляемого ею лица. Считает, что суду надлежит вынести законное и основанное решение.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2023 года. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10-12).

Согласно п. 3.1.1 договора, на момент совершения сделки в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, в данной квартире не имеется.

Согласно сведений, предоставленных УФМС ГУ МВД по Челябинской области, на регистрационном учете в спорной квартире с 18 июня 2009 года по настоящее время состоит ФИО2 (л.д. 14).

Истец указал, что на дату совершения сделки ни ему, ни продавцам не было известно о регистрации в квартире ответчика. Указанное лицо не включено в договор купли-продажи как состоящее на регистрационном учете. Со слов соседей, ответчик им не знаком, в квартире не проживал, вещей своих не ввозил. Ответчик не является членом его семьи, место его жительства не известно. Каких-либо соглашений между ним и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением не заключалось, самостоятельного права пользования квартирой ответчик не имеет. Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено, в связи с чем, он подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Суд соглашается с доводами стороны истца.

Факт непроживания ответчика на спорной жилой площади подтвержден актом о непроживании (л.д. 13), а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 пояснивших, что ответчик им не знаком, в спорном жилом помещении указанное лицо не проживает, место его нахождения не известно.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку данные показания последовательны, не противоречат фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Из представленных Управлением Росреестра по Челябинской области материалов по спорной квартире, не усматривается, что за ФИО2 на дату совершения предыдущих сделок с квартирой было сохранено право пользования ею.

Суд находит, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено в силу закона. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключено.

Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указал, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключалось, ответчика следует выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчиков, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт серия <номер обезличен>) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.