Решение по делу № 2-33/2023 от 03.04.2023

УИД № 58RS0029-01-2023-000017-83

Дело № 2-33/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 03 апреля 2023 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» Пензенский региональный филиал к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» Пензенский региональный филиал, в лице его представителя Ю.Н. Кирку, обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 указав, что 18 января 2016 года АО «Россельхозбанк» заключило с ФИО1 и ФИО2 кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам денежные средства (целевой ипотечный кредит) в размере 600 000 рублей под 14,5 % годовых (пункт 1.2, пункт 1,3 кредитного договора) на приобретение жилого помещения (одноэтажного дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,0 кв. метров, и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, обшей площадью 737,0 кв. метров, которые будут принадлежать ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле, общей стоимостью 600 000 рублей по договору куплипродажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов.

Стороны договорились о том, что выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщиков, открытый у кредитора. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п.3.1, п. 3.3 договора).

Банковский ордер № 127994 от 18 января 2016 года подтверждает получение заемщиком денежной суммы в размере 600 000 рублей.

Пунктом 1.5 вышеуказанного договора определен окончательный срок возврата (погашения) полученного кредита (основного долга) - 18 ноября 2031 года.

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома и земельного участка будет оформлено право общей долевой на каждого заемщика (п. 2.1 договора).

Пунктом 4.2.1. кредитного договора установлено, что погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком платежей.

Заемщики неоднократно нарушали график погашения кредита, не осуществляли очередные платежи по основному долгу и процентам, предусмотренные условиями кредитного договора.

По состоянию на 21 декабря 2022 года задолженность ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору <***> от 18 января 2016 года перед АО «Россельхозбанк» составляет 151 913 рублей 17 копеек, в том числе: 133 040 рублей 04 копейка - сумма просроченной задолженности по основному долгу; 10 623 рубля 13 копеек - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом; - 8 250 рублей 00 копеек - сумма задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Пунктом 6.1 договора установлено право Банка предъявления заемщику требования об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащем образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном статьями 6.1.1 и 6.1.2 договора.

В адрес должников направлялись требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Однако задолженность в установленные сроки погашена не была, ответа на требования о расторжении кредитного договора от должников не последовало.

В соответствии со ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору является: - залог (ипотека) в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п. 2.1 договора - с момента государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на такой жилой дом.

В соответствии со ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 2 ст. 33 ФЗ № 395-1-ФЗ от 02 декабря 1990 года «О банках и банковской деятельности» если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая, что заемщики не выполнили принятые на себя обязательства по кредитному договору, Банк считает правомерным потребовать обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору.

Пунктом 5.5 кредитного договора предусмотрено, что заемщик сообщает о предоставлении Банку отчета независимого оценщика № 133к/15 от 22 декабря 2015 года, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемых частично за счет средств кредита объекта недвижимости составляет 693 000 рублей 00 копеек. (стоимость жилого дома составляет 560 000 рублей, стоимость земельного участка, на котором находится указанный жилом дом составляет 133 000 рублей).

Заемщик вправе расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке при не предоставлении ему суммы кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором. По сравнению с заемщиком, кредитор имеет больше правовых преимуществ. Он может расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке в случае, если заемщик не исполняет требования кредитора в срок погашать задолженность по кредиту, процентам за пользование кредитом либо другим платежам, предусмотренным договором.

Изменение и расторжение кредитного договора регулируется главой 29 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договор другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов является нарушением существенных условий кредитного договора, что дает основание для расторжения договора в судебном порядке по требованию Банка.

На основании вышеизложенного истец просил:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала задолженность по кредитному договору №1615131/0006 от 18 января 2016 года по состоянию на 21 декабря 2022 года в сумме 151 913 рублей 17 копеек, в том числе: 133 040 рублей 04 копейки - сумма просроченной задолженности по основному долгу; 10 623 рубля 13 копеек - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом; 8 250 рублей 00 копеек - сумма задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, общей площадью 44,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,0 кв. метров, состоящий из 1 жилой комнаты, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 737,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 554 400 рублей, в том числе: начальную продажную цену на жилой дом в размере 448 000 рублей, начальную продажную цену на земельный участок в размере 106 400 рублей.

Расторгнуть с 22 декабря 2022 года кредитный договор <***> от 18 января 2016 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала расходы по оплате госпошлины в размере 16 238 рублей 26 копеек.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» Пензенский региональный филиал, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования АО «Россельхозбанк» признал в полном объеме, указав, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Суд, заслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО1 исковые требования АО «Россельхозбанк» признали в полном объеме, последствия принятия признания иска им разъяснены и понятны, при этом, признание иска сделано ответчиками добровольно, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования АО «Россельхозбанк» Пензенский региональный филиал признал в полном объеме, поскольку оно не нарушает права ответчиков, а также права и законные интересы других лиц, и направлен на восстановление прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО2.

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» Пензенский региональный филиал к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала задолженность по кредитному договору <***> от 18 января 2016 года по состоянию на 21 декабря 2022 года в сумме 151 913 (сто пятьдесят одна тысяча девятьсот тринадцать) рублей 17 копеек, в том числе: 133 040 (сто тридцать три тысячи сорок) рублей 04 копейки - сумма просроченной задолженности по основному долгу; - 10 623 (десять тысяч шестьсот двадцать три) рубля 13 копеек - сумма задолженности по процентам за пользование кредитом; - 8 250 (восемь тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек - сумма задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок, общей площадью 737,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №,

установив начальную продажную цену в размере 554 400 рублей, в том числе: начальную продажную цену на жилой дом в размере 448 000 рублей, начальную продажную цену на земельный участок в размере 106 400 рублей.

Расторгнуть с 22 декабря 2022 года кредитный договор <***> от 18 января 2016 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала расходы по оплате госпошлины в размере 16 238 (шестнадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Горячев А.А.