Дело 2-498/2025

УИД: 59RS0005-01-2024-007140-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Пироговой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» по защите прав потребителей,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» (далее ООО «СЗ «Ива-Девелопмент» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объектом долевого строительства является <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи. После принятия квартиры истцы обнаружили, что качество квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов. Для установления объема недостатков и определения стоимости их устранения истец заключила с ИП ФИО5 договор о проведении строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях <адрес> дома по <адрес> не соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП и техническим регламентам. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в помещении <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 161 800 рублей. За проведение экспертизы истец оплатила 50 000 рублей.

Согласно уточненного искового заявления истцы просят взыскать в свою пользу с ООО «СЗ «Ива-Девелопмент» стоимость возмещения расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере 114121,20 рублей, неустойку в размере 1217,29 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, расходы по оплате экспертных услуг в размере 50 000 рублей, штраф, предусмотренный ч.3 ст.10 ФЗ №214-ФЗ, расходы за составление претензии 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании на требованиях уточненного искового заявления настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Ива-Девелопмент» в судебное заседание явился, извещен, в письменных возражения на иск просил снизить сумму расходов на проведение досудебной экспертизы в соответствии с пропорциональным удовлетворением исковых требований, снизить сумму неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ (л.д.222-225).

Представитель третьего лица ООО «Строй-Комплекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что сумма, установленная судебной строительно-технической экспертизой, не оспаривается. С ответчика не может быть взыскан штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей», кроме этого на взыскание с застройщика штрафных санкций наложен мораторий. Требования о взыскании компенсации морального вреда считает необоснованным, так как не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о причинении истцу нравственных страданий выявленными дефектами квартиры. Требование о взыскании расходов за подготовку претензии считает избыточным, поскольку по данной категории дел не предусмотрен обязательный досудебный порядок. Просил в удовлетворении исковых требований частично отказать. (л.д.221).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЗ «Ива-Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №. (л.д.37-42).

Объектом долевого строительства является <адрес> по адресу: <адрес>.

Цена договора составляет сумму в размере 4919 280 рублей (п.3.1).

Качество квартиры, которое будет передано застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать требованиям проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи первоначального в отношении объекта разрешения на строительство обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством РФ обязательными на момент прохождения первоначальной экспертизы проектной документации и не перестали быть обязательными к моменту ввода объекта в эксплуатацию (п.4.1).

Гарантийный срок для квартиры составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет 3 года с момента подписания первого передаточного акта (п. 4.2, 4.3).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов и иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации квартиры, правил и условий эффективного и безопасного использования квартиры, входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 4.4).

03.02.2020 истцы приняли от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи. (л.д.42-43).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцами 04.03.2020 г. на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.208-210).

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены дефекты и недостатки, в связи с чем истцы обратились к ответчику с претензией от 28.02.2025 г., которая была оставлена без удовлетворения (л.д. 46).

Поскольку ответа на претензию не последовало, истцы 24.10.2024 обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1, 1.1, 2, 5, 5.1, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что: а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

На основании п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Таким образом, истцы, которые используют квартиру для личных нужд, пользуются в полном объеме правами потребителя, в том числе вправе предъявить требования к ответчику о взыскания стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков жилого помещения.

Кроме того, в силу указанных положений законодательства бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, возложено на ответчика.

Для выявления факта и объема недостатков в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, истец ФИО2 обратилась к эксперту ИП ФИО5 для проведения строительно-технической экспертизы

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в помещениях <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет – 161800 рублей. (л.д.7-53).

По ходатайству представителя ответчика для выявления факта и объема недостатков в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 10.12.2024 по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы поручено экспертам ФИО8 и ФИО9(л.д. 104-107).

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков производственного характера на дату проведения экспертизы составляет 114121,20 рублей (л.д.155-202).

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду сторонами не предоставлено. Доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду также не представлено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, обладает необходимыми познаниями и квалификацией, имеет достаточный стаж практической работы в строительной отрасли, стаж в качестве эксперта. Выводы эксперта мотивированны, не содержат неясностей, требующих дополнительных исследований.

Суд принимает заключение эксперта как относимое и допустимое доказательство по делу, подтверждающие доводы истца о том, что в квартире имеются недостатки, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил и подлежат устранению.

Суд считает, что следует принять ко взысканию установленную экспертом стоимость работ и материалов, необходимых для устранения производственных недостатков в квартире по адресу: <адрес> в размере 114121,20 рублей.

Таким образом, учитывая изложенное, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию солидарно сумма в размере 114121,20 рублей.

Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей.В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает установленным факт нарушений прав истцов как потребителей, в связи с чем истцам были причинены нравственные страдания. При этом при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что каких-либо необратимых последствий для истцов в связи с нарушением ответчиком их прав не наступило, доказательств этому не представлено, а также суд учитывает требования разумности и справедливости, поэтому полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере по 3000 рублей в пользу каждого истца отвечает требованиям разумности и соразмерна заявленным требованиям.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 12.03.2024 по 21.03.2024 в размере 1217,29 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона N214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Претензия была получена ответчиком 01.03.2024 г., установлен срок для выплаты в течение 10 дней с момента получения претензии. Срок для добровольного устранения требований истцов истек 11.03.2024 г.

Вместе с тем, судом учитывается, Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916), согласно которому установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Указанное Постановление опубликовано 22.03.2024 и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом применения к возникшим правоотношениям приведенных норм закона, установленного судом факта просрочки исполнения требований потребителя, учитывая, что заявленный период не является мораторным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения требования с 12.03.2024 по 21.03.2024 исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на 01.07.2023, что составляет 1217,29 руб. из расчета (114121,20 руб. x 10 дн.*2*1/300*16%).

С учетом заявленного периода по взысканию неустойки, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд не находит.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию солидарно неустойка в размере 1217,29 руб.

Поскольку требования истцов ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, то с ООО СЗ «Ива-Девелопмент» подлежит взысканию штраф.

Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию солидарно штраф в размере 6066,92 рублей, исходя из следующего расчета (114121,20+1217,29+6000=121338,49/5%).

Учитывая, что Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена отсрочка в отношении применения финансовых санкций к застройщику, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, следует предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до 30.06.2025 включительно.

Также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО4 суммы в размере 50 000 рублей, уплаченной за составление заключения эксперта, в подтверждение чего представлен договор № на проведение экспертных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5 и кассовый чек от 28.02.2024 на сумму 50 000 рублей (л.д.44-45).

При разрешении вышеуказанного требования судом учитывается следующее.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 6, 7 статьи 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцы обратились к ответчику с требованием о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта, приобретенного по договору участия в долевом строительстве на основании экспертного заключения №, выполненного ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы по проведению оценки были понесены истцами применительно к исковым требованиям о взыскании стоимости расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, при этом не связаны с иными требованиями истцов.

После получения судом заключения эксперта истцы исковые требования уточнили. Решением суда уточненные исковые требования были удовлетворены в полном объеме, в силу чего, требование о взыскании затрат на проведение строительно-технической экспертизы в размере 50 000 рублей, уплаченных на основании договора о проведении строительно-технической экспертизы подлежит удовлетворению. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2

Истцом ФИО2 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей, в том числе на подготовку претензии в размере 5000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 28.02.2024, заключенным между ИП ФИО5 и ФИО2 по составлению претензии, актом об оказании услуг от 28.02.2024 г., чеком на 5000 рублей, договором об оказании юридических услуг от 20.04.2024 г., заключенным между ФИО1 и ФИО2 на оказание юридической помощи по защите интересов в досудебном и судебном порядке о взыскании денежных средств с ООО СЗ « Ива-Девелопмент», актом от 20.04.2024 г., распиской на сумму 40000 рублей (л.д.215-218).

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для представления интересов истцов была выдана доверенность от 27.08.2024 представителю ФИО1

При определении размера расходов на представителя по конкретному делу, суд принимает во внимание, что представителями были оказаны заказчику услуги по составлению претензии, искового заявления, уточненного искового заявления, участия в трех судебных заседаниях.

Учитывая изложенное, проделанную представителями истца работу, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что следует определить к взысканию сумма расходов на представителя в размере 30 000 рублей, которая является разумной и соразмерной проделанной представителем работе.

В связи с изложенным следует взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девеломпент» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7460 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» (ИНН №) солидарно в пользу ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт № стоимость устранения строительных недостатков в размере 114121,20 рублей, неустойку в размере 1217,29 рублей, штраф в размере 6066,92 рублей, компенсацию морального вреда по 3000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО2, паспорт № расходы по оплате заключения эксперта в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей,

Исполнение решения в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» в пользу ФИО2, паспорт №, ФИО3 неустойки в размере 1217, 29 рублей и штрафа в размере 6066,92 рублей отсрочить до 30.06.2025 г. включительно на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ива-Девелопмент» (ИНН №) госпошлину в доход бюджета в размере 7460 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 05.05.2025 г.

Судья : подпись

Копия верна: судья