РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12186/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-019479-86) по исковому заявлению фио фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности произвести выплату денежного возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио фио обратился в суд с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности произвести выплату денежного возмещения.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежало право требования к застройщику ООО «Доступное Жилье фио» о передаче жилого помещения (квартиры) №36 по адресу: адрес, ул. к Большая 600/13 стр. (жилой дом №5 по ген.плану) на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ) от 15.09.2017 года, заключенного застройщиком ООО «ДЖН» с ООО «Дорожный стандарт» и Соглашения об уступке прав требования по ДДУ от 16.11.2017 года, по которому истцом в день заключения соглашения оплачено цеденту сумма, что подтверждается выданной справкой и квитанцией к ПКО. Однако указанное соглашение по вине общества было зарегистрировано в органах Росреестра 12.07.2021 года. Решением Арбитражного суда адрес от 20.06.2019 года по делу № А45-14405/2018 в отношении ООО ДЖН введена процедура банкротства - конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 29.09.2021 года, принято решение о включении требования истца в реестр требований кредиторов должника ООО «Доступное Жилье фио» с требованием о передаче однокомнатной квартиры-студии № 36. Определением Арбитражного суда адрес от 20.11.2023 года по заявлению ППК ФРТ, Фонду переданы права и обязанности застройщика, а именно: права ООО «ДЖН» в отношении следующего имущества: право аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:0061060:0000041;право собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом №5 (по генплану), с кадастровым номером 54:35:061060:2093, расположенный по адресу: адрес. адрес, адрес на земельном участке с кадастровым номером 54.35.0061060.0000041, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:0061060:0000044. Конкурсное производство в отношении должника ООО ДЖН не завершено. На обращение о выплате возмещения к ответчику, последовал ответ об отсутствии оснований для выплаты. Полагая такой отказ незаконным истец обратился в суд с исковым заявлением.
На основании изложенного, истец просит суд: признать отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате участнику долевого строительства фио фио (согласно ответа на обращение № 05-23/1-10323 от 03.07.2024 года) незаконным; обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить истцу соответствующее денежное возмещение в соответствии со ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Истец ФИО1 А.И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражениях по существу иска просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Часть 1 статьи 3 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве, понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что решением Арбитражного суда адрес от 20.06.2019 г. (дата объявления резолютивной части) в отношении ООО «Доступное Жилье фио» введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио
15.09.2017 г. между ООО «Доступное Жилье фио» (застройщик) и ООО «Дорожный стандарт» (участник строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № НМ-МК-5-36,101, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства является, в том числе жилое помещение – однокомнатная квартира-студия № 36 (стр.), общей площадью 20,50 кв.м., расположенная на 4-ом этаже в строящемся многоквартирном доме в адрес стр.
В соответствии с п. 4.1 договора долевого участия, цена договора составляет сумма, цена объекта долевого строительства составляет сумма
Согласно п. 5.1 договора долевого участия, срок ввода Объекта в эксплуатацию адрес 2017 года. Передача застройщиком квартиры осуществляется по адрес 2017 года, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта о передаче квартиры участнику долевого строительства ( п. 5.2 ДДУ)
27.09.2017 года договор участия в долевом строительстве № НМ-МК-5-36,101 от 15.09.2017 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
16.11.2017 г. между ООО «Дорожный стандарт» и фиоО. заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № НМ-МК-5-36,101 от 15.09.2017, в соответствии с которым права участника долевого строительства, в части квартиры № 36 (строительный) общей площадью 20, 50 кв.м., расположенной на 4-м этаже, секция 2 в жилом жоме № 5 по генплану (4-й этап строительства многоквартирных жилых домов, трансформаторной подстанции. Распределительного пункта) В фио по адрес (строительный), перешли фиоО.
Согласно п. 4 соглашения от 16.11.2017 г., оплата за уступку права требования составляет сумма
Соглашение от 16.11.2017 года об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № НМ-МК-5-36,101 от 15.09.2017 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес – 12.07.2021 года.
Как следует из текста справки ООО «Дорожный стандарт» от 16.11.2017 года, оплата по Соглашению от 16.11.2017 года об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № НМ-МК-5-36,101 от 15.09.2017 на сумму сумма произведена полностью. Что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.11.2017 года на сумму сумма
Определением Арбитражного суда адрес от 29 сентября 2021 года по делу № А45-14405/2018 требования фиоО. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Доступное Жилье фио» с требованием передаче однокомнатной квартиры-студии № 36, общей площадью 20, 5 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в строящемся многоквартирном доме в адрес (стр.)
Определением Арбитражного суда адрес от 20 ноября 2023 года по делу № А45-14405/2018, ППК «Фонд развития территорий» переданы права ООО «ДЖН» в отношении следующего имущества: правоарендына земельный участок с кадастровым номером 54:35:0061060:0000041; право собственности на объект незавершенного строительства: жилой дом №5 (по генплану), с кадастровым номером 54:35:061060:2093, расположенный по адресу: адрес (ID ЕРПО:40646) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0061060:0000041; право арендына земельный участок с кадастровым номером 54:35:0061060:0000044;право собственности на объект незавершенного строительства: жилой дом №1 (но генплану), с кадастровым номером 54:35:061060:2090, расположенный по адресу: адрес (ID ЕРПО:31834), на земельном участке с кадастровым номером 54:35.0061060.0000044, за исключением права собственности на следующие объекты: трансформаторную адрес(У) 10/0,4 кв 1250кВа с трансформатором 1250 кВа, РП-730 РУ-10 кВ, инвентарный номер 349443, зарегистрированный в адрес, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Признаны обоснованными и включены во вторую подочередь третьей очереди реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ДЖН» требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере сумма.
03.07.2024 года ППК "Фонд развития территорий" ответил отказом на заявление истца о выплате возмещения, ссылаясь на то, что 20.06.2019 года Арбитражным судом адрес ООО «Доступное Жилье фио» (застройщик) признан несостоятельным (банкротом), и ввиду того, что договор уступки прав требования был заключен после признания застройщика несостоятельным (банкротом), Фонд вынужден отказать в выплате возмещения.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Принимая во внимание, что решение о признании застройщика банкротом принято 20.06.2019 г., при этом договор уступки права требования от 16.11.2017 г., на основании которого требования истца в отношении квартиры № 36 (строительный) общей площадью 20, 50 кв.м., расположенной на 4-м этаже, секция 2 в жилом жоме № 5 по генплану (4-й этап строительства многоквартирных жилых домов, трансформаторной подстанции. Распределительного пункта) в адрес по адрес (строительный), включены в реестр требований о передаче жилых помещений, зарегистрирован в установленном порядке 12.07.2021 года, то есть после признания застройщика банкротом 20.06.2019 года у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
Разрешая исковые требования по существу, руководствуясь требованиями Федерального закона от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности произвести выплату денежного возмещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2025 года.
Судья фио