Мотивированное решение составлено 13.03.2023

Дело № 2-638/2023

УИД 26RS0024-01-2023-000639-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск09марта 2023 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре Шестаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ № 1» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ № 1» обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что ООО «РЭУ № 1» с 15.05.2015 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> г. Невинномысскана основании решения общего собрания собственников помещений от 14.05.2015, договора управления многоквартирным домом№ 61 от 14.05.2015. ФИО1 является собственником квартиры № 12, расположенной в многоквартирном доме <адрес> г. Невинномысска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с нарушением работы трубопровода полотенцесушителя, расположенного в ванной комнате квартиры № 60 по ул. <адрес>, входящего в общедомовую систему теплоснабжения многоквартирного дома <адрес>, сотрудниками ООО «РЭУ № 1» 02.12.2022 произведено обследование инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения, системы теплоснабжения, расположенных в квартире № по ул. <адрес>. По итогам составлен акт от 02.12.2022, согласно которому обследовать сети холодного, горячего водоснабжения, системы теплоснабжения, канализации, расположенных в квартире № 12 по <адрес> не представляется возможным, поскольку они зашиты кафельной плиткой. Полотенцесушитель не работает. Собственник самостоятельно произвел ремонтные работы по замене полотенцесушителя. При заполнении системы теплоснабжения в вышерасположенной квартире № 24 (второй этаж) открыт сбросной кран Ду 15 – воды нет. Собственник квартиры № 12 выполняя работы сварочным аппаратом по полипропилену нарушил обратный трубопровод (перепаян). Собственник квартиры № 12 отказался снимать кафельную плитку, которой закрыты инженерные сети для производства работ. ООО «РЭУ № 1» повторно 13.01.2023 в адрес ФИО1 направлено требование от 13.01.2023 № 12 о необходимости предоставить доступ сотрудникам ООО «РЭУ № 1» в квартиру и обеспечить открытый доступ к общедомовым инженерным сетям для их осмотра и выполнения работ. Актом от 30.01.2023 установлен факт отказа ответчика в предоставлении сотрудникам ООО «РЭУ № 1» в квартиру и отказ обеспечить открытый доступ к общедомовым сетям, вследствие чего ООО «РЭУ № 1» лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что в свою очередь влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников помещений данного многоквартирного дома.

Истец просит суд обязать ФИО1 предоставить ООО «РЭУ № 1»доступ к общедомовым инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, расположенных в ванной комнате квартиры № 12 по <адрес>, г. Невинномысска, для проведения осмотра и ремонта системы теплоснабжения (трубопровода полотенцесушителя) и за свой счет демонтировать облицовочную плитку и (или) иные материалы и конструкции препятствующие открытому доступу ко всем составным частям общедомовых инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, расположенных в ванной комнате квартиры № 12 по ул. <адрес>, г. Невинномысска; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; решение суда обратить к немедленному исполнению.

Представитель истцаООО «РЭУ № 1», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, извещалась о явке заблаговременно по месту проживания. Ответчику направлялось уведомление с почты о получении заказных писем.

Судом были приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени слушания по делу, в связи с чем суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006№ 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно абз. 1 п. 5, п. 6, пп. «а» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ООО «РЭУ № 1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 14.05.2015, заключенного во исполнение решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 14.05.2015, а также является исполнителем коммунальных услуг в силу закона.

Собственником квартиры № 12 в вышеуказанном доме, согласно выписки из ЕГРН, является ФИО1

Согласно доводам истца, в адрес ООО «РЭУ № 1» поступило обращение от собственника квартиры№ 60, расположенной в МКД по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес> которым сообщалось, что нарушена работа трубопровода полотенцесушителя.

Сотрудниками ООО «РЭУ № 1»установлено, что для устранения данного недостатка необходим доступ кобщедомовым инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, расположенных в ванной комнате квартиры № 12 по ул. <адрес>, г. Невинномысска.

Как следует из акта осмотра общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и системы теплоснабжения МКД <адрес>, кв. 12 от 02.12.2022 обследовать сети холодного, горячего водоснабжения, системы теплоснабжения, канализации, расположенных в ванной комнате квартиры № 12 по ул. <адрес> не представляется возможным, поскольку они зашиты кафельной плиткой. Полотенцесушитель не работает. Собственник самостоятельно произвел ремонтные работы по замене полотенцесушителя. При заполнении системы теплоснабжения в вышерасположенной квартире № 24 (второй этаж) открыт сбросной кран Ду 15 – воды нет. Собственник квартиры № 12 выполняя работы сварочным аппаратом по полипропилену нарушил обратный трубопровод (перепаян).

13.01.2023 в адрес собственника квартиры № 12 по <адрес>, г. Невинномысска, управляющей компанией было направлено требование об обеспечении свободного доступа для осмотра инженерных сетей и производства работ в срок до 30.01.2023

Однако собственник квартиры № 12 по ул<адрес>, г. Невинномысска указанный доступ не обеспечил, о чем свидетельствует акт от 30.01.2023.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, вследствие отказа в доступе к общедомовому имуществу сотрудникам управляющей организации для провидения ремонтных работ ФИО1 не только чинит препятствия управляющей компании в осуществлении возложенных на нее обязанностей по техническому обслуживанию общего имущества в МКД, но и нарушает права и интересы собственников помещений по адресу: г. Невинномысск, <адрес>. Равным образом возникает вероятность негативных последствий для жизни и здоровья людей, их имущества, также аварийных ситуаций.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручениям № 222 от 09.02.2023. В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика подлежит взысканию сумма понесенных расходов по оплате госпошлины.

Исходя из характера проведения необходимых действий, а также с учетом баланса прав и законных интересов всех собственников и заинтересованных лиц при наличии необходимости устранения аварийной ситуации и восстановления надлежащего теплоснабжения многоквартирного дома, суд на основании статьи 212 ГПК РФ считает необходимым обратить решение в части возложения обязанностей на к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ № 1» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, паспорт №, предоставить ООО «РЭУ № 1», ИНН <***>, беспрепятственный доступ к общедомовым инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, расположенных в ванной комнате квартиры № 12 по ул<адрес>, г. Невинномысска, для проведения осмотра и ремонта системы теплоснабжения (трубопровода полотенцесушителя) и за свой счет демонтировать облицовочную плитку и (или) иные материалы и конструкции препятствующие открытому доступу ко всем составным частям общедомовых инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, расположенных в ванной комнате квартиры № 12 по ул. <адрес>, г. Невинномысска.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ № 1» госпошлину в размере 6000 руб.

Решение в части возложения обязанности подлежит немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ульянов