Полный текст решения изготовлен 09 октября 2023 года.

50RS0005-01-2023-003087-08

Дело № 2-3278/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО10, Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составе следующих помещений: лестница № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лестница № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ему на основании Типового Договора и договора купли-продажи принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года истец намеревался зарегистрировать право собственности на спорную часть дома, однако получил отказ по тем основаниям, что в правоустанавливающих документах имеются противоречия, в связи с чем оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, представитель истца ФИО9 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее и истца отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений в суд не представил.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений в суд не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Типового Договора «о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №», истец, как работник совхоза, приобрел дом усадебного типа, площадью <данные изъяты> кв.м., с рассрочкой платежа на <данные изъяты> лет.

После выплат сумм по вышеуказанному договору, между истцом и ФИО7, действующей на основании доверенности от ТОО «Буденновец» был заключен договор купли-продажи жилого дома (квартиры, состоящей из 3 комнат) от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО4 приобрел указанный объект недвижимости, деньги уплачены в кассу ТОО «Буденновец».

В материалы дела представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому это двухэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, каждая из которых имеет кадастровый № и №

Согласно выписке из ЕГРН на помещение с К№, правообладателем является ФИО3.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что зарегистрировать право собственности на часть жилого дома не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающих документах имеются разночтения. Наименование объекта недвижимости в Типовом Договоре и Договоре купли-продажи разнится.

Спор между собственниками жилых помещений фактически отсутствует.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № признано право собственности за ФИО4 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Как следует из заключения специалиста ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, при детальном исследовании жилого дома специалистом было установлено, что он состоит из 2 изолированных частей. В результате проведения линейных измерений помещений, расположенных в исследуемой части жилого дома, были получены данные, из которых следует, что общая площадь всей части жилого дома ФИО13 в целом составляет <данные изъяты> кв.м. При сопоставлении полученных координат контура исследуемой части здания с границами земельных участков по сведениям ЕГРН специалистом было установлено, что исследуемая часть здания полностью расположена в границах земельного участка с К№. Специалистом установлено, что обследуемый объект (жилой дом) представляет из себя двухэтажное здание с подвалом, данное здание состоит из двух изолированных частей, каждая часть имеет самостоятельный выход, данные части разделены между собой общей стеной, не имеющей проемов, каждая часть имеет самостоятельные инженерные системы, у данных частей отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, в том числе чердачного и подпольного пространства, каждая часть расположена на земельном участке самостоятельного пользования. Исследуемая часть здания является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки и соответствует требованиям, предъявляемым к автономным блокам. Автономный жилой блок дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО14 со следующими помещениями: лестница № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м., лестница № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку специалист является лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения, как надлежащее доказательство по делу.

Заключение специалиста выполнено с непосредственным осмотром спорного объекта недвижимости, выводы являются непротиворечивыми, основанными на профессиональном опыте, содержат объективные данные об исследованном объекте.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составе следующих помещений: лестница № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м., прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лестница № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты>.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья