Дело № 2-1668/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 23 марта 2023 года
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,
при секретаре Семиной М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
31 мая 2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ххх, по которому ПАО «Совкомбанк» предоставило заемщику денежные средства в размере хххруб. хх коп. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору сторонами был заключен договор залога (ипотеки). Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.
В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд расторгнуть заключенный сторонами кредитный договор № хх; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере хх коп., проценты и неустойку на сумму основного долга за период с 16 декабря 2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере хх коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: хх, кадастровый номер хх, установив ее начальную продажную стоимость в размере ххх руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
31 мая 2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ххх, по которому ПАО «Совкомбанк» предоставило ответчику денежные средства в размере ххх коп. на срок 120 месяцев со взиманием за пользование кредитом 21,65 процентов годовых.
Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами.
Пунктом 13 основных условий кредитования предусмотрена неустойка за нарушение обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора, от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
Согласно выписке из лицевого счета, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.
Согласно расчету истца, задолженность заемщика по состоянию на 15 декабря 2022 г. составляет хххкоп., в том числе: основной долг в размере хх коп., просроченные проценты в размере хх коп., проценты на просроченную ссуду в размере хх коп., неустойка на основной долг в размере хх коп., неустойка на просроченные проценты в размере хх коп.
Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.
Доводы ответчика то том, что расчет выполнен без учета установленного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09 марта 2022 г. факта того, что ФИО1 были произведены платежи в счет погашения основного долга 21 июля 2020 г. в размере ххх руб. 00 коп., 26 августа 2020 г. - хх руб. 00 коп., которые банк в нарушение требований закона зачислил в счет погашения процентов по кредиту, суд считает несостоятельными, поскольку указанные денежные средства были учтены истцом в расчете суммы задолженности.
31 октября 2022 г. истец направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении кредита.
Обязательства по договору в добровольном порядке заемщиком исполнены не были.
При таких обязательствах требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойка начиная с 16 декабря 2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по рассматриваемому кредитному договору, 31 мая 2019 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) № ххх, в соответствии с которым ответчик передал банку в залог квартиру по адресу: ххх, кадастровый номер ххх.
Государственная регистрация ипотеки произведена 14 июня 2019 г.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету оценщика ФИО2 от 27 декабря 2022 г., стоимость предмета залога составляет хх руб. 00 коп.
Отчет не вызывает у суда сомнения, научно обоснован, в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства стоимости предмета ипотеки.
Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.
При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в размере ххх руб. 00 коп. (ххх руб. 00 коп. х 80%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 692 руб. 68 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № хх от 31 мая 2019 г., заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере хх коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере хх коп., а всего ххх) рублей хх копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 21,65 процентов годовых и неустойку в размере 7,75 процентов, начисленные на остаток основного долга, составляющий на 15 декабря 2022 г. ххх копеек, начиная с 16 декабря 2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Указанные требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: хххкадастровый номер хх
Начальную продажную цену заложенного имущества – квартиру по адресу: хх, кадастровый номер хх, определить в размере хх) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд города Москвы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023 г.