УИД 50RS0№-91
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
АДРЕС 25 октября 2023 года
Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Василенко О.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 09.08.2022 за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в размере ..... руб. ..... коп. и пени за просрочку арендных платежей за период с 16.12.2022 по 31.03.2023 в размере ..... руб. ..... коп.
В обоснование требований указано, что 09.08.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № (далее - Договор). Объектом договора аренды является земельный участок с К№: №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, со сроком с 09.08.2022 по 08.08.2032.
В соответствии с п. 3.3 Договора арендатор принял на себя обязательство ежеквартально, в полном объеме, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно вносить арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме. В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 3.7 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора.
В результате неисполнения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период 01.07.2022 по 31.03.2023 в размере ..... руб. ..... коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.12.2022 по 31.03.2023 в размере ..... руб. ..... коп.
05.05.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до 06.06.2023 добровольно погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность не была погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Ст. 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, возражений против вынесения заочного решения не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.
Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что 09.08.2022 между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 11-13).
Согласно п. 1.1 договора аренды, объектом договора аренды является земельный участок с К№: №, общей площадью 330 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
В соответствии с п. 3.3 Договора арендатор принял на себя обязательство ежеквартально, в полном объеме, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно вносить арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме.
В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно приложению № к договору аренды расчет арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... руб. ..... коп. в год.
Как указывает истец при обращении в суд, ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей. В соответствии с представленным расчетом задолженности, у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в размере ..... руб. ..... коп.
Исходя из того, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, частичного либо полного погашения задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
При этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагая его юридически обоснованным и арифметически правильным, контррасчет ответчиком суду не представлен. В этой связи с ответчика в пользу истца за спорный период подлежит взысканию задолженность в сумме ..... руб. ..... коп.
Согласно п. 5.3 договора аренды, за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей за период с 16.12.2022 по 31.03.2023 в размере ..... руб. ..... коп.. Расчет пени признан судом верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом.
Поскольку факт неисполнения обязательств ФИО3 нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, с учетом ст. 330 ГК РФ и п. 5.3 договора суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за испрашиваемый период в указанном размере.
На основании изложенного суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт: .....) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН: <***>)
задолженность по договору № аренды земельного участка от 09.08.2022 за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в размере ..... руб. ..... коп.,
пени за просрочку арендных платежей за период с 16.12.2022 по 31.03.2023 в размере ..... руб. ..... коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Василенко