УИД 77RS0009-02-2023-003619-94

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио

с участием адвоката фио

с участием представителя ответчиков

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3416/2023 по иску фио фио к ФИО1, ФИО2 и в интересах фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и в интересах фио, паспортные данные, фио, паспортные данные о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении мотивируя тем, что истец на основании договора дарения квартиры от 16.05.2022 года является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно выписке из домовой книги ЖСК «Бутово-6» в отношении жилого помещения, расположенного по адрес, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1, его несовершеннолетние дети – фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, супруга ответчика – Луки на Н.П., а также истец и родители истца. Ответчики до настоящего времени продолжают проживать в квартире по указанному адресу, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказываются. Каких – либо соглашений между истцам. Как новым собственником и ответчиками в отношении права пользования ответчиков жилым помещением, не заключалось. Ответчики, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, утратили право пользование квартирой, и в настоящее время проживают в квартире, не имея законных оснований, чем нарушают права истца в отношении жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца – адвокат фио явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и в интересах фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков в судебное заседание явился, представил возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора органа опеки, попечительства и патронажа ОСЗН адрес, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения адвоката фио, представителя ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации , собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчиков, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 74,9 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Из справки ЖСК «Бутово – 6» от 14.04.1994 года следует, что фио являлся членом ЖСК «Бутово – 6» и занимает трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, пай выплачен полностью в 1992 году.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что указанное спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес предоставлено на основании ордера № 690581 от 18.08.1992 года, выданного на основании решения Префектуры адрес № 197-к от 02.04.1992 года на состав семьи: фио – наниматель, фио – жена, ФИО1 – сын, ФИО3 – сын.

Ранее правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании справки о выплаченном пае от 24.01.2013 года являлся фио

16.05.2022 года между фио и ФИО3 заключен договор дарения квартиры, в соответствии с условиями которого, фио подарил сыну – ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Таки м образом, в настоящее время, правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является ФИО3

Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес по состоянию на 16.05.2022 года, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики – ФИО2 – с 07.02.2013 года, основанием регистрации по месту жительства явилось заявление – согласие, ФИО3 с 23.12.1998 года ( по достижению 16 лет), фио, паспортные данные, фио – с 25.01.1993 года, ФИО1 – с 28.09.1995 года ( по достижении 16 лет), фио, - с 25.10.1993 года, фио, паспортные данные – с паспортные данные.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ФИО3 в адрес ответчиков направил уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления, которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Разрешая исковые требования, заявленные к ответчику ФИО2 , оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит их обоснованными, поскольку учитывается воля собственника на прекращение для ответчика ФИО2 права пользования спорной квартирой, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, ответчик ФИО2 являются членом семьи прежнего собственника квартиры, то в силу ст. 292 ГК РФ, суд прекращает для ФИО2 право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес .

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также подлежат удовлетворению требования истца о выселении ФИО2 из указанного жилого помещения, так как суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку в настоящий момент у ответчика ФИО2 отсутствуют законные основания для пользования жилым помещением, что в полной мере соответствует требованиям ст. 304 ГК РФ, так как правообладатель права собственности данного жилого помещения не предоставлял ФИО2 указанной квартиры для пользования, между ними не заключалось какого – либо гражданско - правового договора, предусматривающего право пользования жилым помещением после перехода права собственности на квартиру.

При принятии решения по заявленным требованиям суд приходит к выводу, что, в данном случае отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении требований о прекращении права пользования ФИО2 квартирой по адресу: адрес и выселении. Сам по себе факт отсутствия у ФИО2 иного жилого помещения, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как в данном случае ФИО2 является членом семьи прежнего собственника жилого помещения, и по основаниям ст. 292 ГК РФ для нее право пользования квартирой должно быть прекращено.

Разрешая требования истца к ФИО1 и в интересах фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для их удовлетворения, по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из объяснения представителя ответчиков, и представленных письменных доказательств, судом установлено, что указанное жилое помещение находится в доме ЖК «Бутово - 6» и представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположена по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 приобрел право пользования спорным жилым помещением на основании ордера, выданного Правительством Москвы Комитетом муниципального жилья Управлением муниципального жилья адрес 18.08.1992 года на семью из 4 человек, в том числе фио, который в момент предоставления жилого помещения являлся несовершеннолетним.

В соответствии со справкой от 14.04.1994 года, выданной ЖСК «Бутово-6», согласно которой фио является членом жилищно-строительного кооператива ЖСК «Бутово-6» адрес, и фио выплатил пай в полном объеме, на основании чего за фио зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 адрес Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении № 5-П от 24.03.2015 года, исключение из правила о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника предусмотрено и статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Что касается прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива, то их содержание жилищным законодательством не определено. Однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик фио получил право на кооперативную квартиру по ордеру, в котором, помимо него, в качестве члена семьи был указан, в том числе ФИО1 Ордер на право занятия указанного жилого помещения недействительным не признавался. Спорная квартира была передана первоначально в собственность фио Однако приобретение спорной квартиры исключительно за счет личных средств фио и его супруги фио в период брака, с учетом разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации не лишает права пользования квартирой лица, включенного в ордер. Согласно толкованию закона, данному судебными инстанциями, собственник кооперативной квартиры не может ставить вопрос о прекращении права пользования бывшего члена своей семьи по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования в части прекращения права пользования жилым помещением, выселении в отношении несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные были зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства отца фио, также учитывая, что несовершеннолетние фио, 19.109.2014 года рождения, фио, паспортные данные являются членом семьи фио, в отношении которого суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, что соответствуют положениям статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей (ч. 2 ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 65 СК РФ), поскольку права пользования жилым помещением несовершеннолетних производно от права пользования жилым помещением их родителей, в данном случае их отца – фио, который приобрел право пользования жилым помещением и не утратил его .

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: