Копия

Дело № УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 15 мая 2025 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Дрёминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Мурашовой О..Н. и администрации муниципального округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО3, Мурашовой О..Н. и администрации муниципального округа Егорьевск Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 78/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 142,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в обосновании исковых требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес> а также на праве общей долевой собственности, доля в праве 78/100, жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 142,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> Документом - основанием является договор купли - продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены на кадастровом учете. Доля в праве 78/100 жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 142,7 кв.м. является по факту самостоятельным изолированным жилым домом. У каждого из сособственников имеется индивидуальная домовая книга. Решением <данные изъяты> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома. Согласно выпискам из ЕГРН право долевой собственности за ответчиками по настоящему делу не прекращено. Была проведена инвентаризация жилого дома истца, общая площадь составила 113,7 кв.м. В настоящий момент постановка на кадастровый учет жилого блока, блокированной застройки, принадлежащего ей, невозможна в связи с пересечением границ с границами земельного участка с кадастровым номером № Было проведено инженерное обследование строительных конструкций здания <данные изъяты> в соответствии с которым выявленные дефекты не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствии с № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находится в работоспособном и ограниченно работоспособном состоянии. Внутренние стены жилого дома стоят на собственном фундаменте. Отсутствуют общие несущие строительные конструкции частей жилого дома. Части жилого дома являются отдельно стоящими, примыкающими друг к другу. Истец просила удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суд не явился, был извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований истца в полном объеме. Согласно заявлению, ответчику последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований истца в полном объеме. Согласно заявлению, ответчику последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов. Суд принимает признание иска ответчиками.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, решение по данному делу просил принять с учетом представленных документов, а также письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что из имеющихся в материалах дела документов следует, что истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 78/100) принадлежит жилой дом с К№ общей площадью 142,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики - ФИО5 и ФИО4, которым на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ была выделена в натуре принадлежащая им доля дома (22/100). Согласно представленной суду выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики оформили право собственности на выделенные им вышеуказанным решением суда помещения, зарегистрировав право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с К№ площадью 43,1 кв.м. В обосновании заявленных исковых требований истец представил технический план от ДД.ММ.ГГГГ на испрашиваемый им объект недвижимого имущества, содержащий заключение кадастрового инженера о соответствии поэтажного плана образуемого блока жилого дома поэтажному плану здания, представленному в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №. Одновременно с этим истцом представлено инженерное заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рассматриваемая часть жилого дома примыкает к части здания, принадлежащим ответчикам; фундаменты, стены здания, перекрытия части жилого дома испрашиваемого истцом не имеют перевязки, опирания и связи с частью жилого здания ответчиков, испрашиваемый истцом объект стоит на собственном фундаменте, отсутствуют общие несущие строительные конструкции частей жилого дома; части жилого дома истца и ответчиков являются отдельно стоящими, примыкающими друг к другу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес> (л.д. 17-20), а также 78/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 142,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д. 8-16). Документом - основанием является договор купли - продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены на кадастровом учете.

Решением Егорьевского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома. Суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на 22/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 145,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 142,7 кв.м., в том числе жилой 88,6 кв.м., подсобной 54,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,6 кв.м, а также выделить в собственность ФИО4 и ФИО3 по помещению <данные изъяты>

Согласно представленной суду выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики оформили право собственности на выделенные им вышеуказанным решением суда помещения, зарегистрировав право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с К№ площадью 43,1 кв.м. (л.д. 126-130).

Из инженерного обследования строительных конструкций здания <данные изъяты> следует, что все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствии с <данные изъяты> «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемая часть здания жилого дома примыкает к части здания, принадлежащим ответчикам; фундаменты, стены здания, перекрытия части жилого дома испрашиваемого истцом не имеют перевязки, опирания и связи с частью жилого здания ответчиков, внутренние стены жилого дома стоят на собственном фундаменте, отсутствуют общие несущие строительные конструкции частей жилого дома; части жилого дома истца и ответчиков являются отдельно стоящими, примыкающими друг к другу. Общая площадь дома составила 113,7 кв.м. (л.д. 37-80).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Материалами дела установлено, что в спорном жилом доме между совладельцами сложился порядок пользования, каждый из совладельцев пользуется обособленными помещениями. Земельные участки при доме разделены, имеют конкретную площадь, каждому присвоен свой кадастровый номер, установлены их границы.

Более того, органами Росреестра за ответчиками зарегистрировано право собственности на выделенные им вышеуказанным решением суда помещения (на блок жилого дома блокированной застройки с К№ площадью 43,1 кв.м.).

Учитывая установленные судом юридически значимые обстоятельства, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, Мурашовой О..Н. и администрации муниципального округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 78/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 142,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Привалова