Дело № 2-453/2023

(УИД 24RS0027-01-2023-000492-02)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года город Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

при секретаре Мисюркеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит с учётом уточнения исковых требований: признать недействительным договор от 23.06.2023 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый между нею и ответчиком; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>; аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности от 27.06.2023; признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО3 указывает на то, что 23.06.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность и оплатил принадлежащую продавцу квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 4 этаже в 9-этажном панельном многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м.; стоимость квартиры в соответствии с пунктом 2.1 договора определена в размере 1000000 рублей. Полагает, что указанная сделка является мнимой (ничтожной) по следующим основаниям: 03.05.2023 ФИО1 заключила договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО5 Ответчик ФИО2 является сестрой ФИО1 по линии матери ФИО6, умершей в январе 2013 года, и она, узнав, что ФИО1 приобрела в собственность квартиру, учитывая престарелый возраст сестры (76 лет), чтобы в последствии не заниматься решением вопросов, связанных со вступлением в наследство, предложила ФИО1 заключить договор купли-продажи спорной квартиры, предупредив при этом ФИО7, что оплата по этому договору производиться не будет, как и фактическая передача спорной квартиры, а ФИО1 сохранит регистрацию в квартире и право проживания в ней после государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ №. Отсутствие расчёта по сделке наличными или в безналичной форме подтверждается выписками по лицевому счёту истца по вкладу «До востребования» от 05.08.2023 (период с 01.01.2023 по 05.08.2023) и по лицевому счёту ФИО1 по вкладу «Управляй+» в ПАО «Сбербанк» от 05.08.2023 о движении денежных средств (период с 23.06.2023 по 05.08.2023).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Извещение о дате, времени и месте судебного заседания направлено по почте заблаговременно, получено адресатом и является надлежащим.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещён о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом – судебным извещением, направленным по почте. Письменным заявлением просил рассмотреть дело в своё отсутствие и в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещение направлено по почте, заблаговременно получено адресатом и является надлежащим. Представила суду письменное заявление о признании иска (л.д. 74).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. Извещение направлено по почте, заблаговременно получено адресатом и является надлежащим.

Представитель третьего лица администрации г. Кодинска для участия в судебном заседании также не прибыл. Извещены о времени и месте его проведения судебным извещением, направленным через курьера; в дело поступила расписка о вручении извещения.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, извещение которых является надлежащим.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Главой 30 ГК РФ, регулирующей общие положения о купле-продаже, предполагается добросовестность сторон при заключении договора купли-продажи.

В соответствии с положениями статей 549, 554, 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную по договору цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу закона существенными условиями такого договора являются предмет и цена продаваемого имущества.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне всё полученное по сделке.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании абз. 3 п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23 июня 2015 года № 25.

В судебном заседании из предоставленных суду доказательств установлено, что 23.06.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрела у истца квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 4 этаже в 9-этажном панельном многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 м2 (л.д. 22-23). Исходя из п. 4.3 договора купли-продажи, данный договор имеет силу передаточного акта. Стоимость квартиры была оговорена сторонами и составила 1000000 рублей (п.2.1 Договора) (л.д. 22).

После регистрации перехода права собственности оно перешло к ответчику ФИО2, что отражено в выписке из ЕГРН, выписке о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 39-41).

В представленном по запросу суда ответе за подписью исполняющего полномочия Главы г. Кодинска сообщается, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 121).

В поступившем из Управления Росреестра по Красноярскому краю реестровом деле содержится аналогичный по содержанию с приложенным к иску заключённый между сторонами договор купли-продажи от 23.06.2023, имеющий отметку регистрирующего органа о регистрации перехода права собственности (л.д. 152).

Из содержания искового заявления следует, что покупателем денежные средства за приобретаемую квартиру продавцу не передавались; ответчик в своём письменном отзыве на иск также не подтвердила уплату ФИО1 денежных средств в сумме 1000000 рублей. Выпиской из лицевого счёта по вкладу подтверждается отсутствие расчёта за спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 23.06.2023 (л.д.25-26).

Из представленных платёжных документов об оплате за жилищные и коммунальные услуги усматривается, что оплата за июнь, июль, август 2023 года произведена прежним собственником – ФИО1 (л.д.27-38), которая продолжает нести бремя содержания вышеназванного жилого помещения.

Ответчик квартирой по адресу: <адрес>, не пользуется, постоянно проживает в другом субъекте Российской Федерации – <адрес>, по адресу: <адрес>, бремени содержания объекта недвижимости, в отношении которого заявлены исковые требования, не несёт; никаких расходов, связанных с правами и обязанностями собственника жилого помещения, не осуществляет.

Совокупность установленных обстоятельств и исследованных доказательств свидетельствует о том, что сделка купли-продажи квартиры от 23.06.2023 совершена без намерения породить соответствующие последствия, что указывает на её ничтожность с момента совершения.

Приходя к выводам об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 23.06.2023, расположенной по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру и аннулировании государственной регистрации перехода права собственности от 27.06.2023, суд полагает, что стороны фактического намерения продать и приобрести квартиру не имели, исполнять договор в части оплаты за продаваемую квартиру и перехода права собственности на объект недвижимости – не собирались, таким образом, судом установлено, что расчёт с продавцом за приобретённый объект недвижимого имущества не производился, квартира покупателю в действительности не передавалась.

Кроме этого суд, усмотрев достаточные и законные основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 23.06.2023, считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем, принимая во внимание, что денежные средства в сумме 1000000 рублей от покупателя продавцу не поступали, оснований для применения последствий недействительности сделки в виде взыскания с истца в пользу ответчика денежных средств, якобы уплаченных по договору купли-продажи, суд не находит.

Учитывая, что истец отказалась от исковых требований о взыскании с ответчика судебных расходов, включая расходы на уплату госпошлины и оплату услуг представителя, и об этом вынесено определение о прекращении производства по делу в названной части требований, оснований для распределения между сторонами понесённых расходов в настоящий момент не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый 23 июня 2023 года между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> во <адрес>) на квартиру по адресу: <адрес>; аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (08 ноября 2023 года), путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Г.С. Гарбуз