Дело № 2-2217/2023
УИД: 48RS0003-01-2023-001990-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 октября 2023 года город Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,
при секретаре Вдовине И.В.,
с участием истца ФИО3,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом. В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 103,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец является собственником 45/104 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома, а ответчик собственником 59/104 доли. Соглашения о разделе жилого дома сторонами не достигнуто. Для решения вопроса о наличии возможности раздела в натуре спорного жилого дома по фактическому пользованию между собственниками пропорционально долям было произведено экспертное исследование от 16.02.2023 г. № 003/2023г. Каких-либо критических повреждений жилого дома как в целом, так и конструктивных элементов в отдельности, которые могли бы повлиять на несущую способность здания, не выявлено. Жилой дом не создает угрозы внезапного обрушения и угрозы жизни и здоровья граждан. На долю ответчика приходится 58,9 кв.м. общей площади жилого помещения, на долю истца приходится 45 кв.м. общей площади жилого помещения. Истцом предложен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию сособственников. ФИО3 просит суд произвести реальный раздел <адрес> <адрес>, выделить в собственность ФИО2 часть № 1 жилого дома. Состоящую из кухни № 3 лит.А1 площадью 13 кв.м., жилую комнату № 4 лит. А площадью 16, 3 кв.м., жилую комнату № 6 лит. А площадью 11,1 кв.м., ванная №2 лит. А1 площадью 5,9 кв.м., подсобное помещение № 1 лит. А3 площадью 12,3 кв.м., пристройка (прихожая) лит. а1 площадью 5,7 кв.м., хозяйственные постройки: гараж лит. Г2, погреб под лит. А, сливная яма лит. I, (под лит. Г2), уборная лит. Г. Вход в часть 1 дома будет осуществляться через существующий вход, расположенный в пристройке (прихожая) лит. а1. Выделить в собственность ФИО3 часть №2 жилого дома, состоящую из кухни № 1 лит. А2 площадью 15,9 кв.м., жилую комнату № 2 лит. А площадью 8,5 кв.м., жилую комнату № 5 лит. А площадью 20,9 кв.м., пристройку (прихожую) лит. а3 площадью 4,8 кв.м. Вход в часть №2 дома будет осуществляться через существующий вход, расположенный в пристройке лит. а3. Раздел дома производится без денежных компенсаций между сторонами, в связи с соразмерностью выделенного имущества доле в праве общей долевой собственности на дом. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО1, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась в установленном законом порядке, судебное извещение о рассмотрении дела на имя ответчика возвратилось в суд с отметкой почтовой связи о истечении срока хранения. В письменном заявлении ответчик ФИО2 указала, что просит суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом(ч.1 ст. 247).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации(ч.2 ст. 247).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного суда РСФСФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование о разделе дома, выделе доли из общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.
Пунктом 9 вышеуказанного Постановления Пленума установлено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Установлено, что ФИО2 являлся собственником 59/104 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.06.2018 г. ФИО6 и имеет право аренды на 59/104 доли в праве на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №.
ФИО3 является собственником 45/104 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.06.2018 г. ФИО6 и имеет право аренды на 45/104 доли в праве на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №.
Право собственности ФИО2 59/104 долей в праве собственности на домовладение и право аренды на 59/104 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, а также право собственности ФИО3 на45/104 доли в праве собственности на домовладение и право аренды на 45/104 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2023 г.
Согласно техпаспорту на <адрес> по состоянию на 13.11.2009 г., общая площадь дома составляет 103,9 кв.м., жилая площадь дома составляет 56,8 кв.м., подсобная площадь составляет 47,1 кв.м. Дом состоит из жилого дома лит. «А», пристройки лит «а1», жилой пристройки лит. «А1»,жилой пристройки лит. «А2», пристройки лит. «а3», жилой пристройки лит. «А3», уборной лит. «Г», гаража лит. «Г2», погреба лит «под А», сливной ямы под лит. Г2. Дом состоит из двух изолированных помещений с самостоятельными входами, системами газоснабжения, водоснабжения, светоснабжения. В подтверждении указанных обстоятельств суду представлены копии проекта переустройства системы газоснабжения по заказу ФИО3, договора поставки газа от 29.10.2019 г., заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» и ФИО3, договора энергоснабжения №0114661 от 01.08.2019г., рабочей документации электроснабжения жилого дома по заказу ФИО3, технических условий для присоединения к электрическим сетям, акта об осуществлении технологического присоединения от 01.08.2019 г., акта допуска узла учета воды, сточных вод к эксплуатации, акта обследования фактических характеристик объема водопотребления и водоотведения абонента ФИО3, акта снятия показаний приборов учета от 04.05.2022 г., сведений об оплате светоснабжения, водоснабжения, газоснабжения.
Согласно экспертному исследованию ИП ФИО7 №003/2023 от 16.02.2023 г. учитывая архитектурно-планировочное решение жилого дома, план застройки, принимая во внимание техническое состояние конструктивных элементов объекта исследования, использованные при строительстве жилого дома строительные материалы, учитывая требования действующих нормативных документов (СНиП, СП, ГОСП и пр.), предъявляемые к жилым помещениям, методические рекомендации по производству судебных строительно – технических экспертиз, экспертом разработан технически возможный вариант раздела жилого дома, расположенного оп адресу: <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО3 по фактическому пользованию. Собственнику 59/104 доли ФИО2 предлагается выделить часть I жилого дома, вход в часть I жилого дома осуществляется через существующий вход в пристройке лит. а1. Площадь помещения часть I жилого дома составляет 58,6 кв.м., что в целом соответствует натуральному выражению 59/104 доли. Собственнику 59/104 доли ФИО2, которой предлагается выделить часть I жилого дома, учитывая ее расположение в плане, а также фактическое пользование, предлагается выделить хозяйственные постройки: уборную лит. Г, гараж лит. Г2, сливную яму лит. I(под лит. Г2). Собственнику 45/104 доли – ФИО3 предлагается выделить часть II жилого дома, вход в часть I жилого дома осуществляется через существующий вход в пристройке лит. а3. Площадь помещения часть II жилого дома составляет 45,3 кв.м., что в целом соответствует натуральному выражению 45/104 доли. Собственнику 45/104 доли – ФИО3 не предложено выделить хозяйственных построек. Для изоляции предлагаемых к выделу частей дома работы по перепланировке и переоборудованию не требуются. Каждая часть жилого дома имеет собственные инженерные коммуникации, выход на придомовую территорию.
В судебном заседании истец и представитель истца объяснили суду, что между сособственниками жилого дома и земельного участка № <адрес> сложился порядок пользования домом, хозяйственными постройками и земельным участком, что также было установлено из экспертного исследования ИП ФИО7 №003/2023 от 16.02.2023 г. В письменном заявлении ответчик ФИО2 указала, что признает заявленные требования ФИО3, последствия признания иска ответчику известны. С предложенным вариантом реального раздела жилого дома по сложившемуся фактическому порядку пользования в соответствии с экспертным исследованием от 16.12.2023 г. № 003/2023 согласна.
Согласно п.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку судом была установлена техническая возможность раздела спорного жилого дома, хозяйственных построек, суд приходит к выводу о возможности раздела дома по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по варианту раздела, установленному экспертным исследованием, исходя из требований истца.
Согласно части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 1 статьи 58 Закона о государственной регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом.
Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе государственного кадастрового учета.
Поскольку <адрес> фактически состоит из частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, части жилого дома и жилой дом могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Поскольку судом произведен раздел дома, ФИО2 и ФИО3 выделены помещения дома, суд прекращает право общей долевой собственности на дом с хозяйственными постройками <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО2 часть I жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 58,6 кв.м., состоящую из кухни № 3 лит. А1 площадью 13 кв.м., жилую комнату № 4 лит. А площадью 16.3 кв.м., жилую комнату № 6 лит. А площадью 11,1 кв.м., ванную №2 лит. А1 площадью 5,9 кв.м., подсобное помещение №1 лит. А3 площадью 12,3 кв.м., прихожую лит. а1 площадью 5,7 кв.м., хозяйственные постройки: гараж лит. Г2, погреб под лит. А, сливная яма лит.I (под.лит. Г2), уборная лит. Г.
Выделить в собственность ФИО3 часть II жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., состоящую из кухни № 1 лит. А2 площадью 15,9 кв.м., жилую комнату №2 лит. А площадью 8,5 кв.м., жилую комнату № 5 лит. А площадью 20,9 кв.м., прихожую лит. а3 площадью 4,8 кв.м.
Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО3 к ФИО2 прекратить.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий Н.Е.Ситникова
Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023г.