Дело №2-177/2025

УИД: <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 г. село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Лиджиева М.А.,

при секретаре – Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости приобретены им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения жилого помещения истцу стало известно, что в нем зарегистрированы бывшие собственники ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые в указанном доме не проживают, в нем нет их вещей, они не несут бремя содержания жилым домом, не производят оплату коммунальных услуг. Ответчики не имеют возможности добровольно сняться с регистрационного учета в его доме, поскольку местонахождение их неизвестно, на территории Октябрьского СМО РК они не проживают. Между тем, наличие регистрации указанных лиц создает ФИО3 препятствия для осуществления его законных прав собственника. При обращении в Миграционный пункт отделения полиции (с местом дислокации с. Яшалта) МО МВД России «Городовиковский» ему был дан отказ, ввиду необходимости личного присутствия лиц, которых необходимо снять с регистрационного учета. Просит суд признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования указанным жилым помещением, взыскать с указанных лиц расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить с учетом уточнений, в части отказа от требований о взыскании судебных расходов с ответчиков.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные по последнему известному суду месту жительства, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Заинтересованное лицо Миграционный пункт Отделения полиции (м/д село Яшалта) МО МВД России «Городовиковский», извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии в его назначением и пределами пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО3 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям администрации Октябрьского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения проживал на территории Октябрьского СМО РК с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ года, со слов ФИО16 органам местного самоуправления известно, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения проживает в Турции, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождения с <данные изъяты> проживают в Америке.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приобрел у ФИО9 принадлежащий последнему на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с размещенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают среди прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (статья 10 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в пункте 3 «Обременение земельного участка и жилого дома» сторонами оговорено, что земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании участком не имеется, в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, которые право пользования и проживания в указанном жилом доме не имеют.

При этом, какого-либо указания на то, что после перехода права собственности покупателю зарегистрированные в нем лица сохраняют право пользования и проживания в спорном жилом доме, сторонами в договоре не указано.

Таким образом, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указано на сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для сохранения за ними такого права.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчики не были вселены и зарегистрированы в указанном доме в качестве близких родственников истца.

Судом установлено, что ответчики в течение продолжительного времени в доме истца не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, содержанием дома не занимаются, продолжительное время находятся за границей в Турции и Америке. Ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения умер в <данные изъяты>.

По сведениям Миграционного пункта ОП (с м/д села Яшалта) МО МВД России «Городовиковский» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что снятие с регистрационного учёта ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 без их присутствия не представляется возможным.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В силу статьи 6 вышеуказанного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Регистрация ответчиков в домовладении истца ущемляет права последнего, как собственника жилого помещения, вынуждает его производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лиц, фактически не проживающих в его квартире; препятствуют реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики в течение продолжительного времени не проживают в домовладении истца – по месту регистрации, добровольно выселиться не имеют возможности по причине удаленности и неизвестности их местожительства.

При этом, отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из жилого дома истца в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этих граждан в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение ответчиков отказаться от пользования жилым помещением истца, подтверждено вышеуказанными доказательствами, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании Искандарова Шахана, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Учитывая, что исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворены, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для снятия Искандарова Шахана, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев

Копия верна: Судья М.А. Лиджиев