Решение по делу № 2-1089/2025 от 28.03.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Принято в окончательной форме 28.03.2025

УИД 76RS0024-01-2025-000349-98

Дело № 2-1089/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Липатовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору НОМЕР-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 5 678,36 руб., в том числе 5 433,86 руб. – арендная плата за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 244,50 руб. - пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о расторжении договора НОМЕР-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 53,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, номер государственной регистрации права – НОМЕР). В связи с переходом права собственности на вышеуказанное здание ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ФИО1 на основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля заключено Дополнительное соглашение НОМЕР к Договору НОМЕР-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 897 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА у ФИО1 сформировалась задолженность по указанному договору в размере 58 090,42 руб., в том числе: задолженность по исполнительным листам 38 778,37 руб., текущая задолженность по арендной плате в сумме 5 433,86 руб., по пеням в сумме 244,50 руб. ФИО1 было предложено погасить задолженность по арендной плате предписанием от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. В вышеуказанном предписании установлено, что при невыполнении в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА требований Арендодателя по уплате суммы задолженности МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля предлагает до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подписать соглашение о расторжении договора аренды, являющееся приложением к данному предписанию. До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, направил ходатайство о том, что оплата по заявленной задолженности в адрес истца не поступала, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств, заявлений в суд не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Кроме того, договором аренды НОМЕР-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении спорного земельного участка закреплено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы: более чем за два месяца подряд, а также в случае неподписания дополнительных соглашений к Договору в соответствии с разделом 3 и нарушением других условий договора (п. 2.1.4 Договора аренды).

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и ФИО3 заключен Договор НОМЕР-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 897 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником здания с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 53,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, номер государственной регистрации права – НОМЕР). В связи с переходом права собственности на вышеуказанное здание ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ФИО1 на основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля заключено Дополнительное соглашение НОМЕР к Договору НОМЕР-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 897 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА у ФИО1 сформировалась задолженность по указанному договору в размере 58 090,42 руб., в том числе: задолженность по исполнительным листам 38 778,37 руб., текущая задолженность по арендной плате в сумме 5 433,86 руб., по пеням в сумме 244,50 руб. ФИО1 было истцом направлено предписание от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР с требованием погашения задолженности в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В вышеуказанном предписании установлено, что при невыполнении в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА требований Арендодателя по уплате суммы задолженности МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес> предлагает до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подписать соглашение о расторжении договора аренды, являющееся приложением к данному предписанию. До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено.

Согласно расчетам истца, размер арендной платы за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 5 433,86 руб., сумма пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 244,50 руб. (л.д. 32).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом принимается, альтернативного расчета в материалы дела не представлено.

Поскольку арендатором не вносились арендные платежи более двух месяцев подряд, образовалась задолженность, в том числе взыскиваемая в принудительном порядке, арендатором нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, то в силу п.п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2.1.4 заключенного между сторонами договора арендодатель вправе требовать расторжения договора НОМЕР-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанные требования подлежат удовлетворению.

Поскольку государственная пошлина при подаче искового заявления истцом не была уплачена, суд в соответствии с п. 1 ст. 98, п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (НОМЕР) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) удовлетворить.

Расторгнуть договор НОМЕР-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с учетом Дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля задолженность по договору НОМЕР-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 5 678,36 руб., в том числе 5 433,86 руб. – арендная плата за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 244,50 руб. - пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Смирнова