дело № 2-2211/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-003175-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 08 ноября 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

с участием

представителя истца Михей Н.А.,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» о признании необоснованными и снятии возражений общества относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в Курганинский районный суд с исковым заявлением к ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» о признании необоснованными и снятии возражений общества относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, обосновав тем, что она является собственником 1/32 доли общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права на выдел земельного участка ею заключен договор с кадастровым инженером ФИО1, которым подготовлен проект межевания земельного участка. Сведения о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка были опубликованы в общественно-политической газете Курганинского района Краснодарского края «Курганинские известия» от 16.08.2022 года № 59 (12299). В установленный законом срок с момента публикации, в адрес кадастрового инженера 29.08.2022 года поступили возражения на проект межевания от участника общей долевой собственности ООО «Агрокомплекс «Новокубанский», в которых они указали, что не согласны с местоположением земельного участка. Считает, что возражения ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» необоснованные, поскольку они не содержат конкретных причин несогласия, а носят надуманный характер препятствующий законному праву собственника выделить земельную долю земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Михей Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать необоснованными возражения № АКН б/н от 29.08.2022 года ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» на проект межевания земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером № площадью 29600 кв.м., местоположение: <адрес>. Признать согласованными размеры и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29600 кв.м., местоположение: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, образуемого в счет земельных долей ФИО2, из земельного участка с кадастровым номером №, определенные проектом межевания земельного участка от 19.09.2022 года.

Представитель ответчика ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, ходатайствовал о рассмотрении дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО1 в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено, ФИО2 является собственником 1/32 доли общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 15/.

15.08.2022 года ФИО2 в лице представителя Михей Н.А. обратился с целью реализации своего права на выдел земельного участка в счет принадлежащих истице земельной доли в соответствии со ст. 13 № 101 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к кадастровому инженеру ФИО1 которым 19.09.2022 года подготовлен проект межевания земельного участка /л.д. 7-14/.

Сведения о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка были опубликованы в общественно-политической газете Курганинского района Краснодарского края «Курганинские известия» от 16.08.2022 года № 59 (12299) /л.д. 16-17/.

В установленный законом срок с момента публикации, в адрес кадастрового инженера 29.08.2022 года исх № АКН б/н поступили возражения на проект межевания от участника общей долевой собственности ООО «Агрокомплекс «Новокубанский», в которых указал, что не согласен с местоположением земельного участка установленным посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка указанного кадастровым инженером в проекте межевания /л.д. 19/.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 2 статьи 246 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Пункт 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определяет, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно положениям пунктов 4-6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Как усматривается из проекта межевания земельных участков, участок выделяется от края уже выделенного рядом другого собственника земельного участка, имеется подъезд ко всему массиву земельного участка и земельной доли выделяемого участка с земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, который является землями общего пользования Автодорога: ст. ФИО3 - п. Октябрьский /л.д. 7-14/.

По мнению суда, возражения ответчика не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ, выделяемых в счет земельных долей земельного участка. Площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельных долей истца. Наличие возражений относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка, а также относительно процедуры выделения земельного участка в счет земельных долей, носят незаконный и необоснованный характер и являются объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, формальное указание ответчика о несогласии относительно размера и местоположения границ выделяемого участка нельзя признать обоснованным, поскольку они не отвечают требованиям Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, в то время как действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений только по поводу местоположения и размеров выделяемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» о признании необоснованными и снятии возражений общества относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения № АКН б/н от 29.08.2022 года ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» на проект межевания земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 29600 кв.м., местоположение: <адрес>.

Признать согласованными размеры и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29600 кв.м., местоположение: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, образуемого в счет земельных долей ФИО2, из земельного участка с кадастровым номером №, определенные проектом межевания земельного участка от 19.09.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 11.11.2022 года.

Судья С.М. Устюжин