УИД 77RS0028-02-2025-006386-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4977/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд прекратить право собственности ответчика на квартиру № 69, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности ответчика на квартиру № 76, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности адрес на квартиру № 69, расположенную по адресу: адрес, выселить ответчика из занимаемой квартиры и переселить в квартиру № 76, расположенную по адресу: адрес, обязать ответчика освободить занимаемое спорное жилое помещение от находящегося имущества и передать его в собственность истца в освобожденном виде, обратить решение суда к немедленному исполнению, ответчик является собственником отдельной двухкомнатной квартиры № 69, площадью жилого помещения 45,1 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в которой также зарегистрирована по постоянному месту жительства. Ответчик на жилищном учете не состоит. Многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации. 05.06.2025 Департаментом издано распоряжение № 68655 о предоставлении ответчику равнозначной квартиры, в связи с чем, ответчику взамен спорной квартиры была предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира № 76, площадью жилого помещения 60,3 кв.м., общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Согласие на предоставленное жилое помещение получено. Ответчику был направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на квартиру, однако, проект договора ответчиком не подписан, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об удовлетворительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств по делу ответчиком не заявлено, возражений на иск не представлено.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Прокурор фио в судебном заседании полагала, что, с учетом представленных в материалы дела доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём прекращения или изменения правоотношения, а также путём признания права.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 6, 9 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч.7 ст.32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В соответствии с ч.ч.9, 10 ст.32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в адрес, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства и в соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» Правительство Москвы постановляет: утвердить Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Согласно ст.7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Согласно ст.1 Закона Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» – переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.4 Закона Москвы № 21 – основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № 69, расположенной по адресу: адрес. (право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 09.09.2009 № 77-77-09/089/2009-887).

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещение - квартире № 69, расположенной по адресу: адрес, Ангарская, адрес, постоянно зарегистрирована ответчик.

Квартира № 76, расположенная по адресу: адрес, является собственностью адрес (право собственности зарегистрировано 16.04.2025 № 77:09:0002017:10680-77/072/2025-3).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, включен в программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Распоряжением ДГИ адрес от 05.06.2025 № 68655 собственнику ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры № 69, площадью жилого помещения 45,1 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира № 76, площадью жилого помещения 60,3 кв.м., общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенная в доме-новостройке по адресу: адрес, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

28.05.2025 ответчиком подписано согласие на заключение договора о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

09.06.2025 истцом ответчику направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке ст.7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос о переселении может быть передан на рассмотрение в судебном порядке.

Как указывает истец в исковом заявлении, проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначную квартиру, ответчиком не подписан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что жилая площадь и количество комнат предоставляемого жилого помещения не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении ответчика, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, принимая во внимание, что предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства и установленным законодательством адрес, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, что свидетельствует о том, что предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу, является равнозначной освобождаемой квартире, занимаемой ответчиками и полностью соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», учитывая, что все требования действующего законодательства и установленных санитарных технических правил и норм, при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчик выразила согласие на заключение договора о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение, однако, от заключения договора и освобождения занимаемой ею и переселения в предоставленную ей в рамках программы реновации на основании упомянутого Распоряжения квартиру уклоняется, обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования адрес Москвы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика на квартиру № 69, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру № 69, расположенную по адресу: адрес; признать за ответчиком право собственности на квартиру № 76, расположенную по адресу: адрес; выселить ответчика из квартиры № 69, расположенной по адресу: адрес, в отдельную квартиру № 76, расположенную по адресу: адрес; обязать ответчика освободить занимаемое спорное жилое помещение от находящегося имущества и передать его в собственность истца в освобожденном виде.

Согласно п.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Так, с учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (...паспортные данные...) на квартиру № 69, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру № 69, расположенную по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 (...паспортные данные...) право собственности на квартиру № 76, расположенную по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 (...паспортные данные...) из квартиры № 69, расположенной по адресу: адрес, в отдельную квартиру № 76, расположенную по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 (...паспортные данные...) освободить квартиру № 69, расположенную по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать ее в собственность истца в освобожденном виде.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2025 года.

Судья С.И. Заборовская