Дело № 2-149/2023

УИД 36RS0016-01-2023-000057-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 15 февраля 2023 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО11 в отношении 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 365,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 365,9 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Как следует из пункта 4 договора купли-продажи, стороны определили стоимость отчуждаемых долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в 200000 рублей, продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме 200000 рублей, следовательно, истец полностью исполнила обязательство по сделке.

Право общей долевой собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 07.12.2021 года сделана запись регистрации №.

В силу статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2).

Руководствуясь вышеприведенными законоположениями, ответчик направил другим участникам общей долевой собственности на жилой дом уведомления о продаже за 200000 рублей принадлежащих ему долей, которые в установленный законом срок на пего не ответили. Таким образом, заключая договор купли-продажи, я и ответчик не нарушили преимущественное право других участников общей долевой собственности на жилой дом на покупку долей.

Пунктом 6 договора стороны приняли на себя обязательство обратиться к нотариусу в трехдневный срок со дня заключения настоящего договора для его удостоверения. Ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняется от его нотариально удостоверения и государственной регистрации перехода права.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.

Ответчик ФИО12, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, не сообщив суду о причинах неявки.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчику принадлежит 3/20 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 365,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 11-12).

Судом установлено, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой договор купли-продажи, согласно п. 1 которого Продавец продал, а Покупатель купила 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 365,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.7).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 61 дано разъяснение, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

Из исковых требований следует, что по указанной сделке свои обязательства она выполнила, сумму по договору истец выплатила ФИО12 200000 рублей, до подписания договора купли-продажи от 16.01.2023 года (л.д.7), при этом ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора купли-продажи и от государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости, что нашло подтверждение в судебном заседании и не оспаривается ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о приобретении в общую долевую собственность 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 365,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 365,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья М.Ю. Лукинов