Решение по делу № 02-0518/2025 от 11.06.2025 | Таганский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности * Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 27.09.2019 г. между *ой Н.Л. и * был заключен

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования * к * о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Дело №2-518/2025

УИД 77RS0026-02-2024-013110-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518/2025 по иску * к * о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

*а Н.Л. обратилась с иском к * о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в котором уточнив исковые требования просила взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в квартире в размере 471.682 руб. 16 коп., расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 35.000 руб., неустойку за период с 01.09.2024г. по 31.12.2024г. в размере 76.506 руб. 83 коп., неустойку со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 5%, компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб., судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.09.2019 г. между *ой Н.Л. и * был заключен Договор *участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту - Договор), расположенного по адресу: *. (*), согласно условиям которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 6.1 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном п. 1 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 договора в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая имеет следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией застройщика): объект недвижимости 17-ти этажный 4-х секционный жилой дом на базе производства изделий АО «ДСК-1», ДОМНАД, ДОМРИК, с первым жилым этажом; адрес (строительный): *; назначение квартиры: жилое помещение; этаж: 6; секция (подъезд): 2; условный номер: 116; проектная общая приведенная площадь квартиры: 58,9 кв.м.; проектная общая площадь квартиры: 57,3 кв.м.; количество и площадь комнат: 2 комнаты, площадью 27,4 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в квартире: 31,5 кв.м.: стиль отделочных работ: «кофе».

В соответствии с п. 3.3 договора отделочные работы в квартире выполняются в объеме, определенном Приложением №2 к настоящему договору.

По условиям договора, застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям договора, требованиям технических регламентам, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 7.2 договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи квартиры участнику по акту приема-передачи квартиры или одностороннего акта о передаче квартиры, право оформления которого возникает у застройщика в случае, предусмотренном п. 6.5 договора.

Объект долевого строительства, квартира, расположенная по адресу: * была передана *ой Н.Л. застройщиком 27.04.2021 г. на основании акта приема-передачи.

Согласно акту, участник претензий к застройщику в рамках договора не имел, в ходе эксплуатации квартиры, участником выявлены недостатки (дефекты) качества квартиры.

С целью зашиты своих законных прав, истец *а Н.Л. обратилась в независимую экспертную организацию ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза», согласно заключению которой №5-02/24-005-МСК от 25.01.2024г. были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ:

1. Неровности поверхностей стен. При контрольной проверке двухметровым уровнем установлено, что поверхности стен имеют отклонения от вертикальной плоскости в помещении кухни, холла, комнаты 1, комнаты 2 до 15 мм.

2. Дефект укладки керамической плитки. При осмотре установлено, что под керамической настенной плиткой в помещениях туалета и ванной комнаты при простукивании обнаружены пустоты. На керамической настенной плитке в помещении туалета и ванной комнаты обнаружены отклонения ширины межплиточных швов и уступы, а также трещины и сколы.

3. Неровности поверхности пола. В ходе осмотра установлено, что полы, с покрытием ламинат имеют отклонения поверхности покрытия пола от горизонтали в холле, комнате 2 и кухне до 12 мм при проверке двухметровой контрольной рейкой.

4. Дефект окраски потолка. При осмотре установлено, что на потолке в помещениях комнаты, кухни, прихожей и санузла имеются царапины, раковины, следы от инструмента, исправления, подтеки краски.

5. Дефекты поверхности пола. В ходе осмотра установлено, что полы с покрытием ламинат имеют дефекты технологии укладки напольного покрытия в помещении холла назначение 14,8 см и помещении кухни назначение 14,5 см. Ламинат должен быть уложен со смещением досок не менее 30 см. При данной укладке ламината без смещения будет происходить неравномерное распределение нагрузок на все панели покрытия, что приведет к поломке замков напольного покрытия и последующему разрушению.

6. Дефекты устройства натяжного потолка. При контрольной проверке установлено, что в помещении туалета обнаружены щели в зонах стыка потолка и стен, также присутствуют складки на полотне.

7. Дефекты межкомнатных дверей. При осмотре установлено, что межкомнатные двери в кухню, комнату 1 и комнату 2 установлены с отклонением от вертикальной плоскости на 4-6 мм.

8. Дефект оконных конструкций. В ходе осмотра установлено, что в помещении комнат имеются трещины на оконных откосах, также в помещении комнаты 2 обнаружены трещины балконных откосах.

В результате произведенного осмотра квартиры №116, расположенной по адресу: <...> на основе всесторонней оценки результатов исследования объекта, следов и их отображения в зависимости от важности, устойчивости и количества, установленных в них совпадающих признаков, а также выявленной природы (в том числе вариационной), качества и количества различающихся признаков, специалист пришел к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Выявленные дефекты и недостатки приведены в п. 10.2 настоящего заключения. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 770.664 руб. 79 коп.

21.02.2024г. истец *а Н.Л. письменно обратилась к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в отделке, переданной ей квартиры.

Претензия была получена ответчиком, однако до настоящего времени недостатки не устранены, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец *а Н.Л. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности * Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика *а Т.Н. представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований взыскать общую сумму, подлежащую взысканию в размере 3% от цены договора.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ.

Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 27.09.2019 г. между *ой Н.Л. и * был заключен Договор *участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *. (*), согласно условиям которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 6.1 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном п. 1 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 договора в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая имеет следующие характеристики (в соответствии с Проектной документацией застройщика): объект недвижимости 17-ти этажный 4-х секционный жилой дом на базе производства изделий АО «ДСК-1», ДОМНАД, ДОМРИК, с первым жилым этажом; адрес (строительный): *; назначение квартиры: жилое помещение; этаж: 6; секция (подъезд): 2; условный номер: 116; проектная общая приведенная площадь квартиры: 58,9 кв.м.; проектная общая площадь квартиры: 57,3 кв.м.; количество и площадь комнат: 2 комнаты, площадью 27,4 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в квартире: 31,5 кв.м.: стиль отделочных работ: «кофе».

Цена договора составила 6.343.530 руб. (п. 4.2 договора)

Согласно п. 7.2 договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи квартиры участнику по акту приема-передачи квартиры или одностороннего акта о передаче квартиры, право оформления которого возникает у Застройщика в случае, предусмотренном п. 6.5 договора.

Объект долевого строительства, квартира, расположенная по адресу: * была передана ФИО1 застройщиком 27.04.2021 г. на основании акта приема-передачи.

Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения *а Н.Л. обратилась в независимую экспертную организацию ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза», согласно заключению которой №5-02/24-005-МСК от 25.01.2024г. были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ:

Претензия была получена ответчиком, однако до настоящего времени недостатки не устранены. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Согласно положениям ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

По ходатайству представителя ответчика на основании определения суда от 06.02.2025 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Экспертиза была поручена экспертам АНО «Экспертный центр «НИКА», согласно выводам которых в результате проведенного исследования экспертами определено наличие недостатков (дефектов) в квартире № 116 по адресу: г. Москва, ул. Вертолетчиков, д. 4, корп. 3, которые не соответствуют действующим строительным нормам, правилам и требованиям к выполнению отделочных работ в жилом помещении.

Установленные в ходе обследования дефекты отражены в Таблице 1.

В ходе обследования определено, что выявленные дефекты (см. Таблица 1) являются устранимыми, возникли в результате нарушения действующих строительных норм, правил и требований к выполнению отделочных работ в жилом помещении при производстве строительно-монтажных и отделочных работ (см. Таблица 2).

Экспертами были проанализированы дефекты, представленные в Таблице 1, все перечисленные дефекты технически возможно устранить и экономически целесообразно, таким образом, выявленные дефекты являются устранимыми.

Дефекты, которые были выявлены в ходе осмотра квартиры, расположенной по адресу: <...>, не входят в Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», на основании чего эксперты делают вывод, что данные дефекты не являются препятствующими проживанию в жилом помещении (его использованию по назначению).

По результатам проведенного визуально-инструментального обследования квартиры, расположенной по адресу: <...>, были выявлены: замена входного дверного блока, замена натяжного потолка в помещении №1 (коридор), замена натяжного потолка в помещении №2 (кухня). В помещениях №2 (кухня), №3 (комната 1), №4 (комната 2) установлены карнизы (потолочное покрытие при этом не повреждено). В помещении №2 (кухня) на правой от входа стене выявлены навесные шкафы от кухонного гарнитура (появлению зафиксированных дефектов не способствуют).

Объёмы, стоимости работ и способы по устранению недостатков (дефектов), возникших вследствие некачественно выполненных строительных (отделочных) работ, отражены в таблицах 3, 5, 6, 7, таким образом, среднерыночная стоимость по Москве материалов и проведения ремонтных работ устранения выявленных недостатков (дефектов), в квартире, расположенной по адресу: <...>, составляет: 471.682 руб. 16 коп., из которых: стоимость работ составляет: 360.598 руб. 51 коп.; стоимость материалов составляет: 111.083 руб. 65 коп.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Федеральным законом от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые подлежат применению с 01.09.2024 г.

В обоснование возражений ответчик указывает на то, что размер общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.

Суд не может согласиться с позицией ответчика о применении к данным правоотношениям положений ч.4 ст.10 ФЗ № 214, которая указывает, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором, учитывая положения ст. 6 ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ, а именно, что положения ч.4 ст.10 вышеуказанного закона применяются к правоотношениям, возникшим из договоров ДДУ, заключенных до дня вступления в силу настоящего закона и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 г..

Поскольку обязанности по устранению недостатков возникли у ответчика после предъявления истцом досудебного требования 21.02.2024г., ч. 4 ст. 10 вышеназванного Федерального закона применению не подлежит.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе проведения судебной строительно-технической и оценочной экспертизы, установлены недостатки объекта долевого строительства, возникшие по вине некачественно выполненных строительных работ ответчиком, установлена стоимость затрат на устранение выявленных дефектов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение имеющихся в квартире недостатков денежные средства в размере 471.682 руб. 16 коп.

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Неустойка за период с 01.09.2024 г. по 31.12.2024 г. составит 76.056 руб. 83 коп.

Суд полагает возможным снизить размер данной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и взыскать неустойку в размере 50.000 руб. А также с * в пользу истца надлежит взыскать неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости устранения недостатков в размере 471.682 руб. 16 коп., начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства, за исключением периодов, в отношении которых в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 г. №326 (ред. от 26.12.2024 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлен мораторий.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 20.000 руб. в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Сумма штрафа составит 27.084 руб. 11 коп., с учетом того, что требование истцом было предъявлено до введения постановлением Правительства РФ моратория.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Такие издержки истца, как расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 35.000 руб. должны быть взысканы в пользу истца, поскольку они были понесены ею в связи с рассмотрением дела, с учетом того, что документы, подтверждающие расходы, суду представлены.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8.981 руб. пропорционально сумме удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с * (ИНН <***>) в пользу * (паспорт *) расходы на устранение недостатков квартиры в размере 471.682 руб. 16 коп., неустойку в размере 50.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20.000 руб., штраф в размере 27.084 руб. 11 коп., судебные расходы в размере 35.000 руб.

Взыскать с * (ИНН <***>) в пользу * (паспорт *) неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости устранения недостатков в размере 471.682 руб. 16 коп., начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства, за исключением периодов, в отношении которых в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 г. № 326 (ред. от 26.12.2024 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлен мораторий.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с * (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 8.981 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2025 года.