Производство №2-7/2022
УИД 91RS0021-01-2019-000933-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,
при секретаре – Игнатюк А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО17, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО52 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру;
по встречному иску ФИО5 к ФИО2, администрации г. Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО17, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 о признании квартиры жилым домом;
по встречному иску ФИО49 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, администрации г. Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО52 о признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,-
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО53, обратилась в суд с иском к ответчикам, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: <адрес>, <...>, с кадастровым номером 90:23:010134:36 многоквартирным жилым домом; признать 1/50 доли жилого дома лит. «В», расположенного по адресу: <адрес>, <...>, с кадастровым номером 90:23:010134:36, состоящей из: 29-1 – кухня площадью 4,7 кв.м., 29-2 – комната площадью 17,6 кв.м., 29-VII – веранда площадью 6,4 кв.м., квартирой общей площадью 22,3 кв.м.; признать право собственности в целом за ФИО1 на указанную квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/50 доля домовладения, находящегося по адресу: <...>, состоящая из комнаты 29-2 площадью 17,6 кв.м. в жилом доме лит. «В», кухни 29-1 площадью 4,7 кв.м. в пристройке лит. «в1», тамбура лит. «в2», ? летней кухни лит. «Т1», уборной лит. «Т2». Поскольку добровольно выделить доли собственников в натуре и прекратить режим общей долевой собственности невозможно, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела ФИО5 заявлено встречное исковое заявление о признании <адрес> кадастровым номером 90:23:010134:17, расположенную по адресу: <адрес>, <...> площадью 83,4 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО5, жилым домом.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 83,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. Согласно технической документации данная квартира является отдельным жилым домом, поскольку коммуникации, подведенные к разным частям дома, являются отдельными, имеются отдельные въезды на земельные участки, входы в жилые помещения, а также отсутствуют места общего пользования – подъезд или чердак. В связи с тем, что изменение статуса квартиры в ином порядке невозможно, ФИО5 подан настоящий встречный иск.
ФИО49 в ходе рассмотрения дела также подано встречное исковое заявление о признании 1/20 доли жилого дома лит. «Г», расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, с кадастровым номером 90:23:010134:37, состоящие из: 26-1 – прихожей площадью 13,2 кв.м., 26-2 – кухни площадью 12,6 кв.м., 26-3 – площадью 25,3 кв.м., XXVII – коридора площадью 4,1 кв.м., XXVIX – ванной площадью 3,8 кв.м., квартирой общей площадью 59,0 кв.м.; признании права собственности за ФИО49 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО49 принадлежит на праве собственности 1/20 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. В связи с тем, что изменение статуса доли жилого дома на квартиру в многоквартирном доме в ином порядке невозможно, ФИО49 подан настоящий встречный иск.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, явка которых судом не признана обязательной, доказательств уважительности причин неявки суду не представивших.
Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Исходя из Приложения (обязательного) «Основные понятия, используемые в целях настоящей инструкции» к инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом № Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната). Жилая комната - часть квартиры, общежития, отдельная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха.
В жилую квартиру, кроме жилых комнат, входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.
Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/50 доля домовладения, находящегося по адресу: <...> <адрес>, состоящая из помещений: 29-1 кухни площадью 4,7 кв.м., 29-2 комнаты площадью 17,6 кв.м., 29-VII веранде площадью 6,4 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м.
ФИО49 на праве собственности принадлежит 1/20 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, состоящая из кухни 26-2 площадью 12,6 кв.м. в жилом доме лит. «Г», комнаты 26-3 площадью 25,3 кв.м. в пристройке лит. «г», прихожей 26-I площадью 13,2 кв.м. ? пристройки лит. «г6», ? сарая лит. «Р3» жилой площадью 25,3 кв.м.
ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 83,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <...> <адрес> кадастровым номером 90:23:010134:17.
В порядке оцифровки документов, и автоматической постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства, дома по адресу: <адрес>, <...> были поставлены на кадастровый учет:
Здание, назначение – жилое, площадью 691,9 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010134:37;
Здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 270,4 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010134:36;
Здание, назначение – жилое, площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010134:23;
Здание, назначение – многоквартирный дом, площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010134:87;
Здание, назначение – многоквартирный дом, площадью 337,2 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010134:60.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза» по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой 1/50 долю домовладения в жилом доме лит. «В», состоящую из трех комнат: 29-1 кухня площадью 4,7 кв.м., 29-2 комната площадью 17,6 кв.м., 29-VII веранда площадью 6,4 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010134:36, возможно использовать в качестве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, доля дома не угрожает жизни и здоровью граждан и находится в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм. Эксплуатация 1/50 доли домовладения в жилом доме лит. «В» в жилом доме с кадастровым номером 90:23:010134:36, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, возможна. В результате проведенного исследования в жилом доме с кадастровым номером 90:23:010134:36, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, общих систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, экспертом не выявлено. Помещений общего пользования экспертом при визуальном осмотре жилого дома не установлено.
Из инвентарного дела на дом, расположенный по адресу: 298000, <адрес>, <...>, усматривается, что дом фактически состоит из 30 квартир.
Технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <...>, составлен как на жилой дом индивидуального жилищного фонда, где отмечена доля ФИО1 в размере 1/50, но в технических характеристиках, описательной части, и экспликации, совокупность помещений, принадлежащих ФИО1, описана как <адрес> общей площадью 22,3 кв.м., состоящая из кухни, комнаты, веранды. Во всех документах спорное помещение имеет статус квартиры.
В техническом паспорте на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <...>, доля ФИО49 определена в размере 1/20, но в технических характеристиках, описательной части, и экспликации, совокупность данных помещений: 26-1 – прихожей площадью 13,2 кв.м., 26-2 – кухни площадью 12,6 кв.м., 26-3 – площадью 25,3 кв.м., XXVII – коридора площадью 4,1 кв.м., XXVIX – ванной площадью 3,8 кв.м., указана как <адрес> общей площадью 59,0 кв.м.
Данные квартиры полностью изолированные и не имеют проходов через входящих в их состав помещения к другим частям дома, при этом разное указание статуса спорных объектов недвижимости препятствует ФИО1 и ФИО49 в реализации их прав как собственников имущества.
Решением Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, установлено, что внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенном по пер.Кузнечному, 2 в г.Судак как о многоквартирном доме соответствует требованиям действующего законодательства.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО5, поскольку материалами дела подтверждается и ею не опровергнуто, что <адрес> по пер. Кузнечный г. Судака представляет квартиру, находящуюся в многоквартирном доме, а не индивидуальный жилой дом.
Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО49 в полном объеме.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, соседи истца не имеют возражений относительно заявленных требований то, удовлетворение иска о признании права собственности на квартиру, будет носить правоустанавливающий характер, в связи с чем подлежит прекращению право собственности ФИО1 и ФИО49 на доли дома, при этом настоящее решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН изменений.
О взыскании судебных расходов стороны не просили.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Кабушеву Владимиру Алексеев0ичу, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО17, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО52 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № многоквартирным домом.
Признать 1/50 доли жилого дома лит. «В», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № состоящую из следующих комнат: 29-1 – кухни площадью 4,7 кв.м., 29-2 – комнаты площадью 17,6 кв.м., 29-VII – веранды площадью 6,4 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, квартирой общей площадью 22,3 кв.м.
Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/50 долей жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:23:010134:36.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гор. <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м., состоящую из следующих комнат: 29-1 – кухни площадью 4,7 кв.м., 29-2 – комнаты площадью 17,6 кв.м., 29-VII – веранды площадью 6,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО2, администрации г. Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО17, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 о признании квартиры жилым домом – оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО49 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, администрации г. Судака Республики Крым, ФИО3, ФИО52 о признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать 1/20 долю жилого дома лит. «Г», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:23:010134:37, состоящую из следующих комнат: 26-1 – прихожей площадью 13,2 кв.м., 26-2 – кухни площадью 12,6 кв.м., 26-3 – площадью 25,3 кв.м., XXVII – коридора площадью 4,1 кв.м., XXVIX – ванной площадью 3,8 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО49, квартирой общей площадью 59,0 кв.м.
Прекратить за ФИО49 право собственности на 1/20 доли жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:23:010134:37.
Признать за ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., состоящую из следующих комнат: 26-1 – прихожей площадью 13,2 кв.м., 26-2 – кухни площадью 12,6 кв.м., 26-3 – площадью 25,3 кв.м., XXVII – коридора площадью 4,1 кв.м., XXVIX – ванной площадью 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении назначений объектов недвижимости и регистрации права собственности истцов на квартиры.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 03 августа 2022 года.
Председательствующий – судья М.Г. Иванов