УИД 37RS0020-01-2025-001579-20

Дело № 2-1174/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановская область, гор. Тейково 20 ноября 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при помощнике судьи Глушко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 ноября 2025 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом Тейково» к ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом Тейково» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из них задолженность по оплате за услуги <данные изъяты>., задолженность по оплате пеней сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе плата за электроэнергию в сумме <данные изъяты>. + пени <данные изъяты>., итого по услуге <данные изъяты>.; плата за ремонт кровли в сумме <данные изъяты>. + пени <данные изъяты>., итого по услуге <данные изъяты>.; плата за электроэнергию в целях общего имущества в сумме <данные изъяты>. + пени <данные изъяты>., итого по услуге <данные изъяты>.; плата за ХВС в целях общего имущества в сумме <данные изъяты>. + пени <данные изъяты>., итого по услуге <данные изъяты>.; плата за водоотведение в целях общего имущества в сумме <данные изъяты>. + пени <данные изъяты>., итого по услуге <данные изъяты>.; плата за содержание жилья, текущий ремонт в сумме <данные изъяты>. + пени <данные изъяты>., итого по услуге <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование требований указав, что ООО «Управдом Тейково» является управляющей компанией многоквартирного: дома; расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в квартире.№ (лицевой счет №). Ответчики не вносят оплату за содержание и. ремонт жилого помещения, а также не оплачивают предоставленные коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков, согласно расчета истца составила <данные изъяты>.

Мировым судьей судебного участка № 2 Тейковского судебного района Ивановской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков, который отменен по заявлению. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

Представитель истца ООО «Управдом Тейково» ФИО5, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО6 в судебном заседании иск не признали, представили возражения, из которых следует, что стороной ответчика коммунальные платежи начисленные в спорный период оплачивались за вычетом сумм начисленных на «ремонт крыши», поскольку ФИО1 не согласен с решением общего собрания собственников жилых помещений в МКД оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер платы за содержание и текущий ремонт помещений расположенных в многоквартирном доме сроком на 1 год установлен в размере <данные изъяты>. за кв.м в связи с необходимостью проведения текущего ремонта крыши. Ответчик полагает, что принятое общим собранием решение об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт является ничтожным, поскольку отсутствовал необходимый для принятия решения кворум. Кроме того УК не представлено документов обосновывающих понесенные финансовые расходы, в связи с чем полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании на содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 58 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО УК «Управдом» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников жилых помещений в МКД оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и текущий ремонт помещений расположенных в многоквартирном доме сроком на 1 год установлен в размере <данные изъяты>. за кв.м в связи с необходимостью проведения текущего ремонта крыши.

Ответчики ФИО1, ФИО4 являются собственником квартиры № по адресу: <адрес>, совместно с собственниками в квартире зарегистрирован член их семьи ответчик ФИО3, являющаяся дочерью собственника ФИО1 и матерью собственника ФИО4, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков образовалась задолженность.

По заявлению ООО «Управдом Тейково» мировым судьей судебного участка № 2 Тейковского судебного района Ивановской области, вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании суммы задолженности, расходов по уплате государственной пошлины с должников ФИО1, ФИО3, ФИО4

Определением мирового судьи судебного участка №2 Тейковского судебного района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями ответчика ФИО1, судебный приказ отменен.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в общей сумме <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. задолженность по оплате услуги и <данные изъяты>. по оплате пени, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых:

задолженность по оплате за электроэнергию в общей сумме <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. за услугу и <данные изъяты>. – пени;

задолженность по оплате за ремонт кровли в общей сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. за услугу и <данные изъяты>. – пени;

задолженность по оплате за электроэнергию в целях общего имущества в общей сумме <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. за услугу и <данные изъяты>. – пени;

задолженность по оплате за ХВС в целях общего имущества в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. за услугу и <данные изъяты>. пени;

задолженность по оплате за водоотведение в целях общего имущества в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. за услугу, <данные изъяты>.- пени;

задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – за услугу и <данные изъяты>. пени

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным и ответчиком не оспаривался.

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика ссылалась на неправомерность общего собрания собственников помещений в МКД оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оспаривания общего собрания собственников помещений в МКД оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке ответчиками не представлено.

Доводы ФИО1 о том, что управляющая компания не представила документов обосновывающих понесенные финансовые расходы к существу рассматриваемого спора не относятся.

Разрешая спор, принимая во внимание, что доказательств полной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Вместе с тем, с учетом обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также по внесению платы за содержание жилого помещения только собственником жилого помещения, расчет задолженности следует распределить между ответчиками ФИО1 и ФИО4 в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение, т.е. по 1/2 доле за каждым, что составит <данные изъяты> (<данные изъяты> /2) рублей, из которых <данные изъяты> (<данные изъяты>/2 ) руб. задолженность по оплате услуг и <данные изъяты> (<данные изъяты>/2) рублей задолженность по оплате пени за каждым.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО4. по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управдом Тейково» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом Тейково» ИНН №, КПП №, ОГРН № задолженность по оплате услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Управдом Тейково» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Алешина

Мотивированное решение суда составлено 4 декабря 2025 года.