Гражданское дело № 2-5533/2025
66RS0006-01-2025-004544-66
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 30.12.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Котельниковой Е.Р.,
с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Алексеева Е.И., представителя истца и представителя третьего лица,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «г. Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что спорным жилым помещением является две комнаты площадью 23,7 кв.м (12,3 кв.м и 11,4 кв.м) в трехкомнатной квартире < № >, расположенные в доме по адресу: < адрес >. Спорное жилое помещение принято в собственность муниципального образования «г. Екатеринбург» на основании постановления Главы г. Екатеринбурга от 30.04.1996 < № > и включено в реестр муниципального имущества муниципального образования «г. Екатеринбург». По информации МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 12.09.2024 в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО1 – с 10.02.1987, ФИО2 – с 04.02.1958 по настоящее время. Постановлением Администрации г.Екатеринбурга < № > от 10.03.2022, Постановлением Правительства Свердловской области < № > от 23.09.2021, Решением Екатеринбургской городской Думы < № > от 28.12.2021, ст. 35 Устава муниципального образования «город Екатеринбург» принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки площадью 27930 кв.м, расположенной в квартале улицы Донбасской-переулков Черниговского-Суворовского в г.Екатеринбурге. Пунктом 2 настоящего постановления утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома (приложение < № >). Жилой дом < № > включен в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, и подлежит сносу. Между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Брусника. Специализированный застройщик» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки < № > от 10.08.2022. В адрес Администрации г. Екатеринбурга от ООО «Брусника. Специализированный застройщик» поступило обращение с просьбой организовать работу по выселению снятию с регистрационного учета граждан, зарегистрированных в жилых помещениях, принадлежащих муниципальному образованию «город Екатеринбург», однако утративших право пользования данными жилыми помещениями. Согласно акту обследования от 04.06.2025 многоквартирный дом < № > по пер. Суворовскому в г. Екатеринбурге фактически расселен, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение отключено, отсутствуют дверные и оконные проемы, лиц, проживающих в доме, нет. Согласно объяснениям Н.С.Д., соседа из третьей комнаты квартиры < № >, он проживал в квартире с 2017 по 2024 годы и никогда никого из семьи Л-вых не видел. Согласно объяснениям М.А.В. (охранника ЧОО «Щит»), осуществляющего охрану территории дома < № >, дом расселен с 2024 года, в квартире < № > никто не проживает, граждан Л-вых не знает. Согласно выписке по лицевому счету < № > на спорное жилое помещение, открытому на ФИО1, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2012 года. Согласно информации отдела ЗАГС Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в базе данных ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о смерти в отношении ответчиков. Учитывая длительность непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, невыполнение обязанностей нанимателя, установленных ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ истец считает, что ответчики расторгли в отношении себя договор социального найма спорного жилого помещения и должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.
В исковом заявлении истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - две комнаты в двухкомнатной квартире площадью 23,7 кв.м, расположенные в квартире < № > по адресу: < адрес >, указать, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Брусника. Специализированный застройщик» - в судебном заседании исковые требования поддержала, полагая их подлежащими удовлетворению.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца и представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является две комнаты площадью 23,7 кв.м (12,3 кв.м и 11,4 кв.м) в трехкомнатной квартире < № >, расположенные в доме по адресу: < адрес >. Спорное жилое помещение принято в собственность муниципального образования «г. Екатеринбург» на основании постановления Главы г. Екатеринбурга от 30.04.1996 < № > и включено в реестр муниципального имущества муниципального образования «г. Екатеринбург». По информации МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 12.09.2024 в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, – с 10.02.1987, ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, – с 04.02.1958 по настоящее время.
Постановлением Администрации г.Екатеринбурга < № > от 10.03.2022, Постановлением Правительства Свердловской области < № > от 23.09.2021, Решением Екатеринбургской городской Думы < № > от 28.12.2021, ст. 35 Устава муниципального образования «город Екатеринбург» принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки площадью 27930 кв.м, расположенной в квартале улицы Донбасской-переулков Черниговского-Суворовского в г.Екатеринбурге. Пунктом 2 настоящего постановления утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома (приложение < № >). Жилой дом < № > включен в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, и подлежит сносу.
В соответствии с пунктом 1.1. договора < № > от 10.08.2022, заключенного между Администрацией г. Екатеринбурга с одной стороны, и ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (инвестор) с другой стороны, инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить предусмотренные настоящим договором обязательства по комплексному развитию территории жилой застройки площадью 27930 кв.м, границы которой определены в соответствии с планом (схемой) границ территории жилой застройки, подлежащей развитию, утвержденным Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 10.03.2022 < № > «О комплексном развитии территории жилой застройки в квартале улицы Донбасской – переулков Черниговского – Суворовского», и представленным в приложении < № > к настоящему договору, а администрация обязуется создать необходимые условия для осуществления такой деятельности.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как указано истцом, ответчиками не опровергнуто, согласно акту обследования от 04.06.2025 многоквартирный дом < адрес > фактически расселен, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение отключено, отсутствуют дверные и оконные проемы, лиц, проживающих в доме, нет; согласно объяснениям Н.С.Д., соседа из третьей комнаты квартиры < № >, он проживал в квартире с 2017 по 2024 годы и никогда никого из семьи Л-вых не видел; согласно объяснениям М.А.В. (охранника ЧОО «Щит»), осуществляющего охрану территории дома < № >, дом расселен с 2024 года, в квартире < № > никто не проживает, граждан Л-вых не знает; согласно выписке по лицевому счету < № > на спорное жилое помещение, открытому на ФИО1, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2012 года.
Кроме того, судом учитывается, что согласно предоставленным по судебному запросу сведениям ответчик ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, с 19.07.2017 по настоящее время имеет регистрацию по иному месту жительства по адресу: < адрес >.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения данного дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, в нем не проживают, обязанностей нанимателя и члена семьи нанимателя не исполняют, ввиду чего у суда имеются достаточные основания прийти к выводу о том, что ответчики отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно, иск о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – две комнаты в двухкомнатной квартире площадью 23,7 кв.м, расположенные в квартире < адрес >.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения с регистрационного учета из жилого помещения - две комнаты в двухкомнатной квартире площадью 23,7 кв.м, расположенные в квартире < адрес >.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шевелева