Решение по делу № 2-447/2023 от 02.05.2023

№ 2-447/2023

03RS0033-01-2022-001388-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вакиловой К.В., при секретаре Катаевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного кадастра недвижимости, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет к Администрации сельского поселения муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного кадастра недвижимости, исправлении реестровой ошибки границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывают, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, который также принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) на сновании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче дома в долевую собственность граждан, заключенного с продавцом муниципальным образованием сельское поселение Изяковский сельский совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан. В ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый инженер <данные изъяты> проводивший кадастровые работы по определению фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № обнаружил несоответствие фактического местоположения границ и площади земельного участка сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН, фактически мсстосположение земельною участка, находящегося но адресу: <адрес> соответствует земельному участку с кадастровым номером №, его адрес по сведениям ЕГРН: <адрес> сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Часть фактически измеренною земельного участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером: №, его адрес по сведениям ЕГРН: <адрес> площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Часть фактически измеренного земельною участка расположена на неразмежеванных землях кадастрвого квартала №. площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.. Фактическаи измеренная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Тем самым, установлено, что имеется реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельною участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, в связи с чем, им предложено обратиться в суд и внести исправление реестровой ошибки.

Истцы, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия в прядке заочного производства, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, поскольку все правовые основания к тому соблюдены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, который также принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) на сновании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче дома в долевую собственность граждан, заключенного с продавцом муниципальным образованием сельское поселение Изяковский сельский совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан.

В ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый инженер <данные изъяты>», проводивший кадастровые работы по определению фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № обнаружил несоответствие фактического местоположения границ и площади земельного участка сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН, фактически мсстосположение земельною участка, находящегося но адресу: <адрес> соответствует земельному участку с кадастровым номером № его адрес по сведениям ЕГРН: <адрес> сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Часть фактически измеренною земельного участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером: № его адрес по сведениям ЕГРН: <адрес>, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Часть фактически измеренного земельною участка расположена на неразмежеванных землях кадастрвого квартала №. площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.. Фактическаи измеренная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Тем самым, установлено, что имеется реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельною участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты>» координаты фактических границ земельного участка приведены в каталоге координат.

Земельный участок, фактически используемый истцами ФИО2 и ФИО1. площадбю <данные изъяты> кв.м.

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Фактическая площадь участка истцов равна <данные изъяты> кв.м., площадь участка с кн № (права на который зарегистрированы за истцами) по данным кадастрового учета равна <данные изъяты> кв.м., а площадь участка с с №, на которое имеется наложение факьических границ участка истцов, равна <данные изъяты> кв.м., разница в площадях при сравнении с участком с № равна <данные изъяты>.м а с участком с №. м. Разница между площадью фактически занятым участком и площадями участков по данным кадастрового учета превышают допустимые средние квадрат ические погрешности определения площади участков равные <данные изъяты>. м соответственно. Другим несоответствием является адрес объекта недвижимости: на местности на здании, расположенном в кадастровых границах участка с №, указан номер <адрес>, а по данным кадастрового учета там расположен земельный участок с адресом: д<адрес> В результате исследования выяснилось, что в сведениях кадастрового учета содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении инвентаризации земель населенного пункта. При ппроведении инвентаризации фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> был разделе на <данные изъяты> участка с присвоением каждому участку адреса. По факту и многолетнему пользованию земельный участок по адресу: <адрес> состоит из земельных участков с № и части участка №. Также в результате строительства <адрес> на пустой не сформированной при инвентаризации земле, привело к смещению адресов. Способы устранения: вариант 1 - перенос прав истцов ФИО2 и ФИО1 с земельного участка с № на земельный участок с № и уточнепие границ участка с № согласно его фактических многолетних границ по каталогу координат, приведенного в ответе на вопрос №; вариант № - уточнение местоположение границ и площади земельного участка с № согласно координат фактических границ земельного участка истцов и аннулирование земельного участка с №, право собственности на который не зарегистрированы в ЕГРН, - снять с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного кадастра недвижимости, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Внести изменения в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, без изменения правообладателя, установив площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, а границы земельного участка по координатам:

Земельный участок, фактически используемый истцами ФИО2 и ФИО1. площадбю <данные изъяты> кв.м.

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись К.В.Вакилова