Решение по делу № 2-1096/2025 от 30.04.2025

Гражданское дело № ******

УИД № ******

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Екатеринбург 30.04.2025

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО12,

с участием представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ИП ФИО2, ФИО5, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено дело № № ****** по заявлению ФИО4 о несостоятельности (банкротстве).

16.11.2022 Арбитражным судом Саратовской области зарегистрировано заявление ФИО4 о признании ее несостоятельной (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Саратовской области (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № ****** должник — ФИО4, признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим в деле о банкротстве должника утвержден ФИО5.

Публикация сообщения о признании должника банкротом и введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина произведена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ, сообщение № ******, газете «Коммерсантъ» № ******) от ДД.ММ.ГГГГ, стр. 30.

Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 413121, Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером 66:50:000000:43226, являлся ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончался, о чем отделом записи актов гражданского состояния по <адрес> и <адрес> управления по делам записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о смерти № ******, что подтверждается свидетельством о смерти ПГ-АИМ № ******.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 нотариусу нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО7 подано заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела, поступившего по запросу Арбитражного суда <адрес> по делу № № ******.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону (бланк: № ******) ФИО8 является наследницей имущества — 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 413121, Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером № ******.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истец, привлеченная к участию в деле третьим лицом, ознакомилась с материалами дела № А57-5190/2024 по исковому заявлению ИП. ФИО2 к ФИО3 о переходе права собственности на объект недвижимости. В ходе ознакомления с материалами дела истцу стало известно следующее.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-30551/2022 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданки ФИО4, а именно 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 413121, Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером № ******.

ДД.ММ.ГГГГ в информационно телекоммуникационной сети интернет на сайте Единого Федерального Реестра Сведений о банкротстве (далее по тексту - ЕФРС) опубликовано объявление о проведении торгов по реализации вышеупомянутого объекта недвижимости.

В последующем неоднократно, последовательно на вышеуказанном сайте размещались соответствующие сведения (сообщения) в отношении указанного объекта недвижимости, в последний раз ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте ЕФРСЬБ, размещено сообщение № ******, которым сообщено, что торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения, открытого по составу участников в форме подачи предложений о цене признаны состоявшимися. Согласно опубликованному протоколу о результатах проведения торгов, победителем признан индивидуальный предприниматель ФИО2, которым за выставляемый на публичные торги лот - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый № ******) была предложена наибольшая выкупная цена в размере 111 100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО5 и ИП ФИО2 подписан предварительный договор купли-продажи на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 413121, Российская Федерация, <адрес> (кадастровый № ******).

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО5 и ИП ФИО2 подписан основной договор купли-продажи на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес финансового управляющего ФИО5 поступило уведомление о смерти ФИО6 в связи с чем Акт приема-передачи квартиры не подписывался.

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление ФИО5 об освобождении от должности финансового управляющего по делу № № ******.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Саратовской области ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО4.

В этот же день финансовым управляющим в деле о банкротстве гражданки ФИО4 утверждена ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила почтовое отправление от финансового управляющего ФИО3, в котором содержалось уведомление о продаже доли недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 направила в адрес финансового управляющего ФИО3 сообщение о намерении приобрести 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 413121, Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № ******.

Истец считает, что заключенный по результатам торгов между ИП ФИО2 и финансовым управляющим ФИО5 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на продажу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый № ******) нарушает права истца, как участника общей долевой собственности на квартиру и ФИО8 имеет право на перевод на себя прав и обязанностей покупателя по указанному договору купли-продажи.

На основании изложенного, истец просит перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/3 доли праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый № ******), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2(покупатель) и ФИО5, действующим от имени ФИО4 по цене приобретения в размере 111 100 рублей, с ИП ФИО2 на ФИО8

Определить компенсационную выплату в пользу ИП ФИО2 в сумме 111 100 рублей, путем перевода денежных средств со счета Управления судебного департамента по Свердловской области, внесенных ФИО8 в целях обеспечения иска.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, направила письменный отзыв, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал.

Истец, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду своевременно не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу при установленной явке.

Суд, заслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Как указано в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 года, проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника.

При действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход, помимо прочего, отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Кроме того, с учетом правоприменительной практики во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 № 23 Правительством Российской Федерации в Государственную Думу Федерального Собрания Российской федерации внесен Проект Федерального закона № 489384-8 «О внесении изменений В федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», который направлен на обеспечение возможности сохранения преимущественного права покупки участниками долевой собственности по цене доли, определенной с учетом результата торгов.

Особый порядок применения отдельных положений проекта федерального закона обусловлен спецификой регулируемых правом общественных отношений для целей дополнительных гарантий защиты прав, сбалансированности и справедливости соответствующего правового регулирования, не допускающего ущемления прав и законных интересов граждан.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными этим Кодексом и законами.

Законом о банкротстве не установлены правовые нормы, регулирующие защиту преимущественного права приобретения имущества должника. В то же время, специальным способом защиты аналогичного преимущественного права покупки того или иного имущества является иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Перевод прав и обязанностей покупателя не посягает на действительность (законность) торговой процедуры и дает возможность истцу, признающему результаты торгов законными, воспользоваться их результатом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 года № 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов. При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в ЕГРН, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ****** должник — ФИО4, признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим в деле о банкротстве должника утвержден ФИО5.

Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером № ******, являлся ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончался, о чем отделом записи актов гражданского состояния по <адрес> и <адрес> управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области составлена запись акта о смерти № ******.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № ****** утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - ФИО4, а именно 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ******.

ДД.ММ.ГГГГ в информационно телекоммуникационной сети интернет на сайте Единого Федерального Реестра Сведений о банкротстве опубликовано объявление о проведении торгов по реализации вышеупомянутого объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте ЕФРСБ, размещено сообщение № ******, которым сообщено, что торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения, открытого по составу участников в форме подачи предложений о цене признаны состоявшимися.

Согласно опубликованному протоколу о результатах проведения торгов, победителем признан индивидуальный предприниматель ФИО2, которым за выставляемый на публичные торги лот - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО5 и ИП ФИО2 подписан предварительный договор купли-продажи на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Саратовской области ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО4, финансовым управляющим утверждена ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца финансовым управляющим ФИО3 направлено предложение о выкупе доли по преимущественному праву на объект недвижимости по цене 111100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО8 является наследницей имущества — 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером № ******.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 направила в адрес финансового управляющего ФИО3 сообщение о намерении приобрести 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ******, что также подтверждается сведениями с сайта Почта России, кассовым чеком и описью вложения.

Учитывая, что сообщение о намерении приобрести 1/3 доли в праве на квартиру истец направила финансовому управляющему в пределах месячного срока после получения уведомления о продаже доли недвижимого имущества, финансовая возможность истца приобрести спорную долю у суда сомнений не вызывает, так как ФИО8 в подтверждении своих намерений приобрести указанную долю переведены на счет Управления Судебного департамента в Свердловской области денежные средства в сумме 111100 руб., в доказательство чего представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 к ИП ФИО2, ФИО5, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/3 доли праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый № ******) ФИО10 (покупатель) и ФИО5, действующим от имени ФИО4, по цене приобретения в размере 111 100 руб., с ИП ФИО2 (ИНН № ******) на ФИО8 (паспорт № ******).

Определить компенсационную выплату в пользу ИП ФИО2 (ИНН № ******) в сумме 111 100 руб.

Обязать Управление Судебного департамента <адрес> перечислить денежные средства в размере 111100 руб., внесенные ФИО8 (паспорт № ******) (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик ФИО9, назначение платежа: Обеспечение исковых требований ФИО8 по гр.делу № ******(Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга)) и находящиеся на лицевом (депозитном) счете Управления Судебного департамента <адрес> на счет ИП ФИО2 (ИНН № ******).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на 1/3 доли праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый № ******) за ФИО8 (паспорт № ******).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В. Козлова