Дело № 2-1589/2025
УИД 34RS0007-01-2025-002135-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 30 июля 2025 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Чапаевой С.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» - ФИО4,
третьего лица ФИО7 ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, возложении обязанности, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указало, что в управлении ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» находится многоквартирный АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ. При проведении обследования внутридомовых инженерных коммуникаций системы водоотведения, холодного водоснабжения АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартиного АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ установлена необходимость в проведении аварийно-ремонтных работ по замене указанных инженерных коммуникаций через перекрытие кВ. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ. Однако собственником АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ в доступе к проведению указанных работ отказано, на неоднократные уведомления-предупреждения не реагирует. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» просит обязать ответчика ФИО2 предоставить доступ в к инженерным коммуникациям системы водоотведения, холодного водоснабжения (общедомовое имущество), демонтировав, в том числе сантехнические приборы для проведения аварийно-ремонтных работ через перекрытие АДРЕС ИЗЪЯТ туалетной комнате АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ.
Представитель истца ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» - ФИО9. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Третье лицо ФИО10 ФИО11 в судебном заседании исковые требования ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» поддержала, просила их удовлетворить.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1 и 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из чч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с чч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а так же другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно подпунктам "а", "б", "д" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам..
В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно подп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав.
Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
В соответствие с чч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых отвечает требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ООО «УК ТЗР» на основании договора управления от 09 сентября 2015 года.
Согласно выписки из ЕГРН собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. имАДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ является ФИО2
Собственником АДРЕС ИЗЪЯТ расположенной в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ является ФИО12
При проведении обследования внутридомовых инженерных коммуникаций системы водоотведения, холодного водоснабжения АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ выявлено и зафиксировано в акте осмотра технического состояния от 25 декабря 2024 года: стояк холодного водоснабжения состоит из полипропиленовой трубы и металла, на металлической части стояка имеется коррозия, течи нет, необходима замена участка стояка холодного водоснабжения через перекрытие, в АДРЕС ИЗЪЯТ доступа нет. Необходима замена аварийного участка стояка канализации, временно установлен цементный бандаж, течи нет. Ремонтные работы на стояке холодного водоснабжения будут выполнены при предоставлении доступа в АДРЕС ИЗЪЯТ. Ремонтные работы на стояке канализации - до 24 января 2025 года.
При обследовании АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ФИО3 года составлен акт осмотра ее технического состояния, в котором указано: стояк холодного водоснабжения состоит из полипропиленовой трубы и металла, на металлической части стояка имеется коррозия, течи нет, необходима замена участка стояка холодного водоснабжения через перекрытие с АДРЕС ИЗЪЯТ, в АДРЕС ИЗЪЯТ доступа нет. Необходима замена аварийного участка через перекрытие с АДРЕС ИЗЪЯТ, временно установлен цементный бандаж (под потолком), течи нет.
Актом осмотра технического состояния от 05 мая 2025 года зафиксировано следующее: 05 мая 2025 года произведен осмотр стояков холодного водоснабжения, канализации в АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ (житель предоставил доступ для осмотра). Установлено, что требуется замена стояков холодного водоснабжения и канализации через перекрытие между квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (длительный срок эксплуатации коррозии). Житель АДРЕС ИЗЪЯТ доступе к проведению ремонтных работ на ОДЧ участку ООО «ТЭК-2» отказан, мотивируя тем, что будет нарушена целостность кафельной плитки в туалете (в нише) на полу, возле стояка холодного водоснабжения и канализационного стояка.
30 января 2025 года, 25 февраля 2025 года ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» направило в адрес ФИО2 уведомления-предупреждения о необходимости предоставления доступа сотрудникам ООО «ТЭК-2» к инженерным коммуникациям системы канализации и холодного водоснабжения (общедомовое имущество), расположенным в АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности указанных систем.
До настоящего времени ответчиком требования о предоставлении доступа в квартиру не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из положений ст.ст. 210, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного, принимая во внимание приведенные выше положения материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, уклоняется от возложенных на него обязанностей по допуску в занимаемое жилое помещение уполномоченных лиц, привлекаемых ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» к осуществлению работ по восстановлению работоспособности инженерных коммуникационных систем канализации и холодного водоснабжения (общедомовое имущество), чем нарушаются права и законные интересы иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, следовательно, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» требований с учетом подтвержденного и неоспариваемого стороной ответчика факта препятствия им к общедомовому имуществу.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, с учетом требований НК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, возложении обязанности, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Обязать ФИО2 предоставить доступ к инженерным коммуникациям системы водоотведения, холодного водоснабжения (общедомовое имущество) АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по улАДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, демонтировав сантехнические приборы для проведения аварийно-ремонтных работ через перекрытие АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ и не препятствовать проведению аварийно-ремонтных работ на инженерных коммуникациях системы водоотведения, холодного водоснабжения (общедомовое имущество) АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года.
Судья, подпись С.В. Чапаева
Копия верна, судья С.В. Чапаева