УИД 50RS0028-01-2022-005301-85

Дело №2-5861/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5861/2022 по иску ФИО1 к ООО «Фагат» об обязании передать объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Фагат» с требованиями об обязании ответчика осуществить передачу объекта долевого строительства и подписать акт приема-передачи.

Свои требования мотивировала тем, что заключила с ООО «Лидер М» договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщик обязался осуществить строительство многоэтажного дома по строительному адресу: , микрорайон № и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, осуществляется передача квартир и подписание актом приема-передачи, однако истцу до настоящего времени никаких письменных уведомлений не поступало. Истец направила застройщику требование о передаче объекта долевого строительства, которое последний проигнорировал, в связи с чем истец обратилась в суд.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Лидер М» на ООО «Фагат».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования к ООО «Фагат» поддержала, указав что ответчик уклоняется от передачи истцу объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, в связи с чем заявленные требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фагат» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, представив письменные возражения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер М» передал свои права и обязанности на строительство указанного объекта капитального строительства ООО «Фагат». ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности передать объект долевого строительства, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ Истец явку на осмотр и приемку квартиры не обеспечила, в связи с чем ответчиком был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, который направлен в адрес истца. В ходе рассмотрения дела представитель ответчика также пояснила, что ответчик, воспользовавшись правом, предусмотренным Федеральным законом №214-ФЗ, представил односторонний акт и договор долевого участия в строительстве в органы государственной регистрации, в связи с чем право истца на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер М» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоэтажного дома по строительному адресу: , микрорайон № и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – квартиру строительный №д с указанными в договоре характеристиками. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер М» передал свои права и обязанности на строительство указанного объекта капитального строительства ООО «Фагат».

Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ч. 4 ч. 8 №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 №214-ФЗ Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу ч. 1 ст. 12 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО2 направлено уведомление о завершении строительства, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Вместе с тем, истец для принятия квартиры не явилась, в связи с чем ответчик, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 6 ст. 8 №214-ФЗ, составил односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, истцом не представлено, в письменной форме истец с требованием к ответчику о передаче ей объекта долевого строительства до обращения в суд не обращалась, требование о подписании акта приема-передачи направляла другому юридическому лицу – ООО «Лидер М».

Представитель истца подтвердила в судебном заседании факт получения истцом по почте одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, данный односторонний акт на момент рассмотрения дела не оспорен и недействительным не признан, право собственности истца на квартиру, являвшуюся объектом долевого строительства, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН, обязательства заемщика в силу ч. 1 ст. 12 №214-ФЗ считаются выполненными, доказательств уклонения застройщика от передачи истцу объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела не установлено и доказательство тому стороной истца не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Фагат» об обязании передать объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 25.08.2022 г.

Судья И.С. Кулькова