УИД 47RS0005-01-2025-003661-42
№ 2-4270/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 31 октября 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Думчевой А.Б.
при секретаре Ермиловой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гончаровского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
администрация Гончаровского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что трехкомнатная квартира, общей площадью 49,95 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно ордеру № 28805 от 10.12.1982 года, квартира по адресу: <адрес>н, <адрес>, была предоставлена ФИО4 и членам его семьи на основании ордера.
Согласно жилищному документу, в квартире по вышеуказанному адресу до настоящего времени зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3
В адрес администрации неоднократно поступали обращения граждан в отношении спорной квартиры, с просьбой провести проверку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно пояснениям соседей, в вышеуказанной квартире никто не проживает более 15 лет, местонахождение граждан не известно.
Сотрудниками администрации был инициирован комиссионный выход по адресу: <адрес>. Факты, изложенные в обращении соседей, подтвердились.
Так, в соответствии с актом визуального осмотра от 15.12.2024 года, установлено следующее: муниципальная квартира находится в неудовлетворительном состоянии, квартира состоит из трех комнат, во всех комнатах антисанитария, разбиты окна, квартира захламлена (нет прохода), ванная и унитаз разбиты. В квартире отсутствует электроснабжение, имеет место скопление большого количества бытового мусора во всех помещениях. Ответчики имеют долг за ЖКУ.
Согласно лицевому счету, задолженность за ЖКУ по состоянию на 22.10.2024 года составила 398 420,31 рублей без учета пени, пени составили 155 818,53 рублей.
Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не соблюдают обязанности нанимателей жилого помещения по содержанию муниципального жилья, установленные жилищным законодательством РФ.
Выезд ответчиков из спорного жилого помещения является добровольным. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков из спорного жилого помещения, у истца не имеется. Препятствия в проживании и пользовании жилым помещением ответчикам не чинились.
В адрес ответчиков были направлены претензии, которые последними были оставлены без ответа.
Просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, заключение прокурора находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положения ч.1 ст. 91 ЖК РФ предусматривают, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 02.07.2014 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи,, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Как следует из материалов дела, трехкомнатная квартира, общей площадью 49,95 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно ордеру № 28805 от 10.12.1982 года, квартира по адресу: <адрес>н, <адрес>, была предоставлена ФИО4 и членам его семьи на основании ордера.
Согласно жилищному документу, в квартире по вышеуказанному адресу до настоящего времени зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3
В адрес администрации неоднократно поступали обращения граждан в отношении спорной квартиры, с просьбой провести проверку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно пояснениям соседей, в вышеуказанной квартире никто не проживает более 15 лет, местонахождение граждан не известно.
Сотрудниками администрации был инициирован комиссионный выход по адресу: <адрес>. Факты, изложенные в обращении соседей, подтвердились.
Так, в соответствии с актом визуального осмотра от 15.12.2024 года, установлено следующее: муниципальная квартира находится в неудовлетворительном состоянии, квартира состоит из трех комнат, во всех комнатах антисанитария, разбиты окна, квартира захламлена (нет прохода), ванная и унитаз разбиты. В квартире отсутствует электроснабжение, имеет место скопление большого количества бытового мусора во всех помещениях. Ответчики имеют долг за ЖКУ.
Согласно лицевому счету, задолженность за ЖКУ по состоянию на 22.10.2024 года составила 398 420,31 рублей без учета пени, пени составили 155 818,53 рублей.
Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не соблюдают обязанности нанимателей жилого помещения по содержанию муниципального жилья, установленные жилищным законодательством РФ.
Выезд ответчиков из спорного жилого помещения является добровольным. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков из спорного жилого помещения, у истца не имеется. Препятствия в проживании и пользовании жилым помещением ответчикам не чинились.
В адрес ответчиков были направлены претензии, которые последними были оставлены без ответа.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд полагает, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
администрации Гончаровского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, Дата г.р., ФИО2, Дата г.р., ФИО3, Дата г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Копия верна
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь Е.Э. Блинова
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025года.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4270 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области