РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 действующей на основании доверенности от 11.10.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-877/2025 по иску ФИО1 к администрации Шелаевского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что в 1986 году колхозом имени Лазо, где истец работал в качестве тракториста, была предоставлена в пользование двухкомнатная квартира в двухквартирном доме, общей площадью 44,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кв. А. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением, как своим собственным.

Никаких документов, подтверждающих факт законного вселения на спорную жилую площадь, не сохранилось, в реестре юридических лиц колхоз имени Лазо не значится с 2005 года, он ликвидирован, в связи с чем не имеет возможности обратиться туда с просьбой о предоставлении документов, подтверждающих заключение договора найма. Истец делал так же запрос в архивный отдел администрации <адрес> о предоставлении сведений об утверждении ордера на получение жилплощади. Согласно ответу за № Т—737 от ДД.ММ.ГГГГ в документах фондов № Р-13 Шелаевского сельского Совета депутатов трудящихся, № Р-162 Шелаевской сельской администрации, Р-113 Колхоза имени Лазо, хранящихся в архивном отделе Управления делами администрации <адрес>, сведения об утверждении ордера на получение жилплощади по адресу: <адрес> а, не обнаружены.

На балансе Шелаевского муниципального образования спорная квартира не числится, муниципальной собственностью не является.

Истец зарегистрирован по указанному адресу и проживает постоянно в спорной квартире до настоящего времени.

Истец пользуется данным жилым помещением открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляет непрерывно: квартира на протяжении более 40-ка лет из владения никогда не выбывала. Пользуется добросовестно, так как всегда знал, что владеет квартирой как своей собственной. Каждый год заготавливает твердое топливо, постоянно оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии, задолженности не имеет.

За это время земельный участок, на котором находится спорная квартира, был приватизирован. Право собственности на участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Притязания третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют, претензии никем никогда не предъявлялись, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025- 91474387 от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира на кадастровом учете не состоит.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, <адрес>, кв.А в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шелаевского муниципального образования надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 работал в качестве тракториста в колхозе имени Лазо, что подтверждается трудовой книжкой колхозника № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки похозяйственной книги следует, что ФИО1 записан первым в квартире, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кв.А.

Как следует из справки администрации Шелаевского МО от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кв.А, более 15 лет. Согласно похозяйственным книгам, находящимся на хранении в администрации Шелаевского МО, ФИО1 числится по данному адресу с 1986 года по настоящее время.

Из информации ОГКУ ГАИО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилье передано колхозом имени «ЛАЗО» <адрес>а <адрес> в собственность гр. ФИО1, документы колхоза «Лазо» <адрес>а <адрес> на госхранение в архив не поступали.

Согласно информации архивного отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об утверждении ордера на получение жилплощади по адресу: <адрес>, не обнаружены.

Как следует из справки администрации Шелаевского МО от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, <адрес>, кв.А, на балансе администрации не числится, муниципальной собственностью не является.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, <адрес>, уч.11/А.

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: с <адрес>, Тайшетский р-он, <адрес>, кв.А, как своей собственной, проживает в квартире, поддерживает в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания. В течение всего срока владения жилым помещением никто не заявлял о своих правах на данную квартиру.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартира), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, паспорт: серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кв.А, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.06.2025.