Копия
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,
тел. (843) 264-98-00
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
18 сентября 2023 года Дело № 2-8349/2023
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,
при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н,Ш., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего сына фио, к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет Жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего сына фио, обратились в суд с иском к ИК МО г. Казани, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.
Иск мотивирован тем, что в апреле 2023 года представитель истцов обратился с заявлением в Комитет ЖКХ МК МО г. Казани о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Ответом Комитета ЖКХ ИК МО города Казани от <дата изъята> в заключении договора социального найма на <адрес изъят> отказано на том основании, что не представлены: документ, являющийся основанием вселения семьи Г-ных в указанное жилое помещение; оригиналы и копии свидетельства о заключении брака; свидетельства о рождении; в случае, если гражданин находится в местах лишения свободы, предоставляется оригинал справки из мест лишения свободы, заверенная руководителем учреждения, в котором гражданин отбывает срок.
Согласно доводам истцов к заявлению был приложен договор найма жилого помещения от <дата изъята>, согласно которому ФИО7 является нанимателем жилого помещения в <адрес изъят>.
При подаче заявления в Комитет ЖКХ о заключении договора социального найма, к заявлению была приложения копия договора найма жилого помещения от <дата изъята>.
Между членами семьи ФИО7 спор кто будет нанимателем жилого помещения отсутствует.
Согласно выписке из домовой книги в данной квартире ФИО7, его супруга ФИО3, сыновья ФИО5 и ФИО4 постоянно зарегистрированы с <дата изъята>, внук фио зарегистрирован с <дата изъята>.
Договор найма жилого помещения в общежитии профессионального лицея <номер изъят> был заключен <дата изъята>, согласно которому:
Профессиональный лицей <номер изъят>, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице директора ФИО10, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ФИО7, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании Распоряжения директора, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Предмет договора.
1.1.Наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, состоящее из двух комнат в общежитии профессионального лицея <номер изъят> общей площадью <номер изъят> кв.м., по адресу: <адрес изъят>
2. Срок действия договора.
1.2. Срок действия договора с <дата изъята>. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до расторжения, и не требует дополнительной пролонгации.
Имеется ряд документов, подтверждающих, что ФИО7 проживает именно в <адрес изъят> своевременно оплачивает все расходы за проживание в этой квартире и ее содержание:
- договор о возмещении расходов за коммунальные услуги;
- лицевой счет квартиросъемщика от <дата изъята>;
- акты об оказании услуг;
- квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее.
ФИО7 и члены его семьи были вселены и зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес изъят>. <дата изъята>, на законных основаниях, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за найм жилого помещения, из чего следует о фактически возникших между сторонами гражданских правоотношений, регулируемых общими правилами найма жилых помещений, установленными главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно записям в трудовой книге ФИО7 был принят на работу в ГПТУ-33 мастером производственного обучения <дата изъята>, где он постоянно работает по настоящее время, то есть его непрерывный трудовой стаж составляет 42 года.
В настоящее время общежитие по <адрес изъят> утратило статус общежития и передано в муниципальную собственность.
В Постановлении Исполкома г. Казани от 06.09.2022 №2934 «Об изменении статуса жилых помещений здания общежития по <адрес изъят>, используемых в качестве общежития», указано:
На основании распоряжения МТУ Росимущества в Республике Татарстан и ульяновской области от <дата изъята> <номер изъят>-р жилын помещения <номер изъят> здания общежития по <адрес изъят> со статусом общежития переданы в муниципальную собственность <адрес изъят>.
В целях обеспечения прав граждан, проживающих в вышеуказанных жилых помещениях, на приватизацию занимаемых жилых помещений согласно Закону Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», постановлено:
1. Снять статус общежития с жилых помещений здания общежития по <адрес изъят>, указанных в приложении к настоящему постановлению.
2. Изменить вид жилых помещений – комната на вид жилых помещений – квартира.
3. Комитету жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани (и.о. ФИО11) обеспечить:
3.1. Заключение договора социального найма с нанимателями жилых помещений здания общежития по <адрес изъят>, указанных в приложении к настоящему постановлению.
ФИО7 жилое помещение было предоставлено по решению организации работодателя в качестве работника профессионального лицея <номер изъят>.
ФИО7 и члены его семьи с <дата изъята> по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, которое относится к городскому жилищному фонду, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и занимает спорное жилое помещение на законных основаниях.
Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани требований об освобождении квартиры не предъявлял.
На основании изложенного, истцы просят признать за ФИО7, ФИО3, ФИО4, фио, фио право пользования квартирой <номер изъят> <адрес изъят> на условиях социального найма; обязать ИК МО г. Казани, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО <адрес изъят>» заключить с ФИО1 Н,Ш. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с правом вселения членов его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнего фио
Истцы в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело без своего участия (участия представителей).
Ответчики ИК МО города Казани, МКУ «Комитет ЖКХ ИК МО г. Казани» в судебное заседание представителей не направили, судом извещались.
Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в прядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаца 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного в соответствии с частью 2 статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328, установлен порядок предоставления жилой площади в общежитии по ордерам, выдаваемым администрацией предприятия на основании совместного с профсоюзным комитетом решения
Из материалов дела следует, что <дата изъята> между профессиональным лицеем <номер изъят> и ФИО7, заключен договор найма жилого помещения в общежитии, на основании которого открыт финансово-лицевой счет на комнату площадью 47,8 кв.м.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата изъята> в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО7 (с <дата изъята>) с супругой ФИО3 (с <дата изъята>), двумя сыновья ФИО5 (с <дата изъята>) и ФИО4 (с <дата изъята>) и внуком фио (с <дата изъята>).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 мая 2011 года по делу <номер изъят> признано право собственности Российской Федерации на здание общежития, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Распоряжением МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области от 26 февраля 2021 года <номер изъят>-р помещения <номер изъят> спорного общежития передано в муниципальную собственность ИК МО г. Казани. Государственная регистрация права муниципальной собственности в установленном порядке произведена.
При проведении технической инвентаризации в период передачи жилых помещений общежития в муниципальную собственность произошла перенумерация комнат с уточнением площадей и присвоением каждой из них кадастрового номера.
Истец с супругой, детьми и внуком с момента вселения и до настоящего времени проживает в комнате площадью <номер изъят> кв.м., что соответствует комнате <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> Иных комнат с аналогичной площадью в здании не имеется. Факт пользования ими именно этой комнатой не оспаривается ответчиком. Других помещений в собственности ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, не имеют, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Оплата производилась своевременно, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется.
Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 06 сентября 2022 года с жилых помещений здания по адресу: <адрес изъят>, в том числе и с <адрес изъят>, снят статус общежития.
Принимая во внимание, что на момент передачи указанного имущества в муниципальную собственность у ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио имелись законные основания проживания и пользования спорным жилым помещением, факт пользования ими именно квартирой <номер изъят> нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, помещение в настоящее время передано в муниципальную собственность и с него снят статус общежития, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего сына фио, требований о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и возложении на ответчиков обязанности по заключению с ними такого договора.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 Н,Ш., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего сына фио, к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Комитет Жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО1 Н,Ш., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>, ФИО3, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят> ФИО4, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят> ФИО2, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят> фио, <дата изъята> года рождения, (ИНН: <номер изъят>) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, на условиях договора социального найма.
Обязать муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>» заключить с ФИО1 Н,Ш., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят> договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с правом вселения членов его семьи: ФИО3, <дата изъята> года рождения (ИНН:<номер изъят> ФИО5, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят> ФИО4, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят> фио, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова
Копия верна, судья Э.И. Хайдарова
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.