57RS0022-01-2022-003921-03

Дело № 2-3446/2022

Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кулаковой Д.А.

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности 57 АА 1253619 от 13.05.2022,

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указали, что жилой дом общей площадью 93 кв. м., расположенный по адресу: <...>, на праве долевой собственности, принадлежит ФИО4 в размере 17/243 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2017, 34/243 – на основании договора дарения от 30.08.2021, ФИО5 в размере 17/243 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2017, 34/243 на основании договора дарения от 30.08.2021, ФИО2 в размере 47/243 долей, ФИО6 в размере 94/243 долей. Дом, расположен на земельном участке, который по соглашению от 11.02.2022 был разделен на два самостоятельных земельных участка: земельный участок 1 кадастровый номер: 57:25:0020610:216, площадью 274 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, принадлежащего истцам. Земельный участок 2 принадлежит ответчикам. На протяжении длительного времени между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. Согласно техническому плану от 06.07.2022г. жилой дом состоит из двух квартир, под номером 1 принадлежит истцам и включает в себя помещения: № 1 – кухня площадью 9,6 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 13,8 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 9 – коридор площадью 3,4 кв.м., № 5 санузел площадью 3,1 кв.м., а также холодный коридор площадью 3,7 кв.м.

Истцы считают необходимым прекратить общую долевую собственность, выделив в свою собственность квартиру № 1.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала основаниям, изложенным в иске, просила о их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заедании исковые требования признали, суду пояснили, что порядок пользования жилым помещением сложился начиная с 1980-х годов. У сторон разные жилые помещения, с отдельными входами.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 682-О-О, законоположения статьи 252 ГК РФ о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из материалов дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и установлено судом, жилой дом общей площадью 93 кв. м., расположенный по адресу: <...> на праве долевой собственности, принадлежит ФИО4 в размере 17/243 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2017, 34/243 – на основании договора дарения от 30.08.2021, ФИО5 в размере 17/243 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2017, 34/243 на основании договора дарения от 30.08.2021, ФИО2 в размере 47/243 долей, ФИО6 в размере 94/243 долей.

Судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО5 пользуются квартирой № 1 общей площадью 43,1 кв.м, имеющей отдельный вход.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2022 жилой дом по адресу: <...> имеет общую площадь 93 кв.м. кадастровый номер 57:25:0020610:43.

Согласно техническому плану домовладения, изготовленному БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на 15.09.2022 год, состав жилого дома, расположенного по адресу: <...> д 35, кв. 1, состоит из № 1 – кухня площадью 9,6 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 13,8 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 9 – коридор площадью 3,4 кв.м., № 5 санузел площадью 3,1 кв.м., а также холодный коридор площадью 3,7 кв.м., общей площадью 43,1 к.м.

Жилое помещение 2 включает в себя жилую комнату площадью 10 кв.м, жилую комнату площадью 6,8 кв.м, жилую комнату площадью 16,0 кв.м, переднюю площадью 1,8 кв.м., санузел, площадью 2,5 к.м., кухню площадью 8, кв.м., холодный коридор 3,5 кв.м. общей площадью 93,0 кв.м.

Спора относительно пользования указанными объектами недвижимости у сторон не имеется, жилые помещения являются самостоятельными, изолированными объектами недвижимости, что следует из пояснений сторон и иных материалов дела.

На основании соглашения от 11.02.2022 определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу: <...>, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020610:28 разделен на земельный участок 1, с кадастровым номером: 57:25:0020610:28:ЗУ1, общей площадью 274 кв.м. и принадлежит: 1/2 доли в праве на земельный участок ФИО4, 1/2 доли – ФИО5: земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020610:28:ЗУ1, площадью 406 кв.м. 2/3 доли в праве - ФИО3, 1/3 доли в праве - ФИО2

Принимая во внимание, что вышеуказанный порядок пользования объектами недвижимости согласно пояснениям сторон является сложившимся и в судебном заседании не оспорен, суд полагает исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает необходимым произвести раздел домовладения № 35 по ул. Городская в г. Орле в натуре, выделив в собственность ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле каждой в праве общей долевой собственности на <...> общей площадью 43,1 кв.м, состоящей из помещений: кухня площадью 9,6 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 13,8 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 9 – коридор площадью 3,4 кв.м., № 5 санузел площадью 3,1 кв.м., а также холодный коридор площадью 3,7 кв.м.

Поскольку истцам выделяется в собственность часть жилого дома – квартира 1, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению по настоящему делу не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 1, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <...>, состоящую из помещений: № 1 – кухня площадью 9,6 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 13,8 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 9,5 кв.м., № 9 – коридор площадью 3,4 кв.м., № 5 санузел площадью 3,1 кв.м., а также холодный коридор площадью 3,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 г.

Судья Ю.В. Большакова