Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,
при секретаре Поспеловой О.Ю.,
с участием прокурора Путькова И.Ю., представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 07.06.2022 и ордера № от 08.06.2022, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Дьяконовой А.В., действующей на основании ордера № от 18.08.2022.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области
18 августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома № по ул. ... в с.... Шадринского района на основании договора от 31.05.2022. С 1999 в доме в качестве члена семьи собственника был зарегистрирован ответчик, который проживал в доме до 2005 года, после чего выехал в г.Сургут на постоянное место жительства, вывез свои вещи. В настоящее время ФИО2 в жилом доме не проживает, членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не ведется. Ответчик не несет бремя содержания спорного имущества, его регистрация в жилом доме препятствует истцу реализации его прав собственника. С учетом уточнения исковых требований просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., №.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Дьяконова А.В. заявленные требования не признала, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав явившихся лиц, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворении требований.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 31.05.2022 года, заключенному между К.Д.Е и ФИО3, ФИО3 является собственником жилого дома с земельным участком, расположенных в с.... Шадринского района, ул. ..., №. В п. 11 настоящего договора указано, что в отчуждаемом жилом доме никто не проживает и не зарегистрирован (л.д. ...).
Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. ...).
В соответствии с информацией отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области в жилом доме по ул. ..., № в с.... Шадринского района с 20.04.1998 по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д. ...).
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается информацией Администрации ... сельсовета Шадринского района (л.д. ...).
Из материалов дела усматривается, что ранее на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан от 16.06.2010 жилой дом в с...., Шадринского района, ул. ..., № был передан в собственность К.Д.Е., с которым был заключен договор социального найма указанного помещения (л.д. ...).
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля К.Д.Е., который указал, что ФИО2 приходится ему родным братом. В 2010 году ему на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан был предоставлен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: с. с...., Шадринского района, ул. ..., №. Ответчик на момент приватизации в доме не проживал, так как в 2005 году добровольно выехал в для проживания г.Сургут, забрав все свои вещи, но значился зарегистрированным в доме. ФИО2 сначала проживал в г. Сургуте, затем переехал в другой город, связь с ним была утрачена, родственные отношения не поддерживаются, его место жительства в настоящее время неизвестно. Известно, что брат проживал также в г. Екатеринбурге, работал без официального трудоустройства. В 2017 году он приезжал на похороны матери, пообещал, что снимется с регистрационного учета. Какого-либо соглашения или договора о возможности его проживания в указанном жилом помещении не заключалось. При продаже дома в 2022 году ФИО3 ему не было известно, что ФИО2 до сих пор значится зарегистрированным в доме.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом (ст.292 ГК РФ).
ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., д. №. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, права на указанное жилое помещение не имеет, не является членами семьи истца, доказательства наличия соглашения о праве пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцу, суду не представлено. Следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, оснований для сохранения для ответчика права проживания в спорном жилом помещении не установлено. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.№.
В соответствие с п.п. «е» п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация гражданина по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе без реализации права пользования жилым помещением не свидетельствует о возникновении жилищного права. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствует владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
ПризнатьФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в с.... Шадринского района, ул. ..., д. №.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., д. №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Судья Журавлева Н.Ю.