УИД № 39RS0001-01-2022-003536-05
Дело № 2а-3913/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года
Ленинградский районный суд Калининграда в составе :
председательствующего судьи Дорошенко О.Л.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО2 к ОСП Ленинградского района Калининграда, Управлению Росреестра по Калининградской области о признании незаконным постановления, понуждении прекратить ограничения прав в отношении объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором указал, что по договору от 14 августа 2013 г., заключенному с ФИО3, получил в дар квартиру по адресу : <адрес>
В отношении указанного имущество в ЕГРН имеются следующие ограничения:
-запрещение регистрации согласно постановления судебного пристава исполнителя ОСП Ленинградского района Калининграда ФИО4 № 224744588/3901 выдан 05.04.2021 г.,
-запрещение регистрации согласно определению по делу № 2-3787/2016,выдан 23.06.2016 г.
-запрещение регистрации согласно определению по делу № 2-3787/2016,выдан 20.02.2020 г.
-арест согласно определению по делу № 2-3787/16.
Административный истец полагает постановление судебного пристава исполнителя не отозванным по халатности и указывает, что исполнительное производство в отношении умершего 21.01.2015 г. ФИО3 прекращено.
Постановление судебного пристава исполнителя препятствует регистрации перехода права собственности на квартиру нарушает право на получение в собственности подаренной квартиры.
ФИО2 также указывает, что меры по обеспечению иска отменены определениями Ленинградского районного суда, однако запреты в выписке из ЕГРН сохраняются.
Административный истец просит суд отменить постановление судебного пристава исполнителя ОСП Ленинградского района Калининграда ФИО4 № 224744588/3901 от 05.04.2021 г. о запрещении регистрации по объекту недвижимости: квартира <адрес> и обязать Управление Росреестра по Калининградской области прекратить ограничение прав и ограничение объекта недвижимости квартиры <адрес>
-запрещение регистрации согласно определению по делу № 2-3787/2016,выдан 23.06.2016 г.
-запрещение регистрации согласно определению по делу № 2-3787/2016,выдан 20.02.2020 г.
-арест согласно определению по делу № 2-3787/16.
-запрещение регистрации согласно постановлению судебного пристава исполнителя ОСП Ленинградского района Калининграда ФИО4 № 224744588/3901 выдан 05.04.2021 г.
Просит суд восстановить срок на подачу административного искового заявления.
К участию в деле в качестве административных ответчиков привлечены начальник отдела - старший судебный пристав ОСП Ленинградского района Калининграда, УФССП России по Калининградской области, в качестве заинтересованного лица привлечено МП Калининградтеплосеть.
В судебном заседании ФИО2 требования административного иска поддержал, настаивая на добросовестности сторон при заключении договора дарения 14 августа 2013 года и отсутствия оснований для сохранения наложенных как судом так и судебным приставом исполнителем ограничений в отношении квартиры <адрес>, принадлежащей ФИО3, умершему 21.01.2015г. Полагал, что длительное сохранение запрещений имеет признаки уголовного деяния, направленного на отъем у него подаренного имущества.
Начальник отдела - старший судебный пристав ОСП Ленинградского района Калининграда, представитель УФССП России по Калининградской области, представитель заинтересованного лица МП Калининградстеплосеть в судебное заседание не явились.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Калининградской области ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании полагал требования административного иска подлежащими оставлению без удовлетворения, поясняя, что 23 июля 2015 года ФИО2 на государственную регистрацию прав представил заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>, приложив договор дарения от 14 августа 2013 года. Государственная регистрация прав Управлением была приостановлена на неопределённый срок по причине наличия указанных в исковом заявлении ограничений и отсутствия заявления собственника квартиры, ФИО3, умершего 21 февраля 2015 года. Обеспечительные меры, наложенные Ленинградским районным судом Калининграда, сняты ; в выписке из ЕГРП на объект недвижимости по состоянию на 05.07.2022 года отсутствуют. В то же время настаивал на отсутствии оснований к возложению на Управление обязанности снять наложенные судебным приставом исполнителем ОСП Ленинградского района Калининграда по постановлению от № 22474458/3901 ограничения. Постановление судебного пристава исполнителя об их отмене в Управление не поступало.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 121 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Как судом установлено и следует из материалов дела, 23 июля 2015 года в Управление Росреестра по Калининградской области поступило заявление ФИО2 о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> на основании договора дарения от 14 августа 2013 года, заключенного с ФИО3, по условиям которого даритель (ФИО3) безвозмездно передает (дарит) одаряемому, а одаряемый (ФИО6) принимает в качестве дара квартиру <адрес>.
05 августа 2015 года государственная регистрация прав Управлением была приостановлена на срок до 04 сентября 2015 года, ФИО2 предложено представить на государственную регистрацию заявление собственника квартиры.
31 августа 2015 года государственная регистрация прав была приостановлена по заявлению ФИО2 на срок до 28.11.2015 г.
Начиная с 27.11.2015 государственная регистрация прав была приостановлена бессрочно по причине внесения в ЕГРП записи об аресте на квартиру на основании определения Ленинградского районного суда Калининграда от 09.11.2015 г. и отсутствия заявления правообладателя квартиры, ФИО3, умершего 21 февраля 2015 года.
Государственная регистрация возобновлялась и приостанавливалась по заявлению ФИО2
Последний раз государственная регистрация прав приостановлена 25 ноября 2020 года до наступления одного из случаев, установленных в ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» по причине наличия в ЕГРП зарегистрированных записей :
-запрещение регистрации согласно определению Ленинградского районного суда Калининграда по делу № 2-3787/2016 от 20.05.2016 г.
-арест согласно определению Ленинградского районного суда Калининграда по делу № 2-3787/2016 от 23.06.2016 г.
-арест согласно определению Ленинградского районного суда Калининграда по делу № 2-3787/2016 от 23.06.2016 г.,
а также необходимости предоставления на государственную регистрацию заявления правообладателя квартиры, ФИО3
В то же время, как следует из материалов дела, 27.11.2017 года в ОСП Ленинградского района Калининграда на основании исполнительного документа № ВС030052729 от 14.11.2013 г., выданного Ленинградским районным судом Калининграда, возбуждено исполнительное производство № 64180/17/39001-ИП о взыскании с ФИО3 в пользу МП Калининградтеплосеть задолженности на сумму 108 260,26 руб.
05 апреля 2021 года судебным приставом исполнителем ОСП Ленинградского района Калининграда ФИО4 в целях исполнения требований исполнительного документа вынесено постановление, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры <адрес>
07.04.2021 г. сведения о наличии такого ограничения внесены в ЕГРП, что подтверждается выпиской от 15.01.2022 г.
28 мая 2021 года исполнительное производство № 64180/17/39001-ИП о взыскании с ФИО3 в пользу МП Калининградтеплосеть задолженности на сумму 108 260,26 руб. окончено ; в тот же день запрет на совершение действий по регистрации в отношении квартиры должника ФИО3 по исполнительному производству снят.
Таким образом, запрет на совершение действий по регистрации в отношении квартиры, установленный оспариваемым постановлением судебного пристава исполнителя от 05 апреля 2021 года, не являлся причиной приостановления 25.11.2020 г. государственной регистрации перехода прав.
Обеспечительные меры, наложенные Ленинградским районным судом Калининграда, отменены; в выписке из ЕГРП на объект недвижимости по состоянию на 05.07.2022 года записи о наличии таких ограничений отсутствуют.
Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что право собственности на квартиру <адрес> у истца на основании договора дарения от 14.08.2013 г. не зарегистрировано в установленном законом порядке, и соответственно не возникло на момент вынесения судебным приставом-исполнителем оспариваемого постановления о наложении запрета на регистрационные действия от 05.04.2021 г.
В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому фактическое исполнение сторонами договора, на чем настаивал в судебном заседании ФИО2, не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что оспариваемое постановление судебного пристава исполнителя прав ФИО2, не являющегося ни собственником имущества, ни стороной исполнительного производства, не нарушает и не затрагивает; основания к признанию его незаконным по требованию административного истца, отсутствуют. В удовлетворении исковых требований в указанной части надлежит отказать.
Не подлежат удовлетворению и требования иска в части возложения на Управление Росреестра по Калининградской области обязанности прекратить ограничение прав в отношении квартиры.
Наложенные судом меры по обеспечению иска могут быть отменены только судом, как и меры, наложенные судебным приставом исполнителем могут быть отменены только в рамках исполнительного производства.
Нарушение своих прав ФИО2 связывал с наличием записей в ЕГРП об арестах и ограничениях в отношении квартиры <адрес>, между тем, такие обстоятельства являются не единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на квартиру, поэтому отсутствие таких записей не приведет к восстановлению предполагаемого истцом нарушенного права.
А кроме того, в выписке из ЕГРП на объект недвижимости по состоянию на 05.07.2022 года записи о наличии ограничений, наложенных определениями Ленинградского районного суда Калининграда, отсутствуют, в связи с чем, не имеется оснований к возложению обязанности на Управление Росреестра по Калининградской области по их исключению из ЕГРП.
Таким образом, суд не установил нарушения прав административного истца, подлежащих судебной защите. В этой связи в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО2 к ОСП Ленинградского района Калининграда, начальнику отдела –старшему судебному приставу ОСП Ленинградского района Калининграда, УФССП России по Калининградской области, Управлению Росреестра по Калининградской области, заинтересованное лицо МП Калининградтеплосеть, о признании незаконным постановления, понуждении прекратить ограничения прав в отношении объекта недвижимости - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2022 года.
Судья: