№2-297/2022
УИД 30RS0009-01-2022-001242-92
РЕШЕНИЕ
ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года г. Камызяк
Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,
при секретаре Шеремет Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО8, третьим лицам Нотариусу нотариального округа «Камызякский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании недействительным договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после смерти которой открылось наследство, в состав которого входили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Наследниками ФИО1 являлись ее дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Наследство приняли ФИО5 и ФИО2 по ? доли каждый земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Его наследниками являются истец и ФИО2. После смерти ФИО7, никто из наследников по вопросу оформления своих наследственных прав на спорный дом и земельный участок к нотариусу не обращался, так как в указанном доме остался проживать ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. В виду отсутствия наследников первой очереди, истец, в установленный законом срок обратился к нотариусу, по вопросу оформления своих наследственных прав. Кроме того, истец также оплатил все долги по коммунальным платежам, имевшим место на день смерти брата. при жизни, ФИО2 сожительствовал с ответчиком – ФИО6 Однако, примерно в конце 2018 года ФИО6 выехала из дома ФИО2 в <адрес>, где и проживает до настоящего времени. После смерти ФИО2, истец, совместно со своей супругой, разбирая документы, находящиеся в спорном доме, нашли договор дарения, по которому ФИО5, подарил ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2. Однако, как следует из текста договора, он был составлен и зарегистрирован после смерти дарителя – ФИО5. Принимая наследство своего брата ФИО2, истец указал в заявлении о принятии наследства жилой дом и земельный участок, <адрес>. Однако, при получении свидетельств о праве на наследство по закону, выяснилось, что ФИО2 вообще не является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку собственником спорного имущества является ответчик. При таких обстоятельствах, истец просит признать недействительным договор дарения ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 09.01.2014 года между ФИО5 и ФИО2.
В ходе рассмотрения дела, истец увеличил требования и просил суд кроме ранее заявленных требований, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доверил представлять свои интересы адвокату Демидович Л.В.
Представитель истца адвокат Демидович Л.В. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, просила применить последствия недействительности сделок.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание также не явилась, об отложении судебного заседания не просила, доверила представлять свои интересы адвокату Бекблатовой С.У.
Представитель ответчика адвокат Бекбулатова С.У. доводы иска не признала, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Третье лицо нотариус Камызякского нотариального округа и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании недействительным договора дарения в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, в числе прочего, входили в целом жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Наследниками по закону являлись ФИО2 и ФИО5, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдал ФИО2 и ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли спорного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ, т.е. меньше чем через месяц после получения свидетельства о праве на наследство на спорное имущество, умер ФИО5 наследственное дело после его смерти, как следует из сведений, представленных нотариусами Камызякского нотариального округа, не заводилось.
В материалах дела, в дела правоустанавливающих документах имеется зарегистрированный в установленном порядке договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 подарил ФИО2 принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок.
Также из материалов дела и материалов дела правоустанавливающих документов следует, что ФИО2 продал принадлежащие ему в целом жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО8 за <данные изъяты> рублей. Договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 С заявлением о вступлении в наследство к нотариусу обратился истец ФИО3, как брат умершего. В числе наследственного имущества истцом, в числе прочего, были указаны жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Нотариусом Камызякского нотариального округа была проведена проверка имущества умершего ФИО2, в ходе которой установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности в целом принадлежат ФИО8
Положениями ст. 17 ГК РФ установлено, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Положениями ст. 18 ГК РФ определено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, действующим законодательством установлено право граждан иметь в собственности имущество, распоряжаться им по своему усмотрению. Однако гражданская правоспособность гражданина прекращается с его смертью.
Из материалов дела следует, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому даритель ФИО5 подарил ФИО2 принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок, заключен более чем через шесть месяцев после смерти дарителя.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО8 в целом жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (ст. 166 ГК РФ).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 168 УК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что договор дарения заключен спустя более полугода после смерти дарителя, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд полагает требование истца о признании недействительным договор дарения ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В части требования истца о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как уже было установлено ранее, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данной долей ФИО2 имел полное право распоряжаться по своему усмотрению в силу положений ст. 209 ГК РФ.
Право собственности на вторую часть вышеуказанного имущества было зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который судом признан недействительным.
Поскольку в силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента её заключения и не влечет юридических последствий, ФИО2 не обладал правом на отчуждение ФИО8 данной доли.
В силу положений п. 2 ст. 167 ГПК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статьей 180 ГК РФ установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Поскольку ФИО2 при заключении договора купли-продажи с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ распорядился принадлежащей ему долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, доказательств, подтверждающих недействительность данной сделки в этой части, не имеется, суд не считает возможным признать договор недействительным в полном объеме.
При таких обстоятельствах, вышеуказанное требование подлежит частичному удовлетворению, в части продажи ? доли данного имущества, ранее принадлежавшей ФИО5.
Учитывая нормы пункта 2 ст. 167 ГК РФ, в соответствии с которым, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, требования стороны истца о применении последствий недействительности сделки, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ранее принадлежавших ФИО5.
Из материалов наследственного дела №42/2022, заведенного нотариусом Камызякского нотариального округа ФИО12 после смерти ФИО2, его единственным наследником является истец, который вступил в наследство.
В силу положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая, что стороной по договору купли-продажи спорного имущества являлся умерший ФИО2, после смерти которого истец принял наследство, следовательно, обязанность по возврату ответчику стоимости ? доли спорного имущества должна быть возложена на истца.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО8, третьим лицам Нотариусу нотариального округа «Камызякский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании недействительным договора дарения – удовлетворить частично.
Признать недействительным договор дарения ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 в части продажи ? доли данного имущества, ранее принадлежавшей ФИО5.
Прекратить право собственности ФИО8 на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3 возвратить ФИО8 стоимость ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> размере 50 000 рублей.
В остальной части заявленных требований ФИО3 – отказать.
Данное решение является основанием для прекращения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО8 в целом на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО8 на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.
В мотивированной форме решение составлено 09 декабря 2022 года.
Судья подпись Е.А. Сидорова