Решение по делу № 2-1403/2025 от 25.12.2025 | Кизилюртовский районный суд (Республика Дагестан)

Категория дела Об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД, Управлению Росреестра по РД о признании наличия технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправлении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца <ФИО>.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить полностью.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 05RS0023-01-2025-001907-65

№ 2-1403/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г. Кизилюртовский районный суд РД в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Расуловой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску ФИО1 об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД, Управлению Росреестра по РД о признании наличия технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: указать 49 лет срок аренды земельного участка с кадастровым номером 05:06:000001:7932 вместо 2 года 6 месяцев.

При этом истец ссылается на то, что он является арендатором земельного участка общей площадью 257 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> РД, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, а также договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МО «<адрес> и ФИО1 согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проверке документов ФИО1 в выписке ЕГРН было обнаружена ошибка в графе 5.1, где было указано срок установления ограничения и обременения с ДД.ММ.ГГГГ на 2 года и 6 месяцев. В последующем при проверке договора аренды ФИО1 было обнаружено, что в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в п.2.1 так же указан срок аренды 2 года и 6 месяцев, что не соответствовало сроку, указанном в распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ФИО1 было заключено дополнительное соглашение с МО СП «<адрес>» о внесении изменений в п.2.1 договора, где срок аренды участка изменяется с 2 лет 6 месяцев на 49 лет. Указанное соглашение с заявлением были сданы в Кизилюртовский межмуниципальный отдел Росреестра по РД для внесения исправления в регистрационную запись в связи с допущенной технической ошибкой.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.5 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2025 ему было отказано в исправлении технической ошибки в связи с тем, что в ранее представленном договоре аренды был указан срок 2 года 6 месяцев.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", либо в порядке, установленном до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации СП «<адрес>» для участия в рассмотрении дела не явился, хотя и был надлежаще извезещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, от представителя третьего лица поступило письменное возражение, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, в связи с чем дело рассмотрено без участия сторон.

Истец представил суду: Распоряжение Главы МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду», согласно которого ФИО1 земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 257 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с видом разрешенного использования – предпринимательство сроком на 49 лет, стоимостью арендной платы в год 5 500 рублей, определенной по начальной цене предмета аукциона; Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны договорились, руководствуясь распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р главы МО СП «<адрес>» внести изменения: - в п.2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изменить срок аренды земельного участка как: Срок аренды участка – 49 лет со дня подписания настоящего договора сторонами; Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № №; Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №; Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Глава администрации МО «<адрес>» передал ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 257 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, вдоль Кора, рядом с магазином «Стройматериалы», с видом разрешенного использования – предпринимательство. Срок аренды – 2 года и 6 месяцев.

Согласно представленного истцом Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, руководствуясь распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р главы МО СП «<адрес>» внести изменения: - в п.2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изменить срок аренды земельного участка как: Срок аренды участка – 49 лет со дня подписания настоящего договора сторонами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: указать 49 лет срок аренды земельного участка с кадастровым номером № вместо 2 года 6 месяцев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →