Дело № 2-4301/2022

УИД: 54RS0001-01-2022-006941-85 ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру по адресу ....

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ погиб его дядя ФИО5, родной брат отца ФИО6 После его смерти наследство приняла супруга ФИО5 ФИО7, которая унаследовала квартиру по адресу ....

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 был заключен договор дарения данной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ документы направлены на регистрацию в Управление Росреестра по НСО.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по НСО уведомило истца о невозможности регистрации договора дарения.

Истец указывает, что после смерти ФИО7 он продолжал жить в спорной квартире, нести расходы на ее содержание, наследственное дело после смерти ФИО7 не заведено.

Ссылаясь на нормы ст.432, 572, 574 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу ....

Судом в качестве соответчика привлечена мэрия ....

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО8 исковые требования поддержали. Истец дал суду пояснения о том, что он был для семьи ФИО7 и ФИО5 как сын, они всегда помогали друг другу, состояли в очень близких отношениях, своих детей у ФИО7 и ФИО5 не было. ФИО5 всегда говорил племяннику, что квартира по адресу ... достанется ему, но не успел оформить необходимые документы и трагически погиб. Далее тяжело заболела ФИО7, истец помогал ей по дому, ухаживал за ней, в последнее время до ее смерти проживал с ней совместно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подписала с истцом договор дарения, но в силу своей болезни не смогла поехать в Управление Росреестра по НСО, поэтому документы были направлены почтой. Документы отправляли сотрудники юридического агентства, в котором работает представитель истца ФИО8 После смерти ФИО7 подать соответствующее заявление, как этого требует закон, стало невозможным.

Ответчики и Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не предоставили.

Свидетели пояснили суду, что ФИО2 был племянником умершего ФИО5 Истец и семья ФИО5 в составе его супруги ФИО7 были очень дружны и близки, ФИО5 до смерти обещал оставить истцу спорную квартиру. После его смерти истец постоянно помогал ФИО7 вплоть до ее смерти. Поскольку ФИО7 была тяжело больна, ей было трудно передвигаться, то договор дарения был подписан ею и ФИО2 в квартире ФИО7 в присутствии свидетелей, далее отправлен свидетелем в Росреестр. Договор составлялся юристами юридического агентства «...», в котором работала ФИО8 и свидетели.

Свидетель ФИО9 сообщил, что является родным дядей истца по матери. Он руководит юридическим агентством «...». ФИО7, понимая, что тяжело больна, попросила его оформить договор дарения квартиры в пользу ФИО2 Договор подписали в его присутствии в квартире, он дал поручение ФИО8 отправить договор в Росреестр. Сама ФИО7 не могла поехать, поскольку ей было тяжело, а нотариус отказался приезжать на дом ввиду отдаленности района. Планировалось приехать в Росреестр после приостановки регистрации, но ФИО7 умерла.

Свидетель ФИО10 пояснил, что является работником агентства «...», которым руководит дядя истца ФИО9 и в котором работает ФИО8 Он присутствовал при подписании договора дарения квартиры между истцом и ФИО7 в частном доме с целью дальнейшего отправления договора почтой в Росреестр по заданию ФИО8

Истцом представлены дополнительные письменные пояснения по иску.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей ФИО10, ФИО9, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 принадлежала спорная квартира на праве собственности (л.д.17-20), ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ее супруг ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). ФИО7 наследовала ? доли в праве собственности на спорную квартиру согласно свидетельства о праве на наследство (л.д. 14), оставшаяся часть доли принадлежала ей с ... (л.д. 67). Родство между ФИО6 (отец истца), ФИО2 и ФИО5 подтверждено (л.д. 10, 13, 64, 65). В спорной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО5 и ФИО7 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 в письменной форме заключен договор дарения спорной квартиры (л.д. 24-25). Данный факт подтвержден письменным договором, а также пояснениями истца, его представителя, свидетелей, которые были очевидцами сделки. Также факт заключения договора подтвержден установленным фактом направления данного договора в Управление Росреестра по НСО ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения был направлен в Управление Росреестра по НСО ценным письмом, уплачена государственная пошлина (л.д. 26, 54-58), ответным письмом учреждение вернуло документы без рассмотрения ввиду отсутствия нотариально заверенных заявлений о государственной регистрации (л.д. 59-63).

Судом установлено, что после смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось, супруг ФИО7 умер до ее смерти, детей у ФИО7 не было, что подтверждено ответом органа ЗАГС.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013, регистрации подлежит переход права собственности на квартиру (п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, письменная форма договора дарения объекта недвижимого имущества соблюдена. Договор дарения между ФИО2 и ФИО7 не требовал государственной регистрации, поскольку заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу, что договор дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, соответственно, он порождает права и обязанности из договора и свидетельствует о возникновении у ФИО2 права собственности на спорную квартиру.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Таким образом, регистрация не порождает право, а лишь подтверждает его путем внесения записи в ЕГРН.

Поскольку для государственной регистрации перехода прав на спорную квартиру требуется совместное заявление дарителя и одаряемого, после смерти дарителя такое регистрационное действие невозможно и свое право одаряемый может защитить только путем обращения в суд с иском о признании за ним права собственности.

Данный вывод основан на правовой позиции Верховного Суда РФ: согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право собственности на спорную квартиру из договора дарения и его иск подлежит удовлетворению. Решение суда является основанием для государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу ..., кадастровый ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023г.

Судья ... Т.С. Насалевич