Решение по делу № 02-5500/2025 от 13.10.2025 - об обязании предоставить доступ в жилое помещение, привести инженерные коммуникации в проектное состояние.

УИД 77RS0004-02-2025-007633-86

Решение

именем Российской Федерации

13 октября 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5500/2025 по иску ГБУ адрес Ломоносовский» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, привести инженерные коммуникации в проектное состояние,

Установил:

ГБУ адрес Ломоносовский» обратилось с иском к ФИО1 просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в соответствии с постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 с целью приведения инженерных коммуникации в проектное состояние вышеуказанной квартиры, взыскать расходы по оплате государственной пошлины сумма

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В результате жалоб собственников многоквартирного дома № 95 по адрес установлено, что в квартире 48 имеются нарушения системы инженерных коммуникаций горячего водоснабжения. В адрес ответчика были направлены уведомления с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для исследования инженерных коммуникаций горячего водоснабжения. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен, системы центрального отопления и водоснабжения не восстановлены. Действия ответчика препятствуют работе управляющей компании, обеспечению жителей качественными услугами по содержанию общего имущества дома. Ответчик своими действиями не позволяет управляющей компании содержать общее имущество дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества дома, что нарушает законные права соседей, в том числе право на охрану здоровья.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам иска.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г., N 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно п.п. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Судом установлено, что ГБУ адрес Ломоносовский» является управляющей компанией, осуществляющей мероприятия по реализации на адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец указывает, что собственники многоквартирного дома № 95 по адрес обратились в управляющую компанию с жалобой, в результате рассмотрения которой было установлено, что в квартире №48, расположенной по указанному адресу, в результате произведенной перепланировки помещения нарушены системы инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, относящиеся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома.

фио ГБУ «Жилищник адрес» 15 мая 2025 года, 10 апреля 2025 года направлялись уведомления с требованием предоставить доступ в жилое помещение.

По ходатайству истца по делу назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключению РЦСЭ «Независимость» в квартире 48 по адресу: адрес имеются первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны, нарушения в данных устройствах отсутствуют, переоборудование, переустройство и установка (замена) дополнительного оборудования (инженерного, технологического) в коммуникаций системы водоснабжения отсутствуют и не выполнялись, скрытие в строительных конструкциях вблизи кухни и санузла отведение хозяйственно-бытовых стоков от водоразборных точек квартиры соответствуют проектному состоянию квартиры 48 по адресу: адрес.

Оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ заключение экспертов, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности экспертов, привлечённых для экспертного исследования, имеющих специальное образование, опыт работы по специальности, сделанных выводах, подробно мотивированных, обоснованных, достаточно полно и ясно изложенных в заключении по вопросам, поставленным судом перед экспертами относительно предмета спора, имеющего ссылки на нормативные акты, которые были приняты во внимание при производстве исследований, у суда не имеется. Суд принимает во внимание и признает относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу заключение судебной экспертизы.

Принимая во внимание, что экспертом не установлено нарушение в первых отключающихся устройствах и запорно-регулировочных кранах на системе горячего водоснабжения в квартире ответчика, оснований для возложения на ответчика обязанности по восстановлению инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения не имеется, оснований для предоставления сотрудникам истца доступа в жилое помещение не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены и отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, с истца в пользу ООО РСЦЭ «Независимость» подлежат расходы по оплате услуг эксперта сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные адрес Москвы 22.11.2002 г.) об обязании предоставить доступ в жилое помещение, привести инженерные коммуникации в проектное состояние отказать в полном объеме.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес ИНН <***>) в пользу РЦСЭ «Независимость» расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2026 года.

Судья Е.М. Черныш