Решение по делу № 2-295/2023 от 11.05.2023

УИД№50RS0003-01-2022-004661-32

Дело № 2-295/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.,

При секретаре Снурницыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-295/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (л.д.3-8).

После уточнения исковых требований, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра невидимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталога координат № характерных точек границ земельного участка по приложению № и определить площадь земельного участка равной 2 336кв. (л.д. 5-7 том 2).

Заявленные требования истец мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и закреплены на местности. В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истица ФИО1 обратилась в ООО «МосОблКадастр». Кадастровым инженером ФИО2 был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/пос Ашитковское, д. Бессоново, <адрес>. В результате обработки полевых измерений на персональном компьютере и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, было установлено, что реестровые границы земельного участка не соответствуют фактическим границам. Также было установлено, что площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 2 330кв.м., в то время как согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2000кв.м. Разница площадей составляет 330кв.м. В связи с невозможностью разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением. (л.д.3-8).

07.12.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявлявшего самостоятельные требования, привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства.

26.04.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявлявшего самостоятельные требования, привлечено ГКУ Московской области «Мособллес» Виноградовский филиал.

Согласно письменных возражений ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области, Администрация просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объёме по следующим основаниям:

Истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств наличия реестровой ошибки, а также необходимости ее исправления путем увеличения площади земельного участка на 330кв.м. за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Обращение истца в суд с данным исковым заявлением подменяет собой предусмотренную законом Административную процедуру исправления реестровой ошибки и уточнения границ земельного участка. Земли, за счет которых истец просит уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020406:212 путем увеличения его площади на 330кв.м., входят в границы Виноградовского лесничества, площадь пересечения 35,91%. Истцом не представлено достаточных доказательств и не приведено доводов о том, как и какие права нарушены ответчиком, а также каким образом надлежит восстановить нарушенное право (л.д. 85-90 том 1).

В судебное заседание 11 мая 2023г. не явились: истец ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО3, представитель Управления Росреестра по Московской области, представитель Федерального агентства лесного хозяйства, представитель ГКУ Московской области «Мособллес» Виноградовский филиал. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд

определил:

рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 66-67 том 1), требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме. Просила уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020406:212, согласно каталога координат №1 характерных точек границ земельного участка истца по приложению №3 заключения эксперта, и установить площадь земельного участка истца 2 336 кв. м. С заключением экспертизы истец ознакомлена, с выводами согласна. Споров со смежными землепользователями у истца нет, так как между ними был подписан акт согласования границ земельных участков. Просит принять во внимание, что истец после приобретения земельного участка его границы не изменяла.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 91 том 1), просила в иске отказать; возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенными в письменных возражениях. Со стороны истца имеет место запользование земель, входящих в границы Виноградовского лесничества. Также считат, что увеличение площади земельного участка истца за счет земель неразграниченной государственной собственности и земель Виноградовского лесничества недопустимо.

В ходе судебного заседания 26 апреля 2023г. была опрошена эксперт ФИО7, которая была предупреждена об ответственности по ст. 307 УК РФ. Подписка отобрана и приобщена к материалам дела. Эксперт ФИО7 в судебном заседании 26 апреля 2023г. представленное заключение поддержала в полном объеме. Пояснила, что в рамках экспертизы были проведены полевые геодезические измерения границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:29:0020406:212 и прилегающих к нему территорий. Было определено фактическое местоположение границ земельного участка истца, проведено сопоставление их со сведениями ЕГРН. В результате выявлена реестровая ошибка в отношении границ земельного участка истца, а также в отношении границ земель Лесничества, выраженная в пересечении фактических и реестровых границ земельного участка истца. Экспертном предложен вариант исправления реестровой ошибки границ земельного участка Лесничества, соответствующий фактическому местоположению земельного участка истца. В отношении земельного участка истца также предлагается вариант исправления реестровой ошибки, с учетом фактического пользования. Площадь земельного участка истца при этом увеличивается на 336 кв. м., относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов за счет земель неразграниченной государственной собственности. Выявленное увеличение не превышает предельный минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки г.о. Воскресенск. Визуально земельный участок истца не граничит с землями Лесного фонда. Рядом с земельным участком истца проходит проезжая дорога и имеется наименование улицы, утвержденное органами местного самоуправления. Через эту дорогу обустроен проезд к земельному участку истца. Дорога большая, асфальтированная, т.е. не внутрипоселковая. Рядом с земельным участком истца имеется граница особых условий, установленная в ЕГРН. Она была установлена после формирования земельного участка истца. На земельном участке истца имеется жилой дом и хозяйственные строения. Земельный участок запользован по всему периметру. На дату установления границ земель Лесничества, земельный участок истца уже использовался. Факт запользования земель неразграниченной государственной собственности не отрицается. Однако, кем и когда это было произведено, установить невозможно. Площадь запользования не превышает требуемый предельный минимальный размер.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчика Администрации г.о. Воскресенск Московской области, принимая во внимание заключение эксперта ФИО7, суд считает заявленные исковые требования ФИО1, с учетом уточнений, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от 11.06.2018г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000кв.м., что подтверждается записью регистрации права № от 22.06.2018г., отраженной в выписке из ЕГРН (л.д. 7-19 том 1), копией Постановления главы Воскресенского муниципального района Московской области от 10.10.2007г. №1493 (л.д. 10), копией договора дарения недвижимого имущества от 11.06.2018г. (л.д. 11-14), копией акта приема-передачи недвижимого имущества от 11.06.2018г. (л.д. 15-16). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась в ООО «МосОблКадастр». Кадастровым инженером ФИО2 был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В результате обработки полевых измерений на персональном компьютере и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, было установлено, что реестровые границы земельного участка не соответствуют фактическим границам. Также было установлено, что площадь земельного участке истца по фактическому пользованию составляет 2 330кв.м., в то время как согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2000кв.м. Разница пощадой составляет 330кв.м., что подтверждается заключением специалиста – кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 24-30).

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0020406:74, который принадлежит на праве собственности ФИО3, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 53-60).

С других трех сторон земельный участок истца граничит с землями неразграниченной государственной собственности (дорогами). Земельный участок истца по всему периметру огорожен забором, разработан и активно используется. На земельном участке имеются объекты строительства и многолетние насаждения. Характерные точки границ спорного земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, часть границ проходит по металлическому забору на металлических столбах, часть – по бетонному фундаменту металлического забора. Границы земельного участка истца на местности существуют 15 и более лет. Данные обстоятельства зафиксированы и отражены в заключении кадастрового инженера ФИО2 (л.д. 24-30).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

14.12.2022 года определением Воскресенского городского суда МО по данному гражданскому делу №2-295/2023(ранее № 2-3898/2022) было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, в целях установления фактических границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером 50:29:0020406:212 и установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади данного земельного участка (л.д. 122-125 том 1).

Согласно заключения эксперта ФИО7, по итогам проведенной судебной землеустроительной экспертизы (л.д.146-196 том 1) следует, что экспертом проведено визуально-инструментальное обследование заявленного к исследованию земельного участка с К№, в результате которого установлено местоположение характерных точек его границ в соответствии с фактическим пользованием (Каталог координат № в Приложении №). Величина фактической площади земельного участка с К№12 составила 2343 кв.м.

Основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям правоустанавливающих документов в отношении исследуемого земельного участка является его площадь. Выявлено несоответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

В результате сопоставления фактического местоположения границ исследуемого земельного участка со сведениями ЕГРН выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с К№;

- величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с К№ составляет 0,11 м. (точка натурных измерений 2, сведений ЕГРН 2*), максимального — 11,5 м. (точка натурных измерений 1, сведений ЕГРН 1*);

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН;

- пересечение между фактической границей земельного участка с К№ и реестровой границей земельного участка с К№ на величину до 0,45 м., площадью 8 кв.м.;

- пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и границей Виноградовского лесничества Московской области реестровый (учетный) №.1127 на величину от 4,08 м. до 11,5 м., площадью 336 кв.м. Указанная зона пересечения относится к землям (земельным участкам) неразграниченной государственной собственности.

Фактическая площадь земельного участка с К№ увеличилась относительно сведений ЕГРН за счет земельного участка с К№ (площадь увеличения 8 кв.м.), а также за счет земель неразграниченной государственной собственности (площадь увеличения 339 кв.м., из которых 336 кв.м. пересекается границей лесничества 50:00-6.1127). Также имеются несущественные несоответствия в виде чересполосицы между фактическими и реестровыми границами участков, за счет чего площадь земельного участка также несущественно уменьшается и величина фактической площади земельного участка с К№ отличается от суммы его площади по сведениям ЕГРН и площади включенных в его границы земель неразграниченной государственной собственности.

Учитывая выявленные несоответствия и пересечения границ, величины которых превышают допустимые значения, выявлена реестровая ошибка в отношении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№.

Поскольку сведения представленных для исследования документов, подтверждающих права на земельный участок с К№ (выписки из ЕГРН), являются ошибочными, ввиду наличия в ЕГРН реестровой ошибки, а также в связи с отсутствием возможности определения местоположения границ указанного земельного участка при его образовании в соответствии ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ по причине отсутствием картографического материала, в рамках настоящего Заключения предложен вариант уточнения границ исследуемого земельного участка, с целью исправления реестровой ошибки, подготовленный с учетом фактического местоположения границ, представленный в Приложении №, в котором также с учетом мнения стороны истца использованы сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка с К№ в части устранения пересечения границ.

Площадь земельного участка с К№ согласно предложенного в Приложении № варианта составит 2336 кв.м., т.е. увеличение площади относительно сведений ЕГРН составит 336 кв.м., что не превышает величины предельного минимального размера земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки г.о. Воскресенск для зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», равного 500 кв.м. и что, следовательно, не противоречит положениям п. 32. ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

При сопоставлении со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков (см. План границ в Приложении №) пересечений между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земель лесного фонда не выявлено. По сведениям ЕГРН земельные участки лесного фонда не граничат с земельным участком с К№.

Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с К№ с границей Виноградовского лесничества Московской области реестровый (учетный) №.1127, площадь пересечения составляет 336 кв.м. Указанная зона пересечения относится к землям (земельным участкам) неразграниченной государственной собственности.

Причиной пересечения между фактическими границами земельного участка с К№ и границей лесничества 50:00-6.1127 является реестровая ошибка в отношении границы лесничества, обусловленная тем, что граница лесничества установлена в 2019 г., без учета фактического местоположения границ земельного участка с К№.

В рамках настоящего Заключения, в связи с исправлением реестровой ошибки, предложен вариант уточнения части границ лесничества, соответствующий фактическому местоположению смежной границы с земельным участком с К№ (Приложение № Каталог координат №).

Согласно карте градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Воскресенск Московской области земельный участок с К№ расположен в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Градостроительными регламентами ПЗЗ городского округа Воскресенск Московской области для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» установлен предельный минимальный размер величиной 500 кв.м., предельный максимальный размер величиной 3000 кв.м. (см. рис.4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, составленное экспертом ФИО7, которым установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО1, с учетом уточнения, о необходимости установления наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка и разрешении вопроса об исправлении данной реестровой ошибки в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом суд считает необоснованными доводы представителя ответчика Администрации г.о. <адрес> о том, что отсутствует реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как согласно представленного заключения судебной землеустроительной экспертизы по данному делу факт наличия в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца установлен и подтвержден в суде показаниями эксперта ФИО7, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Кроме того, пересечений между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земель лесного фонда не выявлено. По сведениям ЕГРН земельные участки лесного фонда не граничат с земельным участком истца. Ближайший к земельному участку истца земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № расположен через автомобильную дорогу. Данные выводы эксперта не опровергнуты представителем ответчика Администрации г.о. Воскресенск Московской области и представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГКУ Московской области «Мособллес» Виноградовский филиал, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

В силу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

При этом суд считает необходимым осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с К№, находящегося в собственности истца ФИО1, согласно каталога координат № по Приложению №, т.к. экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка.

Из заключения эксперта также следует, что для выявления причины пересечения между фактическими границами земельного участка с К№ с границей Виноградовского лесничества Московской области реестровый (учетный) №.1127 экспертом исследованы исторические спутниковые снимки приложения Google Earth, позволяющие визуализировать границы земельного участка с К№ на дату установления границ лесничества 50:00-6.1127.

Согласно сведениям ЕГРН границы лесничества 50:00-6.1127 установлены приказом Федерального агентства лесного хозяйства «Об установлении границ Виноградовского лесничества в Московской области» № от 11.02.2019 г. На ближайшую дату, предшествующую установлению границ лесничества 50:00-6.1127 приложение Google Earth содержит спутниковый снимок 2018 г., который позволяет сделать вывод о том, что земельный участок с К№ на дату установления границ лесничества 50:00-6.1127 был разработан в фактических границах и площади, зафиксированных экспертом по результатам натурного обследования, т.е. можно сделать вывод о том, что границы лесничества 50:00-6.1127 были установлены и в последующем внесены в ЕГРН, без учета фактического местоположения границ земельного участка с К№.

Необходимо отметить, что согласно графического материала ПЗЗ г.о. Воскресенск земельный участок с К№ расположен за границей населенного пункта д.Бессоново.

Согласно карте границ населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования, земельный участок с К№ также расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами при этом граница населенного пункта в прилегающей части к земельному участку с К№ планируется к изменению, с учетом включения в границы населенного пункта указанного земельного и земель, отнесенных к землям лесного фонда.

Согласно ч.3 ст.14 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 №172-ФЗ, в случае, если в соответствии со сведения-ми, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 01 января 2016 года.

Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка: с кадастровым номером 50:29:0020406:212, что подтверждено в суде вышеуказанным заключением эксперта и показаниями эксперта ФИО7 и не опровергнуто участниками процесса.

При разрешении заявленных требований суд считает, что в целях восстановления нарушенных прав истца, границы спорного земельного участка и их площадь полежат уточнению в соответствии с каталогом координат №1 по Приложению № 3 к заключению эксперта ФИО7, т.к. согласно данного варианта уточнения границ земельных участков сторон, судом принят во внимание сложившийся порядок пользования данным земельным участком в установленных границах на протяжении длительного периода времени. При этом площадь земельного участка истца составляет 2 336кв.м. Кроме того, при уточнении сведений о местоположении границ данного земельного участка наблюдается допустимое увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020406:212.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, с учетом уточнений, - удовлетворить.

Установить <адрес> <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, принадлежащего ФИО1.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020406:212, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1, согласно каталога координат № поворотных точек по Приложению № 3 заключения эксперта ФИО6:

Имя №

№

установить площадь данного участка, равной 2 336 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ - координат характерных точек земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2023 года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не ступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь