58RS0027-01-2022-006147-19

Дело № 2-3143/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Агишевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Неватон-2», администрации города Пенза о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам и просила признать за ней право собственности на гараж-бокс № ГСК «Неватон-2» площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ГСК «Неватон-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, с согласия истца, судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, а так же путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 –мать истца с 1989 года являлась членом ГСК «Неватон-2» и ей принадлежал гараж-бокс №, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается членской книжкой ГСК «Неватон». Паевой взнос выплачен ею в полном объёме, задолженности перед кооперативом не имеется.

В дальнейшем гараж-бокс № ГСК «Неватон-2» ФИО1 был передан её дочери – ФИО2.

Истец является членом ГСК «Неватон-2» с 2017 года. Паевой взнос выплачен ею в полном объёме, что подтверждается материалами дела, а именно – книжкой члена ГСК, в которой содержатся записи об уплате ФИО2 взносов в период с 2017 г. по 2021 г. включительно. Задолженности перед кооперативом не имеется.

Истцом предпринимались попытки по регистрации права собственности на гараж-бокс № ГСК «Неватон-2», однако согласно уведомлению об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Пензенской области от 24.03.2022 гараж-бокс № ГСК «Неватон-2» не вошел в число законных гаражных боксов по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию RU58304000-009 от 24.02.2012, по результатам которого зарегистрировано право собственности на нежилое здание – гаражи-боксы с погребами площадью 201.7 кв.м., кадастровый №, собственники которых являются членами ГСК «Неватон-2».

Вместе с тем, согласно техническому плану, представленному в материалах дела, гараж-бокс № ГСК «Неватон-2» расположен в пределах (в составе) вышеуказанного нежилого здания с кадастровым номером №

Согласно положениям Постановления СНК РСФСР № 390 от 22.05.1940 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со статьей 51 Закона СССР «О кооперации» № 8998-XI от 26.05.1988, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Гараж-бокс № ГСК «Неватон-2» площадью 19.1 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1005005:57, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи боксового типа, адрес: <...>.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос, поскольку гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истца, являющего членом кооператива созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива.

Как следует из материалов дела, гараж-бокс №, расположенный в ГСК «Неватон-2»» построен созданным для этих целей кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке, является неотъемлемой частью объекта капитального строительства – нежилого здания (гаражи-боксы с погребами) с кадастровым номером №, собственниками которого являются остальные члены ГСК «Неватон-2», мать Истца – ФИО1 владела указанным гаражом-боксом с 1989 года, в последующем передала его своей дочери – Истцу, который пользуется им до настоящего времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения и пользования гаража, паевой взнос матерью Истца и Истцом выплачен, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и ГСК «Неватон-2».

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, Истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Соглашаясь доводами истца, суд приходит к выводу, что при вышеуказанных обстоятельствах имеются основания в соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ для признания за истцом ФИО2 права собственности на гараж-бокс № ГСК «Неватон-2».

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Росреестра по Пензенской области записи о регистрации права индивидуальной собственности истца ФИО2 на спорный объект.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что мать истца – ФИО1 владела спорным гаражом-боксом с 1989 года, в последующем передала его своей дочери – истцу ФИО2, которая свободно и открыто осуществляет свои права владения и пользования, паевые взносы в отношении гаража-бокса выплачены в полном объеме; в настоящее время истица лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости и распорядиться им по своему усмотрению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о добросовестности истца при приобретении вышеуказанного имущества.

Кроме того, как указал истец, в течение всего срока его владения спорным гаражом претензий на него никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования гаражом не заявлялись; доказательств обратного не представлено.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также не оспаривались стороной ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 и п. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку ответчики в суд не явились, возражений и доказательств относительно иска не представили, учитывая, что условия для признания за истцом права собственности на спорный гараж соблюдены, суд принимает во внимание лишь доказательства, представленные стороной истца.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК «Неватон-2», администрации города Пенза о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж-бокс № ГСК «Неватон-2» площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2022 года.

Судья Н.А.Половинко