<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года село Большая Глушица
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О.В.,
при секретаре Морозовой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-939/2022 по иску ФИО1 к СПК «Михайловское» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к СПК «Михайловское», в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с СПК Михайловское договор купли-продажи, в соответствии с которым он купил спорный жилой дом за 40 000 руб., условия договора им выполнены, однако в связи с расхождениям в фамилии покупателя в договоре (вместо ФИО3 указано ФИО9), и уклонением ответчика от государственной регистрации данного договора, он лишен возможности оформить свои права на спорное имущество во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 (и/или его представитель), представитель ответчика - СПК «Михайловское», третьи лица ФИО4 И.И. А., ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик в письменном отзыве исковые требования признал, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии с ч. 5, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц соответственно.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к СПК «Михайловское» о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СПК Михайловское и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого СПК Михайловское (продавец) продал, а ФИО1 купил в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, упомянутый объект продан за <данные изъяты>, которые уплачены ФИО1 наличными полностью до подписания договора, обязательство продавца по передаче в фактическое владение покупателю жилого дома в исправном и пригодном для проживания состоянии исполнено до подписания указанного договора; согласно акта приема-передачи спорный жилой дом передан покупателю и принят им, взаимных претензий не имеется.
Факт внесения денежных средств в счет оплаты цены договора подтвержден оригиналом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.
Из технического паспорта спорного жилого дома, выданного Большеглушицким филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет инвентарный №, его общая площадь составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>
Первоначальным собственником спорного жилого дома являлся колхоз им. Фурманова, которым он был построен (акт государственной приёмочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Фурманова реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств «Михайловское», которая реорганизована в СПК «Михайловское».
На момент продажи указанный объект недвижимого имущества принадлежал ответчику на основании акта приема-передачи основных средств от АКХ Михайловское СПК «Михайловское, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности СПК «Михайловское» на указанное имущество, а также на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено соответствующими уведомлениями Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Учитывая, что прежний собственник АКХ Михайловское до прекращения своей деятельности не произвел государственную регистрацию своего права собственности на спорный объект недвижимости, не представилось возможным зарегистрировать переход права собственности на указанную жилой дом к СПК Михайловское, а также истцу ФИО1 не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение, в том числе, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации (ввиду финансового положения) и расхождением фамилии в договоре купли –продажи указан «ФИО9» а по паспорту «ФИО3», и расхождением в наименовании спорного объекта (в вышеуказанном акте приема-передачи он значится как жилой <адрес>).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Большая Глушица муниципального района <адрес>, на территории данного сельского поселения проживал и продолжает проживать по адресу: <адрес> ФИО1, а ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ р., не проживал и не значился.
Расхождение в фамилии правообладателя объясняется технической ошибкой при изготовлении договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома по указанному вышеуказанному адресу между СПК «Михайловское» и истцом ФИО1 состоялся, т. к. сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили: СПК «Михайловское» передал истцу жилой дом, а истец принял его и оплатил оговоренную в договоре цену, что подтверждается материалами дела.
Согласно справки, выданной СПК «Михайловское» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект снят с баланса ответчика.
По независящим от ФИО1 причинам зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.
Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.
Никто из третьих лиц не претендует на данный объект недвижимости, заключением указанного договора купли-продажи чьи-либо права не нарушены.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ суд осуществляет защиту гражданских прав граждан, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, поскольку приобрел его по договору купли-продажи, договор составлен в письменной форме и фактически исполнен: истцом переданы денежные средства, в свою очередь, истцу передано спорное жилое помещение, которое используется для проживания истца и членов его семьи, он несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, право собственности первоначального собственника возникло еще до введения в действие норм законодательства о госрегистрации права на недвижимое имущество, в дальнейшем при реорганизации данное имущество передавалось правопреемникам, в том числе ответчику.
Передача жилого дома между сторонами по делу состоялась до подписания договора, также сторонами подписан акт приема-передачи, расчет между сторонами произведен полностью. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу как к покупателю не является основанием считать указанный выше договор купли-продажи недействительным.
Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, № право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в т. ч. жилой – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2022 года.
Судья подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>