Дело № 2-937/2022 47RS0007-01-2022-001391-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В.,

при помощнике судьи Софроновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, администрации МО «Вистинское сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании земельного участка многоконтурным, об исправлении технической (реестровой) ошибки, об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально ДД.ММ.ГГГГ обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к заявленным ответчикам об исправлении технической ошибки путем внесения изменений в сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, указав в иске, что согласно правоустанавливающим документам ему принадлежит право собственности на указанный земельный участок, данный участок состоит из двух частей, то есть является многоконтурным, на одной из частей земельного участка расположена ? доля жилого дома, принадлежащая ему на праве собственности, через дорогу расположена вторая часть участка, на которой им возведен гараж, разрешение на строительство гаража было получено от Сойкинского сельского совета N 5 от 07.05.1985 года. С целью уточнения местоположения границ спорного участка он обратился к кадастровому инженеру, который составил межевой план с определением координат спорного земельного участка, однако, при обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области выяснилось, что в сведениях государственного фонда данных отсутствуют сведения о том, что спорный земельный участок является многоконтурным (л.д. 2-6).

В ходе дальнейшего судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования (л.д. 96-103, 116), окончательно просит:

- исправить техническую (реестровую) ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

- определить границы указанного земельного участка по координатам, определенным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ;

- признании указанного земельного участка многоконтурным.

В судебном заседании истец не участвовал, направил в суд своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, впоследствии в судебном заседании истец не участвовал, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 116-оборот).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск (л.д. 110-113), согласно которому поясняет, что спорный земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН с декларированной площадью <данные изъяты> на основании землеустроительной документации, подготовленной администрацией Вистинского сельского поселения. В соответствии с указанной документацией, представляющей собой инвентаризационные материалы по <адрес>, и хранящейся в государственном фонде данных Управления, имеются сведении о местонахождении земельного участка с кадастровым номером № под частью жилого дома <адрес>, в материалах государственного фонда данных отсутствуют сведения о наличии у спорного земельного участка двух контуров, таким образом, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, а именно, его многоконтурность, указанные в межевом плане, не соответствуют документам, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно, сведениям ГФД. В случае признания в судебном порядке земельного участка с кадастровым номером № многоконтурным и установлении местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета с уточненными данными.

Представитель ответчика – администрации МО «Вистинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 109), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором подтверждает, что спорный земельный участок является многоконтурным (л.д. 92).

Представитель третьего лица ООО «Артель-ГЕО» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 108), о причинах неявки не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно нормативным положениями статьи 61 указанного Федерального закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, процедура выявления и исправления «технической ошибки» и «реестровой ошибки» имеют под собой различные правовые основания.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями и дополнениями, вступившими в силу после ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка в ЕГРН определено следующим образом: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № (л.д. 17-25).

Также, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, как следует из договора купли-продажи <данные изъяты> доли дома, он расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> (л.д. 27).

Из технического и кадастрового паспортов на указанный жилой дом следует, что домовладение состоит непосредственно из жилого дома и надворных построек, в числе которых находится гараж, расположенный через дорогу от жилого дома (л.д. 86-93).

Из правоустанавливающих документов также усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты>. был предоставлен ФИО1 после приобретения им ? доли домовладения и после получения им разрешения на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-оборот).

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, в результате чего был составлен межевой план, в котором определены сведения о характерных точках границ участка и из которого усматривается, что спорный земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух участков площадями соответственно <данные изъяты> на одной из которых расположен жилой дом с надворными постройками, на другом - гараж (л.д. 45-52).

Составленный межевой план был предоставлен ФИО1 в Управление Росреестра по Ленинградской области с целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ленинградской области был приостановлен государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка ввиду того, что спорный земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН с декларированной площадью <данные изъяты>м. на основании землеустроительной документации, подготовленной администрацией Вистинского сельского поселения. В соответствии с указанной документацией, представляющей собой инвентаризационные материалы по <адрес>, и хранящейся в государственном фонде данных Управления, имеются сведении о местонахождении земельного участка с кадастровым номером № под частью жилого дома <адрес>, в материалах государственного фонда данных отсутствуют сведения о наличии у спорного земельного участка двух контуров, таким образом, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № а именно, его многоконтурность, указанные в межевом плане, не соответствуют документам, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно, сведениям ГФД (л.д. 41-44), впоследствии, указанные обстоятельства явились основанием для отказа в государственном кадастровом учета в отношении спорного земельного участка.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный земельный участок является многоконтурным и осуществлению государственного кадастрового учета уточнений местоположения границ спорного земельного участка препятствует наличие реестровой ошибки – внесенных ранее в ГКН ошибочных сведений о местоположении спорного земельного участка только под жилым домом, на основании представленной ранее землеустроительной документации.

Вместе с тем, само по себе то обстоятельство, что спорный земельный участок является многоконтурным, не является препятствием для владения и пользования им ФИО1 в соответствии с видом разрешенного использования, действующее законодательство не содержит каких-либо изъятий по пользованию многоконтурными земельными участками его собственниками, в том числе по возведению строений на различных его частях, равно как и не является основанием для отказа во внесении сведений в ГКН об уточнении его местоположения, а из межевого плана усматривается, что местоположение всех границ частей спорного участка согласовано со смежными землепользователями, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении настоящим спором прав и законных интересов третьих лиц.

В силу нормативных требований статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец не имеет возможности реализовать свои права, связанные с владениям спорным земельным участком, суд считает, что исковые требования о признании спорного земельного участка многоконтурным, об исправлении реестровой ошибки и определении границ спорного земельного участка по координатам, определенным межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, администрации МО «Вистинское сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании земельного участка многоконтурным, об исправлении технической (реестровой) ошибки, об определении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать многоконтурным земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка: <адрес>.

Исправить воспроизведённую в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка: <адрес> - путем внесения данных о том, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка: <адрес>., является многоконтурным, а также путем изменений в сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка: Ленинградская <адрес>., в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Артель-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ, содержащим следующие данные о месторасположении характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2022 года.