УИД 73RS0004-01-2024-008195-86
Дело № 2-199/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 г. город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болтуновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3 и Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области об исправлении реестровой ошибки.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № «а» с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, с/т машзавода им. Володарского, сад №. В 2022 г. кадастровым инженером проведены комплексные кадастровые работы в отношении земельных участков с/т машзавода им. Володарского. Кадастровым инженером ФИО4 в ходе проведения кадастровых работ на основании договора подряда № 4461/24 от 26.08.2024 выявлена ошибка, допущенная при проведении комплексных работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате проведенной геодезической съемки выявлено, что границы указанных земельных участков, установленных на местности, закрепленные заборами, не соответствуют сведениям, содержащимся в описании местоположения границ в ЕГРН. Фактически собственник земельного участка № а пользуется земельным участком №, то есть земельные участки фактически перепутаны местами. Земельный участок № принадлежит ФИО2 на основании государственного акта от 15.02.1994 № УЛО 24-2-016236. Земельный участок № а принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2014. При выполнении комплексных работ по формированию границ земельных участков для постановки на кадастровый учет, не были учтены все фактические границы земельных участков, существующие на местности на момент проведения межевания.
Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельных участков № а с кадастровым номером: № и № с кадастровым номером: № путем установления границ земельных участков по фактическим границам, существующим на местности.
Определением суда от 10.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер ФИО4, кадастровый инженер ФИО5, НСТ завода им.Володарского.
Определением суда от 16.01.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании, состоявшемся 24.12.2024, пояснила, что в ходе проведения кадастровых работ на основании договора подряда № 4461/24 от 26.08.2024 была выявлена ошибка, допущенная при проведении комплексных работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Был проведен анализ информации о земельных участках. Установлено, что при выполнении комплексных работ по формированию границ данных земельных участков для постановки на кадастровый учет, не были учтены все фактические границы земельных участков, существующие на местности на момент проведения межевания. С целью приведения границ земельных участков в соответствии с их фактическим использованием необходимо исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН путем установления границ земельных участков по фактическим границам, существующим на местности.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, НСТ завода им.Володарского, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В соответствии со ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Материалами дела установлено, что решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 08.10.2013, вступившим в законную силу 17.12.2013, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок № а, расположенный в некоммерческом садоводческом товариществе завода им. Володарского, по адресу: <адрес>, сад №, площадью 360 кв.м. в порядке приватизации (л.д.133-135).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2014 следует, что земельный участок № «а» с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т машзавод им. Володарского, сад №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.10).
ФИО2 является собственником земельного участка № по адресу: с/т машзавод им. Володарского, сад №, на основании государственного акта УЛО № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании Постановления мэра г.Ульяновска № 168 от 15.02.1994 (л.д.200-203).
Из выписки ЕГРН от 05.06.2024 следует, что правообладателем земельного участка № с кадастровым номером 73:24:020220:140 является физическое лицо на основании государственного акта от 15.02.1994 № 24-2-016237 (л.д.19-24).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.8-9).
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Реестровая ошибка в отношении объекта недвижимости – земельного участка может быть исправлена путем приложения необходимых документов (ст. 22 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество), а именно: заявления о государственном кадастровом учете изменений в сведениях ЕГРН от собственника земельного участка и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями к его подготовке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»; или на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлений.
При отсутствии спора о праве реестровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, может быть исправлена в порядке статьи 61 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что при проведении комплексных работ в отношении земельных участков с/т машзавод им. Володарского, которые завершены 15.09.2022, кадастровым инженером ФИО5 была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что не были учтены все фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, существующие на местности на момент проведения работ, то есть участки фактически перепутаны местами.
Пунктом 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является, в том числе, выяснение точных границ на местности земельного участка, принадлежащего истцу.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 о наличии реестровой ошибки (л.д.219), фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям, содержащимся в описании местоположения границ в ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельного участка № а с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т машзавода им. Володарского, сад №, соответствует координатам поворотных точек:
№ точек Х Y
1 507 241.39 2 263 881.80
2 507 211.89 2 263 917.07
3 507 216.23 2 263 912.75
4 507 216.55 2 263 908.83
5 507 232.95 2 263 876.74
1 507 241.39 2 263 881.80
Фактическое местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т машзавода им. Володарского, сад №, соответствует координатам поворотных точек:
№ точек Х Y
1 507 250.35 2 263 886.70
2 507 227.69 2 263 921.09
3 507 221.89 2 263 917.07
4 507 241.39 2 263 881.80
5 507 242.66 2 263 882.41
6 507 248.86 2 263 885.84
1 507 250.35 2 263 886.70
У суда не имеется оснований сомневаться в заключении кадастрового инженера, поскольку доказательств, опровергающих их либо ставящих их под сомнение, суду не представлено, стороны указанное заключение какими-либо доказательствами не опровергли.
При таких обстоятельствах при вынесении решения суд берет за основу указанное заключение кадастрового инженера ФИО4
Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности, имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. По смыслу Закона о кадастре, в частности пунктов 7, 9 статьи 38, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.
Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка № «а» с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, с/т машзавода им. Володарского, сад №, и земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т машзавода им. Володарского, сад №.
Установить координаты характерных точек границ земельного участка № «а» с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, с/т машзавода им. Володарского, сад №:
№ точек Х Y
1 507 241.39 2 263 881.80
2 507 211.89 2 263 917.07
3 507 216.23 2 263 912.75
4 507 216.55 2 263 908.83
5 507 232.95 2 263 876.74
1 507 241.39 2 263 881.80
Установить координаты характерных точек границ земельного участка № с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, с/т машзавода им. Володарского, сад №:
№ точек Х Y
1 507 250.35 2 263 886.70
2 507 227.69 2 263 921.09
3 507 221.89 2 263 917.07
4 507 241.39 2 263 881.80
5 507 242.66 2 263 882.41
6 507 248.86 2 263 885.84
1 507 250.35 2 263 886.70
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Н. Абдулкина
Мотивированное решение составлено 14 февраля 2025 г.